Immobilienpreise Baunatal 19.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 2435.13 € / m² | |
Haus | 2483.83 € / m² + Garten: 292.22 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Baunatal
Aktuelle Analysen ergeben am 19.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2435.13 € für Wohnraum in Baunatal. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4230 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 10.3 Mio. € in Baunatal herangezogen. Einzelne Objekte in Baunatal können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Baunatal definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Baunatal wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Baunatal, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Baunatal kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Baunatal
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 2435.13 € | 4230 m² | 10.3 mio € |
2023 | 2464.78 € | 3424 m² | 8.44 mio € | 2022 | 3090.46 € | 1549 m² | 4.79 mio € | 2021 | 2813.07 € | 1979 m² | 5.57 mio € | 2020 | 2634.7 € | 2409 m² | 6.35 mio € | 2019 | 2107.99 € | 1565 m² | 3.3 mio € | 2018 | 2253.27 € | 2902 m² | 6.54 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Baunatal haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2253.27 € zu 2435.13 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 181.86 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 9 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Baunatal um 29.65 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Baunatal
Ort: | Baunatal |
Kommune: | Baunatal |
Bundesland: | Hessen |
PLZ Bereiche: |
34225, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Baunatal
Aktuelle Lage in Baunatal
Immobilienpreise BaunatalDie Stadt Baunatal liegt in der Nähe von Kassel in Hessen. Die Volkswagen AG siedelte sich im Jahr 1957 in Altenbauna an. In Baunatal leben ca. 27.755 Einwohner auf 38,26 qkm Fläche. Die Immobilienpreise sind zurzeit bei 2.908,25 Euro/qm beim Quadratmeterpreis für Wohnraum. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte bei 84,06 Euro/qm für erschlossene Grundstücke und bei 72,34 Euro/qm bei unerschlossenen Grundstücken. Die Stadt setzt sich aus 7 Ortsteilen zusammen.
Baunatal liegt im westlichen Tal des Flusses Fulda. Der Fluss Bauna fließt durch das Stadtgebiet und mündet bei Guntershausen in die Fulda. Baunatal ist der Geburtsort der Märchenerzählerin Dorothea Viehmann und liegt an der Deutschen Märchenstraße. Ein Stadtmuseum ist zu besichtigen in Baunatal-Altenritte mit mehreren historischen Schwerpunkten. Das Heimatmuseum Hessenstube, in der das dörfliche Handwerk ausgestellt ist, ist auch in Altenritte. Die DLRG e.
V. in Baunatal ist die größte Ortsgruppe in Nordhessen. Es gibt einen Deutschen Amateur-Radio-Club e. V. , der das Amateurfunkzentrum Baunatal betreibt. Die Kirchweihe in Baunatal wird von dem Verein Großenritter Zeltkirmes e.
V. ausgerichtet und groß gefeiert. Musikalisch hat sich eine Band Volkswagen- Soundorchestra gegründet, die den Geräuschen der Maschinen in VW-Fabriken musikalische Klänge beimischt. Diese Band wird vom Verein Volkswagen-Soundorchestra e. V. getragen. Der größte Arbeitgeber in Baunatal ist die Volkswagen AG mit ca. 16.000 Mitarbeiter. Außerdem gibt es die Hütt-Brauerei in Baunatal. Die Stadt ist gut an den ÖPNV angeschlossen und die A 7, A 44 und A 49 sind stadtnah zu erreichen. Baunatal ist 2018 als fahrradfreundlichste Stadt ausgezeichnet worden, und es gibt einen Keilbahnhof in Guntershausen. |
5. Preise in Baunatal abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 2572 € | 137 € | 1910 bis 1919 | 2541 € | 106 € | 1920 bis 1929 | 2059 € | -376 € | 1930 bis 1939 | 1997 € | -438 € | 1940 bis 1949 | 1747 € | -688 € | 1950 bis 1959 | 2065 € | -370 € | 1960 bis 1969 | 1950 € | -485 € | 1970 bis 1979 | 1883 € | -552 € | 1980 bis 1989 | 2089 € | -346 € | 1990 bis 1999 | 1915 € | -520 € | 2000 bis 2009 | 2653 € | 218 € | 2010 bis 2019 | 2991 € | 556 € | ab 2020 | 3380 € | 945 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Baunatal. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 945 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Baunatal logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Baunatal abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 3850 € | 1415 € | 30 m² bis 39 m² | 2974 € | 539 € | 40 m² bis 49 m² | 2570 € | 135 € | 50 m² bis 59 m² | 2381 € | -54 € | 60 m² bis 69 m² | 2262 € | -173 € | 70 m² bis 79 m² | 2202 € | -233 € | 80 m² bis 89 m² | 2259 € | -176 € | 90 m² bis 99 m² | 2355 € | -80 € | 100 m² bis 109 m² | 2440 € | 5 € | 110 m² bis 119 m² | 2504 € | 69 € | 120 m² bis 129 m² | 2518 € | 83 € | 130 m² bis 139 m² | 2597 € | 162 € | 140 m² bis 149 m² | 2629 € | 194 € | 150 m² bis 159 m² | 2668 € | 233 € | 160 m² bis 169 m² | 2806 € | 371 € | 170 m² bis 179 m² | 2927 € | 492 € | 180 m² bis 189 m² | 2812 € | 377 € | 190 m² bis 199 m² | 3113 € | 678 € | 200 m² bis 209 m² | 3074 € | 639 € | 210 m² bis 219 m² | 3210 € | 775 € | 220 m² bis 229 m² | 3032 € | 597 € | 230 m² bis 239 m² | 3221 € | 786 € | 240 m² bis 249 m² | 2981 € | 546 € | 250 m² bis 259 m² | 2843 € | 408 € | 260 m² bis 269 m² | 2773 € | 338 € | 270 m² bis 279 m² | 3090 € | 655 € | 280 m² bis 289 m² | 3311 € | 876 € | 290 m² bis 299 m² | 2747 € | 312 € | ab 300 m² | 2888 € | 453 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Baunatal. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Baunatal kostet dadurch 1415 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Baunatal
8. Immobilienpreisekarte Baunatal
Die berechneten Immobilienpreise von Baunatal beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Baunatal genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Baunatal
Mehr zu Baunatal
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Baunatal
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Baunatal?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Baunatal muss man im Jahr 2024 etwa 2435.13 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Baunatal von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Baunatal?
Die gezeigten Kaufpreise in Baunatal ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Baunatal.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Baunatal?
Die Kaufpreise in Baunatal lagen im Jahr 2023 bei 2464.78 €, im Jahr 2022 bei 3090.46 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2435.13 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Baunatal - Wohnungspreise Baunatal
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 130.296 € | 191.889 € | Ø schneller Verkauf | 118.450 € | 172.701 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 142.140 € | 211.078 € |
In Baunatal, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2369 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2606 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2133 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Baunatal weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 149.247 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Baunatal - Hauspreise Baunatal
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 286.650 € | 469.063 € | Ø schneller Hausverkauf | 260.591 € | 422.156 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 312.708 € | 515.969 € |
In Baunatal, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2369 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2867 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2346 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Baunatal können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 351.797 Euro angeboten werden.
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