Immobilienpreise Berlin Friedrichsfelde 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4394.18 € / m² | |
| Haus | 4482.06 € / m²
+ Garten: 527.3 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Friedrichsfelde
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Friedrichsfelde im Jahr 2024 lautet 4394.18 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Friedrichsfelde Stand 18.04.2024 um -18.54 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 999.92 € / m². Ausgewertet wurden 15541 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 68.29 mio. € in Berlin Friedrichsfelde.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Friedrichsfelde.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Friedrichsfelde
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4394.18 € | 15541 m² | 68.29 mio € |
| 2023 | 4228.93 € | 15753 m² | 66.62 mio € | | 2022 | 5326.63 € | 9103 m² | 48.49 mio € | | 2021 | 4492.04 € | 12306 m² | 55.28 mio € | | 2020 | 4002.18 € | 15509 m² | 62.07 mio € | | 2019 | 3861.45 € | 14016 m² | 54.12 mio € | | 2018 | 3393.81 € | 15527 m² | 52.7 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Friedrichsfelde haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3393.81 € zu 4394.18 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1000.37 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Friedrichsfelde um 165.25 € bzw. 4 %.
2. Daten zu Berlin Friedrichsfelde
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Friedrichsfelde |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 10315, 10317, 10318, 10319, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Friedrichsfelde
4. Preise in Berlin Friedrichsfelde abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4642 € | 248 € | | 1910 bis 1919 | 4586 € | 192 € | | 1920 bis 1929 | 3720 € | -674 € | | 1930 bis 1939 | 3607 € | -787 € | | 1940 bis 1949 | 3164 € | -1230 € | | 1950 bis 1959 | 3731 € | -663 € | | 1960 bis 1969 | 3524 € | -870 € | | 1970 bis 1979 | 3403 € | -991 € | | 1980 bis 1989 | 3774 € | -620 € | | 1990 bis 1999 | 3462 € | -932 € | | 2000 bis 2009 | 4787 € | 393 € | | 2010 bis 2019 | 5397 € | 1003 € | | ab 2020 | 6084 € | 1690 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Friedrichsfelde. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1690 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Friedrichsfelde logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Friedrichsfelde abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6944 € | 2550 € | | 30 m² bis 39 m² | 5368 € | 974 € | | 40 m² bis 49 m² | 4643 € | 249 € | | 50 m² bis 59 m² | 4303 € | -91 € | | 60 m² bis 69 m² | 4085 € | -309 € | | 70 m² bis 79 m² | 3977 € | -417 € | | 80 m² bis 89 m² | 4080 € | -314 € | | 90 m² bis 99 m² | 4253 € | -141 € | | 100 m² bis 109 m² | 4406 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 4521 € | 127 € | | 120 m² bis 129 m² | 4542 € | 148 € | | 130 m² bis 139 m² | 4682 € | 288 € | | 140 m² bis 149 m² | 4737 € | 343 € | | 150 m² bis 159 m² | 4808 € | 414 € | | 160 m² bis 169 m² | 5052 € | 658 € | | 170 m² bis 179 m² | 5266 € | 872 € | | 180 m² bis 189 m² | 5059 € | 665 € | | 190 m² bis 199 m² | 5599 € | 1205 € | | 200 m² bis 209 m² | 5524 € | 1130 € | | 210 m² bis 219 m² | 5773 € | 1379 € | | 220 m² bis 229 m² | 5455 € | 1061 € | | 230 m² bis 239 m² | 5768 € | 1374 € | | 240 m² bis 249 m² | 5366 € | 972 € | | 250 m² bis 259 m² | 5110 € | 716 € | | 260 m² bis 269 m² | 4992 € | 598 € | | 270 m² bis 279 m² | 5575 € | 1181 € | | 280 m² bis 289 m² | 5928 € | 1534 € | | 290 m² bis 299 m² | 4930 € | 536 € | | ab 300 m² | 5170 € | 776 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2550 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Friedrichsfelde
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Friedrichsfelde beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Friedrichsfelde genannt.
Informationen über Berlin Friedrichsfelde
Immobilienpreise in Berlin FriedrichsfeldeFriedrichsfelde ist ein bekannter Ortsteil des Berliner Bezirks Lichtenberg und befindet sich somit im ehemaligem Ostteil der Stadt. In Friedrichsfelde dominiert der Plattenbau, auch wenn es einige Altbauten gibt. Preiswert und gut lebenIn Friedrichsfelde lebt man vergleichsweise günstig und dennoch angenehm. Das verfügbare Angebot ist hier noch größer als in vielen anderen Berliner Stadtteilen. Auffällig hoch ist in Friedrichsfelde auch das Angebot im Bereich von WBS-Wohnungen. Hier benötigt man einen Wohnungsberechtigungsschein oder ein entsprechend niedriges Einkommen, um eine solche Wohnung beziehen zu können.
Eine 1-Zimmerwohnung für rund 250 € warm im Monat klingt für viele zunächst eher nach einem Traum, doch im Stadtteil Friedrichsfelde ist dies durchaus noch möglich. Allerdings wendet sich auch in Friedrichsfelde zunehmend das Blatt. Dies bedeutet, dass ein Teil der Wohnungen aufwendig saniert wird, um dann deutlich teurer wieder vermietet werden zu können. Der Stadtteil ist vor allem wegen seines Tierparkes sehr beliebt. Auf den ersten Blick nicht anders als andere PlattenbausiedlungenWer Friedrichsfelde das erste Mal besucht, fühlt sich wahrscheinlich auch nicht anders als in den üblichen Plattenbaugebieten Ost-Berlins. Doch Friedrichsfelde ist immer einen Ausflug wert.
Vor allem der bereits erwähnte Tierpark sollte unbedingt einmal besucht werden. Friedrichsfelde hat auch für Kinder und Jugendliche einige interessante Angebote. Gute Verkehrsanbindung im StadtteilIn Friedrichsfelde ist man nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Hat man dennoch ein Auto, kann man dieses fast überall unbegrenzt kostenlos abstellen. Mit der U-Bahnlinie 5 gelangt man direkt in die Innenstadt. Diese U-Bahnlinie wurde erst vor wenigen Monaten bis zum Berliner Hauptbahnhof verlängert.
Außerdem verkehren in Friedrichsfelde eine ganze Menge Buslinien und auch mit der Tram ist man schnell am gewünschten Ziel. In Friedrichsfelde Ost befindet sich zudem ein S-Bahnhof. Verkehrstechnisch ist man hier wirklich absolut bestens angebunden. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Friedrichsfelde
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Friedrichsfelde?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Friedrichsfelde muss man im Jahr 2024 etwa 4394.18 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Friedrichsfelde von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Friedrichsfelde?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Friedrichsfelde ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Friedrichsfelde.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Friedrichsfelde?
Die Kaufpreise in Berlin Friedrichsfelde lagen im Jahr 2023 bei 4228.93 €, im Jahr bei 5326.63 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4394.18 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Friedrichsfelde - Wohnungspreise Friedrichsfelde
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 246.016 € | 362.313 € | | Ø schneller Verkauf | 223.650 € | 326.082 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 268.380 € | 398.545 € |
In Berlin Friedrichsfelde, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4473 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4921 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4026 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Friedrichsfelde weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 281.799 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Friedrichsfelde - Hauspreise Friedrichsfelde
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 541.234 € | 885.655 € | | Ø schneller Hausverkauf | 492.031 € | 797.089 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 590.436 € | 974.220 € |
In Berlin Friedrichsfelde, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4473 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5413 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4429 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Friedrichsfelde können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 664.241 Euro angeboten werden.
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