Immobilienpreise Berlin Kaulsdorf 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3511.05 € / m² | |
| Haus | 3581.27 € / m²
+ Garten: 421.33 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Kaulsdorf
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Kaulsdorf im Jahr 2024 lautet 3511.05 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Kaulsdorf Stand 18.04.2024 um -34.91 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1883.05 € / m². Ausgewertet wurden 5766 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 20.24 mio. € in Berlin Kaulsdorf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Kaulsdorf.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Kaulsdorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3511.05 € | 5766 m² | 20.24 mio € |
| 2023 | 3607.53 € | 4461 m² | 16.09 mio € | | 2022 | 4578.76 € | 1926 m² | 8.82 mio € | | 2021 | 3745.45 € | 2759 m² | 10.33 mio € | | 2020 | 3297.72 € | 3593 m² | 11.85 mio € | | 2019 | 3207.58 € | 4766 m² | 15.29 mio € | | 2018 | 3082.85 € | 5383 m² | 16.6 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Kaulsdorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3082.85 € zu 3511.05 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 428.2 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 14 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Kaulsdorf um 96.48 € bzw. 2 %.
2. Daten zu Berlin Kaulsdorf
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Kaulsdorf |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 12619, 12621, 12623, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Kaulsdorf
4. Preise in Berlin Kaulsdorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3709 € | 198 € | | 1910 bis 1919 | 3665 € | 154 € | | 1920 bis 1929 | 2972 € | -539 € | | 1930 bis 1939 | 2882 € | -629 € | | 1940 bis 1949 | 2528 € | -983 € | | 1950 bis 1959 | 2981 € | -530 € | | 1960 bis 1969 | 2816 € | -695 € | | 1970 bis 1979 | 2720 € | -791 € | | 1980 bis 1989 | 3016 € | -495 € | | 1990 bis 1999 | 2766 € | -745 € | | 2000 bis 2009 | 3825 € | 314 € | | 2010 bis 2019 | 4313 € | 802 € | | ab 2020 | 4861 € | 1350 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Kaulsdorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1350 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Kaulsdorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Kaulsdorf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5548 € | 2037 € | | 30 m² bis 39 m² | 4289 € | 778 € | | 40 m² bis 49 m² | 3710 € | 199 € | | 50 m² bis 59 m² | 3438 € | -73 € | | 60 m² bis 69 m² | 3264 € | -247 € | | 70 m² bis 79 m² | 3178 € | -333 € | | 80 m² bis 89 m² | 3260 € | -251 € | | 90 m² bis 99 m² | 3398 € | -113 € | | 100 m² bis 109 m² | 3521 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3612 € | 101 € | | 120 m² bis 129 m² | 3630 € | 119 € | | 130 m² bis 139 m² | 3741 € | 230 € | | 140 m² bis 149 m² | 3785 € | 274 € | | 150 m² bis 159 m² | 3842 € | 331 € | | 160 m² bis 169 m² | 4037 € | 526 € | | 170 m² bis 179 m² | 4208 € | 697 € | | 180 m² bis 189 m² | 4042 € | 531 € | | 190 m² bis 199 m² | 4474 € | 963 € | | 200 m² bis 209 m² | 4414 € | 903 € | | 210 m² bis 219 m² | 4613 € | 1102 € | | 220 m² bis 229 m² | 4359 € | 848 € | | 230 m² bis 239 m² | 4609 € | 1098 € | | 240 m² bis 249 m² | 4288 € | 777 € | | 250 m² bis 259 m² | 4083 € | 572 € | | 260 m² bis 269 m² | 3989 € | 478 € | | 270 m² bis 279 m² | 4455 € | 944 € | | 280 m² bis 289 m² | 4736 € | 1225 € | | 290 m² bis 299 m² | 3939 € | 428 € | | ab 300 m² | 4131 € | 620 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2037 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Kaulsdorf
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Kaulsdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Kaulsdorf genannt.
Informationen über Berlin Kaulsdorf
Immobilienpreise in Berlin KaulsdorfKaulsdorf ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf und befindet sich im äußersten Osten der Bundeshauptstadt. Die Strukturen im Ortsteil sind sehr unterschiedlich. Kaulsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Mahlsdorf das größte in Deutschland zusammenhängende Gebiet an Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Kaulsdorfer Norden ist dabei grundsätzlich anders als der Kaulsdorfer Süden. Kaulsdorf-NordDieser Teil von Kaulsdorf besteht fast ausschließlich aus Plattenbauten, welche vor allem zwischen 1979 und 1986 errichtet wurden. Diese Ortslage innerhalb Kaulsdorfs wird in die Gebiete Kaulsdor-Nord 1 und Kaulsdorf-Nord 2 unterteilt.
Durch aufwendige Sanierungen ist in weiten Teilen eine deutliche Verbesserung der Wohnqualität gelungen. Von der Idylle des Kaulsdorfer Südens ist hier jedoch wenig zu spüren. Zudem wohnt man hier auch wesentlich günstiger als im Rest von Kaulsdorf. Eine kleine Wohnung für deutlich unter 10 € den kalten Quadratmeter ist hier in jedem Fall verfügbar. Kaulsdorf-SüdDer Süden von Kaulsdorf ist ein kleines Paradies und besteht neben viel Natur vor allem aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Vor allem Familien mit Kindern finden hier ein schönes Heim.
Die Preise sind in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Es finden sich nur noch wenige Häuser zum Kauf, die bis 3000 € kalt den Quadratmeter angeboten werden. Kaulsdorfer SeenDoch warum ist Kaulsdorf vor allem im südlichen Teil so besonders lebenswert? Hier sind vor allem die Kaulsdorfer Seen zu nennen. Ein Teil der Kaulsdorfer Seen und die nähere Umgebung gelten als Naturschutzgebiet. Baden kann man vor allem am Butzer See. Die Kaulsdorfer Seen sind vor allem im Sommer bei Besuchern besonders beliebt.
Neben den Kaulsdorfer Seen ist auch der sogenannte Berliner Balkon in greifbarer Nähe. Hierbei handelt es sich um eine für Berlin eher ungewöhnliche Erhebung mit einem fulminanten Ausblick. In Kaulsdorf lässt es sich durchaus gut leben. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Kaulsdorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Kaulsdorf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Kaulsdorf muss man im Jahr 2024 etwa 3511.05 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Kaulsdorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Kaulsdorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Kaulsdorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Kaulsdorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Kaulsdorf?
Die Kaufpreise in Berlin Kaulsdorf lagen im Jahr 2023 bei 3607.53 €, im Jahr bei 4578.76 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3511.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kaulsdorf - Wohnungspreise Kaulsdorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 181.886 € | 267.867 € | | Ø schneller Verkauf | 165.350 € | 241.081 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 198.420 € | 294.654 € |
In Berlin Kaulsdorf, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3307 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3638 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2977 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Kaulsdorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 208.341 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kaulsdorf - Hauspreise Kaulsdorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 400.148 € | 654.786 € | | Ø schneller Hausverkauf | 363.771 € | 589.308 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 436.525 € | 720.265 € |
In Berlin Kaulsdorf, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3307 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4002 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3274 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Kaulsdorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 491.090 Euro angeboten werden.
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