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Immobilienpreise Berlin Halensee 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung6485.57 € / m²
Haus6615.28 € / m²
+ Garten: 778.27 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Halensee

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Halensee im Jahr 2024 lautet 6485.57 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Halensee Stand 29.03.2024 um 20.13 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1086.87 € / m². Ausgewertet wurden 42608 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 276.34 mio. € in Berlin Halensee.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Halensee.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Halensee

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20246485.57 €42608 m²276.34 mio €
20236429.13 €38916 m²250.2 mio €
20227456.3 €17054 m²127.16 mio €
20216272.56 €23678 m²148.52 mio €
20205606.35 €30302 m²169.88 mio €
20195618.1 €23255 m²130.65 mio €
20184754.42 €33616 m²159.82 mio €


Die Immobilienpreise in Berlin Halensee haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4754.42 € zu 6485.57 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1731.15 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 37 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Halensee um 56.44 € bzw. 1 %.


2. Daten zu Berlin Halensee

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Halensee
Bundesland:Berlin
PLZ:10709, 10711, 10713,

3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Halensee

Vergleich Immobilienpreise Berlin mit Berlin Halensee



4. Preise in Berlin Halensee abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19096852 €367 €
1910 bis 19196766 €281 €
1920 bis 19295486 €-999 €
1930 bis 19395319 €-1166 €
1940 bis 19494654 €-1831 €
1950 bis 19595502 €-983 €
1960 bis 19695196 €-1289 €
1970 bis 19795017 €-1468 €
1980 bis 19895567 €-918 €
1990 bis 19995104 €-1381 €
2000 bis 20097066 €581 €
2010 bis 20197965 €1480 €
ab 20208998 €2513 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Halensee. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2513 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Halensee logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Berlin Halensee abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²10248 €3763 €
30 m² bis 39 m²7922 €1437 €
40 m² bis 49 m²6848 €363 €
50 m² bis 59 m²6344 €-141 €
60 m² bis 69 m²6026 €-459 €
70 m² bis 79 m²5865 €-620 €
80 m² bis 89 m²6019 €-466 €
90 m² bis 99 m²6274 €-211 €
100 m² bis 109 m²6500 €15 €
110 m² bis 119 m²6671 €186 €
120 m² bis 129 m²6705 €220 €
130 m² bis 139 m²6913 €428 €
140 m² bis 149 m²6996 €511 €
150 m² bis 159 m²7101 €616 €
160 m² bis 169 m²7464 €979 €
170 m² bis 179 m²7783 €1298 €
180 m² bis 189 m²7481 €996 €
190 m² bis 199 m²8280 €1795 €
200 m² bis 209 m²8172 €1687 €
210 m² bis 219 m²8540 €2055 €
220 m² bis 229 m²8067 €1582 €
230 m² bis 239 m²8556 €2071 €
240 m² bis 249 m²7934 €1449 €
250 m² bis 259 m²7564 €1079 €
260 m² bis 269 m²7369 €884 €
270 m² bis 279 m²8226 €1741 €
280 m² bis 289 m²8787 €2302 €
290 m² bis 299 m²7294 €809 €
ab 300 m²7676 €1191 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3763 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Berlin Halensee

Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Halensee beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Halensee genannt.

Immobilienpreisekarte Berlin Halensee




Informationen über Berlin Halensee

Halensee ist ein Ortsteil des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf. Es ist das kleinste Viertel des Bezirkes und nach dem Hansaviertel auch das zweitkleinste der ganzen Stadt. Halensee liegt am westlichen Ende des Kurfürstendamms. Dabei ist Halensee ein relativ junger Stadtteil. Erst 2004 wurde er durch einen Beschluss der Bezirksverordnetenversammlung, kurz BVV, aus Wilmersdorf herausgelöst. Halensee als Siedlung besteht etwa seit dem Jahr 1880. Stadtgeschichtlich betrachtet ist Halensee damit ein eher junger Stadtteil.

Der Name wurde vom gleichnamigen See abgeleitet. Schnell entwickelte sich die Siedlung zu einem besonders beliebten Wohngebiet für pensionierte Militärs, Beamten, Kunstschaffende und Rentiers. Damit konnte man die soziale Struktur des Stadtteils als gehoben bezeichnen. Sehr schnell, bereits 1914, war die Bebauung des Gebietes bereits abgeschlossen.1904 wurden die Terrassen am Halensee eröffnet. Zur Eröffnung waren die Terrassen der größte europäische Vergnügungspark. Vorbild dafür war Coney Island in New York.

Ab 1909 wurde die Anlage Luna-Park genannt. Besonders beliebt war der Park vor dem ersten Weltkrieg. Nach dem Krieg, durch Krisen, insbesondere die Wirtschaftskrise und die daraus resultierende Inflation. Zwar wurde der Betrieb weiterhin aufrechterhalten, allerdings konnte der Park nie wieder Besucherzahlen wie vor dem Krieg erreichen. Durch die fehlenden finanziellen Mittel verfiel der Park zusehends. 1929 wurde eine Grundsanierung durchgeführt und der Park erholte sich leicht.

Trotzdem wurde der Park 1934 endgültig geschlossen. Da die Nationalsozialisten den Lunapark als Schandfleck in der Stadt empfanden, wurde das gesamte Gelände 1935 planiert. Die Bombenangriffe im Zweiten Weltkrieg zerstörten den Stadtteil stark. Viele der beschädigten Grundstücke wurden durch Bauten des sozialen Wohnungsbaus geschlossen. Generell blieb die gehobene Sozialstruktur allerdings erhalten und weiterhin herrscht in Halensee ein leicht überdurchschnittliches Mietniveau. Im Schnitt sind die Mieten pro Quadratmeter hier etwa 80 Cent teurer als der Berliner Durchschnitt. Wie fast überall in Berlin sind die Mieten hier allerdings auch in den letzten Quartalen rückläufig.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Halensee

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Halensee?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Halensee muss man im Jahr 2024 etwa 6485.57 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Halensee von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Halensee?

Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Halensee ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Halensee.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Halensee?

Die Kaufpreise in Berlin Halensee lagen im Jahr 2023 bei 6429.13 €, im Jahr bei 7456.3 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6485.57 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Halensee - Wohnungspreise Halensee


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis343.255 €505.521 €
Ø schneller Verkauf312.050 €454.969 €
Ø hochpreisiger Verkauf374.460 €556.074 €

In Berlin Halensee, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6241 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6866 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5617 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Halensee weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 393.183 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Halensee - Hauspreise Halensee


100 m²200 m²
Ø Hauspreis755.162 €1.235.718 €
Ø schneller Hausverkauf686.510 €1.112.147 €
Ø hochpreisiger Verkauf823.813 €1.359.290 €

In Berlin Halensee, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6241 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7552 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6179 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Halensee können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 926.789 Euro angeboten werden.
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