Immobilienpreise Berlin Buchholz 16.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4142.85 € / m² | |
| Haus | 4225.71 € / m²
+ Garten: 497.14 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Buchholz
Stand 16.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Buchholz im Jahr 2024 lautet 4142.85 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Buchholz Stand 16.04.2024 um -23.2 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1251.25 € / m². Ausgewertet wurden 4320 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 17.9 mio. € in Berlin Buchholz.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Buchholz.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Buchholz
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4142.85 € | 4320 m² | 17.9 mio € |
| 2023 | 4512.25 € | 3722 m² | 16.79 mio € | | 2022 | 4979.31 € | 2255 m² | 11.23 mio € | | 2021 | 4211.85 € | 2662 m² | 11.21 mio € | | 2020 | 3647.95 € | 3069 m² | 11.2 mio € | | 2019 | 3123.66 € | 2003 m² | 6.26 mio € | | 2018 | 2896.65 € | 5213 m² | 15.1 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Buchholz haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2896.65 € zu 4142.85 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1246.2 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 44 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Buchholz um 369.4 € bzw. 8 %.
2. Daten zu Berlin Buchholz
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Buchholz |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 13127, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Buchholz
4. Preise in Berlin Buchholz abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4376 € | 234 € | | 1910 bis 1919 | 4324 € | 182 € | | 1920 bis 1929 | 3507 € | -635 € | | 1930 bis 1939 | 3400 € | -742 € | | 1940 bis 1949 | 2983 € | -1159 € | | 1950 bis 1959 | 3518 € | -624 € | | 1960 bis 1969 | 3322 € | -820 € | | 1970 bis 1979 | 3209 € | -933 € | | 1980 bis 1989 | 3558 € | -584 € | | 1990 bis 1999 | 3264 € | -878 € | | 2000 bis 2009 | 4513 € | 371 € | | 2010 bis 2019 | 5089 € | 947 € | | ab 2020 | 5736 € | 1594 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Buchholz. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1594 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Buchholz logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Buchholz abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6546 € | 2404 € | | 30 m² bis 39 m² | 5061 € | 919 € | | 40 m² bis 49 m² | 4378 € | 236 € | | 50 m² bis 59 m² | 4056 € | -86 € | | 60 m² bis 69 m² | 3851 € | -291 € | | 70 m² bis 79 m² | 3749 € | -393 € | | 80 m² bis 89 m² | 3846 € | -296 € | | 90 m² bis 99 m² | 4010 € | -132 € | | 100 m² bis 109 m² | 4154 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 4262 € | 120 € | | 120 m² bis 129 m² | 4283 € | 141 € | | 130 m² bis 139 m² | 4414 € | 272 € | | 140 m² bis 149 m² | 4466 € | 324 € | | 150 m² bis 159 m² | 4533 € | 391 € | | 160 m² bis 169 m² | 4763 € | 621 € | | 170 m² bis 179 m² | 4965 € | 823 € | | 180 m² bis 189 m² | 4770 € | 628 € | | 190 m² bis 199 m² | 5279 € | 1137 € | | 200 m² bis 209 m² | 5208 € | 1066 € | | 210 m² bis 219 m² | 5443 € | 1301 € | | 220 m² bis 229 m² | 5143 € | 1001 € | | 230 m² bis 239 m² | 5438 € | 1296 € | | 240 m² bis 249 m² | 5059 € | 917 € | | 250 m² bis 259 m² | 4818 € | 676 € | | 260 m² bis 269 m² | 4707 € | 565 € | | 270 m² bis 279 m² | 5256 € | 1114 € | | 280 m² bis 289 m² | 5589 € | 1447 € | | 290 m² bis 299 m² | 4648 € | 506 € | | ab 300 m² | 4875 € | 733 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2404 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Buchholz
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Buchholz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Buchholz genannt.
Informationen über Berlin Buchholz
Das Viertel Buchholz liegt im Zentrum des Bezirkes Pankow. Es wird auch Französisch-Buchholz genannt, da sich in diesem Gebiet im 17ten Jahrhundert viele der aus Frankreich vertriebenen Hugenottenfamilien niederließen. Die Hugenotten waren eine protestantische Glaubensgemeinschaft im katholischen Frankreich und wurden deswegen dort verfolgt. Das protestantische Preußen bot den verfolgten Christen eine Zuflucht an. In Deutschland setzte das Wort Hugenotten als Bezeichnung für diese Glaubensgemeinschaft erst um 1900 durch. Bis dahin wurden sie allgemein als Réfugiés bezeichnet.
Bis heute sind die Spuren dieser Einwanderung bemerkbar. Einige französische Redewendungen und Ausdrücke sind in abgewandelter Weise in den Berliner Dialekt aufgenommen worden. So kommt das Wort Klamauk von clameur, der Ausdruckt etepetete stammt von être peut-être und avec force entwickelte sich zu forsch. Weitere Beispiele, bei denen die französische Wurzel nicht mehr so deutlich zu erkennen ist, sind zum Beispiel Kinkerlitzchen oder das etwas alle ist. Der Stadtteil zeichnet sich vorallem durch eine Bebauung mit ein bis vierstöckigen Häusern aus. Das verleiht dem gesamten Viertel ein eher kleinstädtisches Aussehen.
Diese Bebauungsstruktur wurde auch nach dem Mauerfall weitergeführt. In den 90er Jahren wurden mehrere Neubaugebiete ausgewiesen, die mit meist mittelhohen Gebäuden bebaut wurden. Ergänzt wurden diese Neubaugebiete mit sozialen Einrichtungen, Grünanlagen und Geschäften. Da Pankow als Bezirk und besonders Französisch Buchholz einen positiven Imagewechsel erfahren, wird das Viertel für viele Wohnungssuchende eine beliebte Alternative zu den alten Szenevierteln Kreuzberg und Friedrichshain. Dies führte dazu, das sich die Mietpreise den durchschnittlichen Berliner Mietprisen annäherten. Da der Stadtsenat Berlins neue Bebauungspläne für große Areale des Viertels festgelegt hat, auf denen bis 2025 über 500 neue Wohnungen entstehen sollen, ist damit zu rechnen das die Beliebtheit des Viertels und dadurch der Zuzug weiter zunehmen werden.
Mit einem fallen der Mietpreise ist in der näheren Zukunft also nicht zu rechnen. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Buchholz
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Buchholz?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Buchholz muss man im Jahr 2024 etwa 4142.85 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Buchholz von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Buchholz?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Buchholz ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Buchholz.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Buchholz?
Die Kaufpreise in Berlin Buchholz lagen im Jahr 2023 bei 4512.25 €, im Jahr bei 4979.31 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4142.85 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Buchholz - Wohnungspreise Buchholz
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 240.406 € | 354.051 € | | Ø schneller Verkauf | 218.550 € | 318.646 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 262.260 € | 389.457 € |
In Berlin Buchholz, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4371 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4809 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3934 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Buchholz weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 275.373 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Buchholz - Hauspreise Buchholz
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 528.892 € | 865.459 € | | Ø schneller Hausverkauf | 480.811 € | 778.913 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 576.972 € | 952.004 € |
In Berlin Buchholz, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4371 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5289 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4328 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Buchholz können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 649.094 Euro angeboten werden.
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