Immobilienpreise Berlin Grünau 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4773.11 € / m² | |
| Haus | 4868.57 € / m²
+ Garten: 572.77 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Grünau
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Grünau im Jahr 2024 lautet 4773.11 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Grünau Stand 18.04.2024 um -11.51 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 620.99 € / m². Ausgewertet wurden 6803 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 32.47 mio. € in Berlin Grünau.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Grünau.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Gruenau
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4773.11 € | 6803 m² | 32.47 mio € |
| 2023 | 4564.29 € | 6044 m² | 27.59 mio € | | 2022 | 5670.49 € | 2145 m² | 12.16 mio € | | 2021 | 4899.55 € | 2791 m² | 13.67 mio € | | 2020 | 4417.13 € | 3438 m² | 15.19 mio € | | 2019 | 3280.14 € | 3509 m² | 11.51 mio € | | 2018 | 3412.68 € | 1840 m² | 6.28 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Gruenau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3412.68 € zu 4773.11 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1360.43 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 40 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Gruenau um 208.82 € bzw. 5 %.
2. Daten zu Berlin Grünau
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Grünau |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 12527, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Gruenau
4. Preise in Berlin Gruenau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5042 € | 269 € | | 1910 bis 1919 | 4982 € | 209 € | | 1920 bis 1929 | 4040 € | -733 € | | 1930 bis 1939 | 3918 € | -855 € | | 1940 bis 1949 | 3437 € | -1336 € | | 1950 bis 1959 | 4053 € | -720 € | | 1960 bis 1969 | 3828 € | -945 € | | 1970 bis 1979 | 3697 € | -1076 € | | 1980 bis 1989 | 4100 € | -673 € | | 1990 bis 1999 | 3761 € | -1012 € | | 2000 bis 2009 | 5199 € | 426 € | | 2010 bis 2019 | 5863 € | 1090 € | | ab 2020 | 6609 € | 1836 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Gruenau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1836 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Gruenau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Gruenau abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7542 € | 2769 € | | 30 m² bis 39 m² | 5831 € | 1058 € | | 40 m² bis 49 m² | 5043 € | 270 € | | 50 m² bis 59 m² | 4674 € | -99 € | | 60 m² bis 69 m² | 4437 € | -336 € | | 70 m² bis 79 m² | 4320 € | -453 € | | 80 m² bis 89 m² | 4431 € | -342 € | | 90 m² bis 99 m² | 4620 € | -153 € | | 100 m² bis 109 m² | 4786 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4911 € | 138 € | | 120 m² bis 129 m² | 4934 € | 161 € | | 130 m² bis 139 m² | 5086 € | 313 € | | 140 m² bis 149 m² | 5145 € | 372 € | | 150 m² bis 159 m² | 5223 € | 450 € | | 160 m² bis 169 m² | 5488 € | 715 € | | 170 m² bis 179 m² | 5720 € | 947 € | | 180 m² bis 189 m² | 5495 € | 722 € | | 190 m² bis 199 m² | 6082 € | 1309 € | | 200 m² bis 209 m² | 6000 € | 1227 € | | 210 m² bis 219 m² | 6271 € | 1498 € | | 220 m² bis 229 m² | 5926 € | 1153 € | | 230 m² bis 239 m² | 6265 € | 1492 € | | 240 m² bis 249 m² | 5829 € | 1056 € | | 250 m² bis 259 m² | 5551 € | 778 € | | 260 m² bis 269 m² | 5422 € | 649 € | | 270 m² bis 279 m² | 6056 € | 1283 € | | 280 m² bis 289 m² | 6439 € | 1666 € | | 290 m² bis 299 m² | 5355 € | 582 € | | ab 300 m² | 5616 € | 843 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2769 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Grünau
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Grünau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Grünau genannt.
Informationen über Berlin Gruenau
Grünau ist ein Ort im Bezirk Köpenick-Treptow im Südosten Berlins. Wer vor hat, sich in hier häuslich mit einer Immobilie oder Mietwohnung niederzulassen, der findet ein grünes und sauberes Umfeld vor. Der Lange See sorgt nicht nur für eine Vielzahl von Freizeitangeboten, sondern trägt auch zu einer gesunden gesamt Atmosphäre bei. Grünau ist sehr gut an alle öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, und Sie kommen schnell mit S-Bahn oder mehreren Busverbindungen an Ihr gewünschtes Ziel. In circa 30 Minuten lässt sich die Innenstadt erreichen. Dieser Verkehr trägt allerdings auch dazu bei, dass der Ortsteil Grünau nicht unbedingt leise und ruhig ist.
Durch den unmittelbar in der Nähe anliegenden Flughafen Schönefeld kann es durchaus zu Lärmbelästigungen kommen. Ein beschauliches OrtsbildDer S-Bahnhof führt einen direkt durch den Waldpark zur Regattastraße. Besichtigen kann man hier das Regattagelände am Langen See. Von hier aus ist das Strandbad und die Ausflugsstätte Richtershorn nicht mehr weit entfernt. Das Freizeitangebot hier bietet alle Vorlieben ab, besonders für Wassersportliebhaber. Viel Wasser und ausgedehnte Grünflächen prägen das Bild dieses Ortsteils.
Die Friedenskirche, die im märkischen Stil gehalten wurde, macht den Ort am Rande Berlins ebenfalls sehr bekannt. Des Weiteren findest man hier die Grünauer Schule, diverse Kitas, um die Unterbringung Ihrer Kinder zu sichern. Ein Krankenhaus und die Freiwillige Feuerwehr ist ebenfalls ortsansässig. Alles in allem besticht dieser Ort durch seine Lebhaftigkeit und seiner vielen erhaltenen Grünflächen. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile einer gepflegten Umgebung mit viel Bezug zu Wasser. Allerdings sollte man achte geben, nicht genau in der direkten Flugschneise von Schönefeld zu leben.
Der Mietspiegel hier und die Lebenshaltungskosten orientieren sich am Berliner Standard. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Gruenau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Gruenau?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Gruenau muss man im Jahr 2024 etwa 4773.11 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Gruenau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Gruenau?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Gruenau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Gruenau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Gruenau?
Die Kaufpreise in Berlin Gruenau lagen im Jahr 2023 bei 4564.29 €, im Jahr bei 5670.49 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4773.11 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gruenau - Wohnungspreise Gruenau
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 262.076 € | 385.965 € | | Ø schneller Verkauf | 238.250 € | 347.369 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 285.900 € | 424.562 € |
In Berlin Gruenau, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4765 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5242 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4289 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Gruenau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 300.195 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gruenau - Hauspreise Gruenau
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 576.566 € | 943.471 € | | Ø schneller Hausverkauf | 524.151 € | 849.124 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 628.980 € | 1.037.818 € |
In Berlin Gruenau, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4765 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5766 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4718 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Gruenau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 707.603 Euro angeboten werden.
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