Immobilienpreise Berchtesgaden 29.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 4944.06 € / m² | |
Haus | 5042.94 € / m² + Garten: 593.29 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berchtesgaden
Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4944.06 € für Wohnraum in Berchtesgaden. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3454 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 17.08 Mio. € in Berchtesgaden herangezogen. Einzelne Objekte in Berchtesgaden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Berchtesgaden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Berchtesgaden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Berchtesgaden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Berchtesgaden kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Berchtesgaden
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 4944.06 € | 3454 m² | 17.08 mio € |
2023 | 4963.65 € | 3326 m² | 16.51 mio € | 2022 | 5100.08 € | 886 m² | 4.52 mio € | 2021 | 4311.11 € | 784 m² | 3.38 mio € | 2020 | 3281.33 € | 683 m² | 2.24 mio € | 2019 | 2956.41 € | 780 m² | 2.31 mio € | 2018 | 2915.34 € | 1024 m² | 2.99 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Berchtesgaden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2915.34 € zu 4944.06 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 2028.72 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 70 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berchtesgaden um 19.59 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Berchtesgaden
Ort: | Berchtesgaden |
Kommune: | Berchtesgaden |
Bundesland: | Bayern |
PLZ Bereiche: |
83471, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Berchtesgaden
5. Preise in Berchtesgaden abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 5223 € | 279 € | 1910 bis 1919 | 5158 € | 214 € | 1920 bis 1929 | 4182 € | -762 € | 1930 bis 1939 | 4055 € | -889 € | 1940 bis 1949 | 3548 € | -1396 € | 1950 bis 1959 | 4194 € | -750 € | 1960 bis 1969 | 3961 € | -983 € | 1970 bis 1979 | 3825 € | -1119 € | 1980 bis 1989 | 4244 € | -700 € | 1990 bis 1999 | 3891 € | -1053 € | 2000 bis 2009 | 5387 € | 443 € | 2010 bis 2019 | 6072 € | 1128 € | ab 2020 | 6859 € | 1915 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berchtesgaden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1915 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berchtesgaden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Berchtesgaden abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 7813 € | 2869 € | 30 m² bis 39 m² | 6039 € | 1095 € | 40 m² bis 49 m² | 5221 € | 277 € | 50 m² bis 59 m² | 4837 € | -107 € | 60 m² bis 69 m² | 4594 € | -350 € | 70 m² bis 79 m² | 4471 € | -473 € | 80 m² bis 89 m² | 4588 € | -356 € | 90 m² bis 99 m² | 4783 € | -161 € | 100 m² bis 109 m² | 4955 € | 11 € | 110 m² bis 119 m² | 5086 € | 142 € | 120 m² bis 129 m² | 5112 € | 168 € | 130 m² bis 139 m² | 5270 € | 326 € | 140 m² bis 149 m² | 5333 € | 389 € | 150 m² bis 159 m² | 5413 € | 469 € | 160 m² bis 169 m² | 5690 € | 746 € | 170 m² bis 179 m² | 5933 € | 989 € | 180 m² bis 189 m² | 5703 € | 759 € | 190 m² bis 199 m² | 6312 € | 1368 € | 200 m² bis 209 m² | 6230 € | 1286 € | 210 m² bis 219 m² | 6510 € | 1566 € | 220 m² bis 229 m² | 6150 € | 1206 € | 230 m² bis 239 m² | 6522 € | 1578 € | 240 m² bis 249 m² | 6048 € | 1104 € | 250 m² bis 259 m² | 5766 € | 822 € | 260 m² bis 269 m² | 5618 € | 674 € | 270 m² bis 279 m² | 6271 € | 1327 € | 280 m² bis 289 m² | 6699 € | 1755 € | 290 m² bis 299 m² | 5561 € | 617 € | ab 300 m² | 5851 € | 907 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berchtesgaden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berchtesgaden kostet dadurch 2869 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Berchtesgaden
8. Immobilienpreisekarte Berchtesgaden
Die berechneten Immobilienpreise von Berchtesgaden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berchtesgaden genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Berchtesgaden
Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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Berchtesgaden | 5032.04 € | 3509 m² | 17.66 mio € | Maria Gern | 4975.41 € | 3343 m² | 16.63 mio € | Oberau | 5044.73 € | 3402 m² | 17.16 mio € | Salzberg | 4761.37 € | 3461 m² | 16.48 mio € | Unterau | 4677.27 € | 3578 m² | 16.74 mio € |
Mehr zu Berchtesgaden
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berchtesgaden
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berchtesgaden?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berchtesgaden muss man im Jahr 2024 etwa 4944.06 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berchtesgaden von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berchtesgaden?
Die gezeigten Kaufpreise in Berchtesgaden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berchtesgaden.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berchtesgaden?
Die Kaufpreise in Berchtesgaden lagen im Jahr 2023 bei 4963.65 €, im Jahr 2022 bei 5100.08 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4944.06 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Berchtesgaden - Wohnungspreise Berchtesgaden
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 259.931 € | 382.806 € | Ø schneller Verkauf | 236.300 € | 344.526 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 283.560 € | 421.087 € |
In Berchtesgaden, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4726 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5199 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4254 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berchtesgaden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 297.738 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Berchtesgaden - Hauspreise Berchtesgaden
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 571.847 € | 935.749 € | Ø schneller Hausverkauf | 519.861 € | 842.174 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 623.832 € | 1.029.323 € |
In Berchtesgaden, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4726 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5719 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4679 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berchtesgaden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 701.811 Euro angeboten werden.
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