Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Berchtesgaden:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Berchtesgaden 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4944.06 € / m²
Haus5042.94 € / m²
+ Garten: 593.29 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berchtesgaden

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4944.06 € für Wohnraum in Berchtesgaden.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3454 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 17.08 Mio. € in Berchtesgaden herangezogen.
Einzelne Objekte in Berchtesgaden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Berchtesgaden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Berchtesgaden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Berchtesgaden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Berchtesgaden kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Berchtesgaden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244944.06 €3454 m²17.08 mio €
20234963.65 €3326 m²16.51 mio €
20225100.08 €886 m²4.52 mio €
20214311.11 €784 m²3.38 mio €
20203281.33 €683 m²2.24 mio €
20192956.41 €780 m²2.31 mio €
20182915.34 €1024 m²2.99 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Berchtesgaden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2915.34 € zu 4944.06 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 2028.72 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 70 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berchtesgaden um 19.59 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Berchtesgaden

Ort:Berchtesgaden
Kommune:Berchtesgaden
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 83471,


4. Karte & Darstellung der Werte in Berchtesgaden

Aktuelle Immobilienpreise in Berchtesgaden

5. Preise in Berchtesgaden abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095223 €279 €
1910 bis 19195158 €214 €
1920 bis 19294182 €-762 €
1930 bis 19394055 €-889 €
1940 bis 19493548 €-1396 €
1950 bis 19594194 €-750 €
1960 bis 19693961 €-983 €
1970 bis 19793825 €-1119 €
1980 bis 19894244 €-700 €
1990 bis 19993891 €-1053 €
2000 bis 20095387 €443 €
2010 bis 20196072 €1128 €
ab 20206859 €1915 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berchtesgaden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1915 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berchtesgaden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Berchtesgaden abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7813 €2869 €
30 m² bis 39 m²6039 €1095 €
40 m² bis 49 m²5221 €277 €
50 m² bis 59 m²4837 €-107 €
60 m² bis 69 m²4594 €-350 €
70 m² bis 79 m²4471 €-473 €
80 m² bis 89 m²4588 €-356 €
90 m² bis 99 m²4783 €-161 €
100 m² bis 109 m²4955 €11 €
110 m² bis 119 m²5086 €142 €
120 m² bis 129 m²5112 €168 €
130 m² bis 139 m²5270 €326 €
140 m² bis 149 m²5333 €389 €
150 m² bis 159 m²5413 €469 €
160 m² bis 169 m²5690 €746 €
170 m² bis 179 m²5933 €989 €
180 m² bis 189 m²5703 €759 €
190 m² bis 199 m²6312 €1368 €
200 m² bis 209 m²6230 €1286 €
210 m² bis 219 m²6510 €1566 €
220 m² bis 229 m²6150 €1206 €
230 m² bis 239 m²6522 €1578 €
240 m² bis 249 m²6048 €1104 €
250 m² bis 259 m²5766 €822 €
260 m² bis 269 m²5618 €674 €
270 m² bis 279 m²6271 €1327 €
280 m² bis 289 m²6699 €1755 €
290 m² bis 299 m²5561 €617 €
ab 300 m²5851 €907 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berchtesgaden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berchtesgaden kostet dadurch 2869 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Berchtesgaden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schönau a Königssee3 km4944.06 €
Marktschellenberg7 km4892.89 €
Blaueishütte8 km4022.96 €
Wimbachgrieshütte13 km4022.96 €
München120 km8059.13 €



8. Immobilienpreisekarte Berchtesgaden

Die berechneten Immobilienpreise von Berchtesgaden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berchtesgaden genannt.

Immobilienpreisekarte Berchtesgaden


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Berchtesgaden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Berchtesgaden5032.04 €3509 m²17.66 mio €
Maria Gern4975.41 €3343 m²16.63 mio €
Oberau5044.73 €3402 m²17.16 mio €
Salzberg4761.37 €3461 m²16.48 mio €
Unterau4677.27 €3578 m²16.74 mio €


Mehr zu Berchtesgaden


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berchtesgaden

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berchtesgaden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berchtesgaden muss man im Jahr 2024 etwa 4944.06 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berchtesgaden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berchtesgaden?

Die gezeigten Kaufpreise in Berchtesgaden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berchtesgaden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berchtesgaden?

Die Kaufpreise in Berchtesgaden lagen im Jahr 2023 bei 4963.65 €, im Jahr 2022 bei 5100.08 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4944.06 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Berchtesgaden - Wohnungspreise Berchtesgaden


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis259.931 €382.806 €
Ø schneller Verkauf236.300 €344.526 €
Ø hochpreisiger Verkauf283.560 €421.087 €

In Berchtesgaden, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4726 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5199 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4254 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berchtesgaden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 297.738 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Berchtesgaden - Hauspreise Berchtesgaden


100 m²200 m²
Ø Hauspreis571.847 €935.749 €
Ø schneller Hausverkauf519.861 €842.174 €
Ø hochpreisiger Verkauf623.832 €1.029.323 €

In Berchtesgaden, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4726 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5719 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4679 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berchtesgaden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 701.811 Euro angeboten werden.
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