Immobilienpreise Berlin Hansaviertel 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5499.79 € / m² | |
| Haus | 5609.79 € / m²
+ Garten: 659.97 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Hansaviertel
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Hansaviertel im Jahr 2024 lautet 5499.79 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Hansaviertel Stand 18.04.2024 um 1.96 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 105.69 € / m². Ausgewertet wurden 22784 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 125.31 mio. € in Berlin Hansaviertel.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Hansaviertel.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Hansaviertel
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5499.79 € | 22784 m² | 125.31 mio € |
| 2023 | 6067.48 € | 22169 m² | 134.51 mio € | | 2022 | 6689.02 € | 22037 m² | 147.41 mio € | | 2021 | 5694.21 € | 36284 m² | 206.61 mio € | | 2020 | 5260.36 € | 50531 m² | 265.81 mio € | | 2019 | 5779.17 € | 38564 m² | 222.87 mio € | | 2018 | 4812.24 € | 8489 m² | 40.85 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Hansaviertel haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4812.24 € zu 5499.79 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 687.55 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 15 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Hansaviertel um 567.69 € bzw. 9 %.
2. Daten zu Berlin Hansaviertel
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Hansaviertel |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 10555, 10557, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Hansaviertel
4. Preise in Berlin Hansaviertel abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5810 € | 311 € | | 1910 bis 1919 | 5740 € | 241 € | | 1920 bis 1929 | 4656 € | -843 € | | 1930 bis 1939 | 4514 € | -985 € | | 1940 bis 1949 | 3960 € | -1539 € | | 1950 bis 1959 | 4670 € | -829 € | | 1960 bis 1969 | 4411 € | -1088 € | | 1970 bis 1979 | 4260 € | -1239 € | | 1980 bis 1989 | 4724 € | -775 € | | 1990 bis 1999 | 4333 € | -1166 € | | 2000 bis 2009 | 5991 € | 492 € | | 2010 bis 2019 | 6755 € | 1256 € | | ab 2020 | 7615 € | 2116 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Hansaviertel. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2116 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Hansaviertel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Hansaviertel abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8690 € | 3191 € | | 30 m² bis 39 m² | 6719 € | 1220 € | | 40 m² bis 49 m² | 5811 € | 312 € | | 50 m² bis 59 m² | 5385 € | -114 € | | 60 m² bis 69 m² | 5113 € | -386 € | | 70 m² bis 79 m² | 4977 € | -522 € | | 80 m² bis 89 m² | 5106 € | -393 € | | 90 m² bis 99 m² | 5323 € | -176 € | | 100 m² bis 109 m² | 5514 € | 15 € | | 110 m² bis 119 m² | 5658 € | 159 € | | 120 m² bis 129 m² | 5685 € | 186 € | | 130 m² bis 139 m² | 5860 € | 361 € | | 140 m² bis 149 m² | 5929 € | 430 € | | 150 m² bis 159 m² | 6018 € | 519 € | | 160 m² bis 169 m² | 6323 € | 824 € | | 170 m² bis 179 m² | 6591 € | 1092 € | | 180 m² bis 189 m² | 6332 € | 833 € | | 190 m² bis 199 m² | 7008 € | 1509 € | | 200 m² bis 209 m² | 6913 € | 1414 € | | 210 m² bis 219 m² | 7226 € | 1727 € | | 220 m² bis 229 m² | 6828 € | 1329 € | | 230 m² bis 239 m² | 7219 € | 1720 € | | 240 m² bis 249 m² | 6716 € | 1217 € | | 250 m² bis 259 m² | 6396 € | 897 € | | 260 m² bis 269 m² | 6248 € | 749 € | | 270 m² bis 279 m² | 6977 € | 1478 € | | 280 m² bis 289 m² | 7419 € | 1920 € | | 290 m² bis 299 m² | 6171 € | 672 € | | ab 300 m² | 6471 € | 972 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3191 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Hansaviertel
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Hansaviertel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Hansaviertel genannt.
Informationen über Berlin Hansaviertel
Das Hansaviertel wurde im Zuge der Berliner Gebietsreform im Jahr 2001 zu einem eigenständigen Stadtteil des neuen Bezirkes Berlin-Mitte. Das Hansaviertel ist der kleinste Ortsteil der gesamten Stadt Berlin, dabei ist er aber gleichzeitig der am dichtesten besiedelte. Im Norden, Nordwesten und Nordosten umfließt die Spree das Viertel. Im Süden und Osten bilden der Park des Schlosses Bellevue und der Große Tiergarten die Grenze des Viertels. Geschichtlich leitet sich der Name Hansaviertel aus zwei unterschiedlichen Umständen ab. Das auf diesem Gebiet gegründete Wohngebiet wurde von der Berlin-Hamburger Immobiliengesellschaft, kurz "Hansa" erschlossen.
Des Weiteren soll der Name daran erinnern, das Berlin im 14ten und 15ten Jahrhundert Mitglied der Hanse war. Das Hansaviertel wird im öffentlichen Raum durch sehr viele Skulpturen, Wandgemälde und Kunstaktionen kulturell bereichert. Der Großteil der hier zu finden Installationen sind moderne Kunst. Die Kunstwerke entfalten durch ihren Kontrast zu den klassischen Bauten einen besonderen Charme. Dies stellt einen weiteren besonders reizvollen Aspekt des Viertels dar. Von den fast 550.000 Quadratmetern Fläche des Hansaviertels entfallen etwa 55 % auf die Wohnnutzung.
Die Bevölkerungsdichte ist mit fast 12.000 Menschen pro Quadratkilometer sehr hoch. Die Nähe zur technischen Universität, zum Parlament, zum Kulturforum, die beiden Naherholungsgebiete Spree und Großer Tiergarten in direkter Nachbarschaft und die überdurchschnittlich gute Anbindung mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln machen dieses Viertel zu einem besonders beliebten Wohnviertel in Berlin. Aus diesen Gründen ist der Mietpreis hier überdurchschnittlich hoch. In den vergangen zwei Jahren gab es auch nur ein Quartal, in dem der Mietpreis gefallen ist. Im Gegensatz zu vielen anderen Vierteln in Berlin, in denen Corona bedingt die Mieten in den letzten Quartalen wieder sanken, entwickeln sich die Mieten hier im Hansaviertel stabil nach oben. Absolut gesehen liegt der Mietpreis pro Quadratmeter fast zwei Euro über dem Berliner Durchschnitt.
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Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Hansaviertel
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Hansaviertel?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Hansaviertel muss man im Jahr 2024 etwa 5499.79 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Hansaviertel von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Hansaviertel?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Hansaviertel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Hansaviertel.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Hansaviertel?
Die Kaufpreise in Berlin Hansaviertel lagen im Jahr 2023 bei 6067.48 €, im Jahr bei 6689.02 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5499.79 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hansaviertel - Wohnungspreise Hansaviertel
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 312.840 € | 460.728 € | | Ø schneller Verkauf | 284.400 € | 414.656 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 341.280 € | 506.801 € |
In Berlin Hansaviertel, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5688 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6257 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5120 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Hansaviertel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 358.344 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hansaviertel - Hauspreise Hansaviertel
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 688.248 € | 1.126.224 € | | Ø schneller Hausverkauf | 625.680 € | 1.013.602 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 750.817 € | 1.238.847 € |
In Berlin Hansaviertel, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5688 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6883 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5632 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Hansaviertel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 844.669 Euro angeboten werden.
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