Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Berlin Grunewald 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung6289.56 € / m²
Haus6415.35 € / m²
+ Garten: 754.75 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Grunewald

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Grunewald im Jahr 2024 lautet 6289.56 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Grunewald Stand 29.03.2024 um 16.5 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 890.86 € / m². Ausgewertet wurden 69033 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 434.19 mio. € in Berlin Grunewald.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Grunewald.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Grunewald

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20246289.56 €69033 m²434.19 mio €
20235942.34 €65547 m²389.5 mio €
20227360.88 €37492 m²275.97 mio €
20216190.51 €56258 m²348.27 mio €
20205605.64 €75024 m²420.56 mio €
20195476.82 €80395 m²440.31 mio €
20184578.95 €109274 m²500.36 mio €


Die Immobilienpreise in Berlin Grunewald haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4578.95 € zu 6289.56 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1710.61 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 38 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Grunewald um 347.22 € bzw. 6 %.


2. Daten zu Berlin Grunewald

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Grunewald
Bundesland:Berlin
PLZ:10711, 14055, 14193, 14195, 14199,

3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Grunewald

Vergleich Immobilienpreise Berlin mit Berlin Grunewald



4. Preise in Berlin Grunewald abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19096645 €356 €
1910 bis 19196562 €273 €
1920 bis 19295320 €-969 €
1930 bis 19395159 €-1130 €
1940 bis 19494513 €-1776 €
1950 bis 19595336 €-953 €
1960 bis 19695039 €-1250 €
1970 bis 19794866 €-1423 €
1980 bis 19895399 €-890 €
1990 bis 19994949 €-1340 €
2000 bis 20096852 €563 €
2010 bis 20197725 €1436 €
ab 20208726 €2437 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Grunewald. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2437 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Grunewald logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Berlin Grunewald abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²9939 €3650 €
30 m² bis 39 m²7682 €1393 €
40 m² bis 49 m²6641 €352 €
50 m² bis 59 m²6153 €-136 €
60 m² bis 69 m²5844 €-445 €
70 m² bis 79 m²5688 €-601 €
80 m² bis 89 m²5837 €-452 €
90 m² bis 99 m²6085 €-204 €
100 m² bis 109 m²6304 €15 €
110 m² bis 119 m²6470 €181 €
120 m² bis 129 m²6503 €214 €
130 m² bis 139 m²6705 €416 €
140 m² bis 149 m²6785 €496 €
150 m² bis 159 m²6886 €597 €
160 m² bis 169 m²7238 €949 €
170 m² bis 179 m²7548 €1259 €
180 m² bis 189 m²7255 €966 €
190 m² bis 199 m²8030 €1741 €
200 m² bis 209 m²7925 €1636 €
210 m² bis 219 m²8282 €1993 €
220 m² bis 229 m²7823 €1534 €
230 m² bis 239 m²8297 €2008 €
240 m² bis 249 m²7694 €1405 €
250 m² bis 259 m²7335 €1046 €
260 m² bis 269 m²7146 €857 €
270 m² bis 279 m²7977 €1688 €
280 m² bis 289 m²8522 €2233 €
290 m² bis 299 m²7074 €785 €
ab 300 m²7444 €1155 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3650 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Berlin Grunewald

Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Grunewald beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Grunewald genannt.

Immobilienpreisekarte Berlin Grunewald




Informationen über Berlin Grunewald

Immobilienpreise Berlin Grunewald Grunewald ist ein Ortsteil von Berlin und gehört zum Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf mit 11.176 Einwohner bei einer Fläche von 22,33 km². Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren immer weiter angestiegen. Der aktuelle Mietpreis liegt bei 15,41 €/m² und im Jahr 2018 war er noch bei 13,04 €/m². Auch die Kaufpreise haben sich hier, wie im übrigen Berlin, nach und nach erhöht. Derzeit kostet ein Haus 6.956 €/m² und eine Wohnung 6.820 €/m². Zum Vergleich zahlte man 2018 noch 5.843 €/m².

Dieses noble Wohnviertel am westlichen Ende des Kurfürstendamm wurde im Jahr 1889 erbaut. Der Name Villenkolonie kommt daher, da die baulichen Vorgaben es nur bedingt erlaubte, die sehr großen Grundstücke zu bebauen. Grunewald ist eine der wohlhabendsten Gebiete von Berlin. Das heutige attraktivste Wohnviertel war früher zum Teil ein sumpfiges Gebiet. Im Jahr 1870 wurden zum einen um diesen Teil loszuwerden und zum anderen um das Wohnviertel noch attraktiver zu gestalten künstliche Seen ausgehoben, der Hubertussee, Herthasee, Koenigssee und Dianasee. Es siedelten sich überwiegend Unternehmer, Bankiers, Akademiker und Künstler an.

Im Jahr 1920 wurde Grunewald nach Groß-Berlin eingemeindet. Damals wurden 6.449 Einwohner in der Landgemeinde und 507 im Forstgutsbezirk gezählt. Im Zweiten Weltkrieg wurden Teile von Grunewald zerstört und durch neu aufgebaute Villen und größere Einfamilienhäuser ersetzt. Die zweithöchste Erhebung in Berlin ist der Teufelsberg, nahe dem Teufelssee, erbaut aus Schutt der zerstörten Innenstadt. Grunewald liegt im Südwesten der Stadt. Die Länder Australien, Irland, Island, Neuseeland, Norwegen, Türkei, Tschechien, das vereinigte Königreich und die Volksrepublik China haben alle ihre Botschafter dort angesiedelt.

Die Infrastruktur ist gut und der Wohnort sehr attraktiv.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Grunewald

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Grunewald?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Grunewald muss man im Jahr 2024 etwa 6289.56 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Grunewald von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Grunewald?

Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Grunewald ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Grunewald.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Grunewald?

Die Kaufpreise in Berlin Grunewald lagen im Jahr 2023 bei 5942.34 €, im Jahr bei 7360.88 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6289.56 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Grunewald - Wohnungspreise Grunewald


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis336.600 €495.720 €
Ø schneller Verkauf306.000 €446.149 €
Ø hochpreisiger Verkauf367.200 €545.292 €

In Berlin Grunewald, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6120 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6733 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5508 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Grunewald weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 385.560 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Grunewald - Hauspreise Grunewald


100 m²200 m²
Ø Hauspreis740.521 €1.211.760 €
Ø schneller Hausverkauf673.200 €1.090.585 €
Ø hochpreisiger Verkauf807.841 €1.332.936 €

In Berlin Grunewald, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6120 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7406 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6059 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Grunewald können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 908.821 Euro angeboten werden.
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