Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Belm 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2059 € / m²
Haus2100.18 € / m²
+ Garten: 247.08 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Belm

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2059 € für Wohnraum in Belm.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1778 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3.66 Mio. € in Belm herangezogen.
Einzelne Objekte in Belm können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Belm definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Belm wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Belm, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Belm kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Belm

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242059 €1778 m²3.66 mio €
20232095.09 €1671 m²3.5 mio €
20223014.98 €2866 m²8.64 mio €
20212561.77 €2042 m²5.23 mio €
20201495.35 €1218 m²1.82 mio €
20191198.41 €820 m²0.98 mio €
20181017.62 €4172 m²4.25 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Belm haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1017.62 € zu 2059 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1041.38 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 103 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Belm um 36.09 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Belm

Ort:Belm
Kommune:Belm
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 49191,


4. Karte & Darstellung der Werte in Belm

Aktuelle Immobilienpreise in Belm

5. Preise in Belm abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092176 €117 €
1910 bis 19192148 €89 €
1920 bis 19291742 €-317 €
1930 bis 19391689 €-370 €
1940 bis 19491478 €-581 €
1950 bis 19591747 €-312 €
1960 bis 19691650 €-409 €
1970 bis 19791593 €-466 €
1980 bis 19891768 €-291 €
1990 bis 19991621 €-438 €
2000 bis 20092244 €185 €
2010 bis 20192529 €470 €
ab 20202857 €798 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Belm. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 798 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Belm logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Belm abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3254 €1195 €
30 m² bis 39 m²2515 €456 €
40 m² bis 49 m²2174 €115 €
50 m² bis 59 m²2015 €-44 €
60 m² bis 69 m²1914 €-145 €
70 m² bis 79 m²1862 €-197 €
80 m² bis 89 m²1911 €-148 €
90 m² bis 99 m²1992 €-67 €
100 m² bis 109 m²2064 €5 €
110 m² bis 119 m²2118 €59 €
120 m² bis 129 m²2129 €70 €
130 m² bis 139 m²2195 €136 €
140 m² bis 149 m²2221 €162 €
150 m² bis 159 m²2255 €196 €
160 m² bis 169 m²2370 €311 €
170 m² bis 179 m²2471 €412 €
180 m² bis 189 m²2375 €316 €
190 m² bis 199 m²2629 €570 €
200 m² bis 209 m²2595 €536 €
210 m² bis 219 m²2712 €653 €
220 m² bis 229 m²2561 €502 €
230 m² bis 239 m²2717 €658 €
240 m² bis 249 m²2519 €460 €
250 m² bis 259 m²2402 €343 €
260 m² bis 269 m²2340 €281 €
270 m² bis 279 m²2612 €553 €
280 m² bis 289 m²2790 €731 €
290 m² bis 299 m²2316 €257 €
ab 300 m²2437 €378 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Belm. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Belm kostet dadurch 1195 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Belm

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bissendorf8 km2625.99 €
Wallenhorst11 km2070.66 €
Bad Essen14 km1731.71 €
Hagen am Teutoburger Wald16 km2337.14 €
Osnabrück6 km2609.55 €



8. Immobilienpreisekarte Belm

Die berechneten Immobilienpreise von Belm beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Belm genannt.

Immobilienpreisekarte Belm


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Belm

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Belm2040 €1782 m²3.64 mio €
Haltern2086.03 €1769 m²3.69 mio €
Icker2032.95 €1844 m²3.75 mio €
Vehrte2026.93 €1826 m²3.7 mio €


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10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Belm

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Belm?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Belm muss man im Jahr 2024 etwa 2059 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Belm von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Belm?

Die gezeigten Kaufpreise in Belm ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Belm.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Belm?

Die Kaufpreise in Belm lagen im Jahr 2023 bei 2095.09 €, im Jahr 2022 bei 3014.98 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2059 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Belm - Wohnungspreise Belm


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis111.926 €164.835 €
Ø schneller Verkauf101.750 €148.352 €
Ø hochpreisiger Verkauf122.100 €181.319 €

In Belm, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2035 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2239 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1832 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Belm weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 128.205 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Belm - Hauspreise Belm


100 m²200 m²
Ø Hauspreis246.236 €402.931 €
Ø schneller Hausverkauf223.851 €362.638 €
Ø hochpreisiger Verkauf268.620 €443.224 €

In Belm, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2035 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2463 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2015 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Belm können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 302.198 Euro angeboten werden.
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