Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Bayerisch Gmain:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Bayerisch Gmain 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4546.26 € / m²
Haus4637.19 € / m²
+ Garten: 545.55 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bayerisch Gmain

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4546.26 € für Wohnraum in Bayerisch Gmain.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1016 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.62 Mio. € in Bayerisch Gmain herangezogen.
Einzelne Objekte in Bayerisch Gmain können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bayerisch Gmain definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bayerisch Gmain wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bayerisch Gmain, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bayerisch Gmain kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bayerisch Gmain

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244546.26 €1016 m²4.62 mio €
20234703.4 €853 m²4.01 mio €
20224972.09 €5097 m²25.34 mio €
20214208.85 €5013 m²21.1 mio €
20203419.6 €4929 m²16.86 mio €
20192753.52 €3932 m²10.83 mio €
20182632.25 €1104 m²2.91 mio €


Die Immobilienpreise in Bayerisch Gmain haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2632.25 € zu 4546.26 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1914.01 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 73 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bayerisch Gmain um 157.14 € bzw. 3 %.

3. Daten zu Bayerisch Gmain

Ort:Bayerisch Gmain
Kommune:Bayerisch Gmain
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 83457,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bayerisch Gmain

Aktuelle Immobilienpreise in Bayerisch Gmain

5. Preise in Bayerisch Gmain abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094803 €257 €
1910 bis 19194743 €197 €
1920 bis 19293846 €-700 €
1930 bis 19393729 €-817 €
1940 bis 19493262 €-1284 €
1950 bis 19593857 €-689 €
1960 bis 19693643 €-903 €
1970 bis 19793517 €-1029 €
1980 bis 19893902 €-644 €
1990 bis 19993578 €-968 €
2000 bis 20094953 €407 €
2010 bis 20195584 €1038 €
ab 20206307 €1761 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bayerisch Gmain. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1761 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bayerisch Gmain logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Bayerisch Gmain abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7184 €2638 €
30 m² bis 39 m²5553 €1007 €
40 m² bis 49 m²4801 €255 €
50 m² bis 59 m²4447 €-99 €
60 m² bis 69 m²4224 €-322 €
70 m² bis 79 m²4112 €-434 €
80 m² bis 89 m²4219 €-327 €
90 m² bis 99 m²4398 €-148 €
100 m² bis 109 m²4557 €11 €
110 m² bis 119 m²4677 €131 €
120 m² bis 129 m²4700 €154 €
130 m² bis 139 m²4846 €300 €
140 m² bis 149 m²4904 €358 €
150 m² bis 159 m²4978 €432 €
160 m² bis 169 m²5232 €686 €
170 m² bis 179 m²5456 €910 €
180 m² bis 189 m²5244 €698 €
190 m² bis 199 m²5804 €1258 €
200 m² bis 209 m²5729 €1183 €
210 m² bis 219 m²5987 €1441 €
220 m² bis 229 m²5655 €1109 €
230 m² bis 239 m²5997 €1451 €
240 m² bis 249 m²5562 €1016 €
250 m² bis 259 m²5302 €756 €
260 m² bis 269 m²5166 €620 €
270 m² bis 279 m²5766 €1220 €
280 m² bis 289 m²6160 €1614 €
290 m² bis 299 m²5113 €567 €
ab 300 m²5381 €835 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bayerisch Gmain. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bayerisch Gmain kostet dadurch 2638 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bayerisch Gmain

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bad Reichenhall1 km4034.59 €
Inzell9 km3580.13 €
Marktschellenberg12 km4892.89 €
Berchtesgaden13 km4944.06 €
München108 km8059.13 €



8. Immobilienpreisekarte Bayerisch Gmain

Die berechneten Immobilienpreise von Bayerisch Gmain beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bayerisch Gmain genannt.

Immobilienpreisekarte Bayerisch Gmain


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bayerisch Gmain

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Bayerisch Gmain4546.26 €1016 m²4.62 mio €



10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bayerisch Gmain

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bayerisch Gmain?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bayerisch Gmain muss man im Jahr 2024 etwa 4546.26 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bayerisch Gmain von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bayerisch Gmain?

Die gezeigten Kaufpreise in Bayerisch Gmain ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bayerisch Gmain.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bayerisch Gmain?

Die Kaufpreise in Bayerisch Gmain lagen im Jahr 2023 bei 4703.4 €, im Jahr 2022 bei 4972.09 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4546.26 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bayerisch Gmain - Wohnungspreise Bayerisch Gmain


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis250.086 €368.307 €
Ø schneller Verkauf227.350 €331.477 €
Ø hochpreisiger Verkauf272.820 €405.138 €

In Bayerisch Gmain, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4547 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5002 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4093 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bayerisch Gmain weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 286.461 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bayerisch Gmain - Hauspreise Bayerisch Gmain


100 m²200 m²
Ø Hauspreis550.188 €900.307 €
Ø schneller Hausverkauf500.171 €810.276 €
Ø hochpreisiger Verkauf600.204 €990.337 €

In Bayerisch Gmain, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4547 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5502 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4502 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bayerisch Gmain können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 675.230 Euro angeboten werden.
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