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Immobilienpreise Berlin Marienfelde 28.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4424.07 € / m²
Haus4512.55 € / m²
+ Garten: 530.89 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Marienfelde

Stand 28.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Marienfelde im Jahr 2024 lautet 4424.07 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Marienfelde Stand 28.03.2024 um -18.04 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 973.57 € / m². Ausgewertet wurden 18152 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 80.31 mio. € in Berlin Marienfelde.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Marienfelde.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Marienfelde

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244424.07 €18152 m²80.31 mio €
20234349.96 €18208 m²79.2 mio €
20225176.97 €8703 m²45.06 mio €
20214343.19 €8992 m²39.05 mio €
20203561.71 €9280 m²33.05 mio €
20193145.41 €9961 m²31.33 mio €
20183074.54 €14892 m²45.79 mio €


Die Immobilienpreise in Berlin Marienfelde haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3074.54 € zu 4424.07 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1349.53 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 44 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Marienfelde um 74.11 € bzw. 2 %.


2. Daten zu Berlin Marienfelde

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Marienfelde
Bundesland:Berlin
PLZ:12107, 12277, 12279, 12307,

3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Marienfelde

Vergleich Immobilienpreise Berlin mit Berlin Marienfelde



4. Preise in Berlin Marienfelde abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094673 €249 €
1910 bis 19194616 €192 €
1920 bis 19293741 €-683 €
1930 bis 19393627 €-797 €
1940 bis 19493173 €-1251 €
1950 bis 19593753 €-671 €
1960 bis 19693543 €-881 €
1970 bis 19793422 €-1002 €
1980 bis 19893796 €-628 €
1990 bis 19993480 €-944 €
2000 bis 20094820 €396 €
2010 bis 20195433 €1009 €
ab 20206139 €1715 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Marienfelde. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1715 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Marienfelde logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Berlin Marienfelde abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6993 €2569 €
30 m² bis 39 m²5403 €979 €
40 m² bis 49 m²4670 €246 €
50 m² bis 59 m²4326 €-98 €
60 m² bis 69 m²4110 €-314 €
70 m² bis 79 m²4000 €-424 €
80 m² bis 89 m²4105 €-319 €
90 m² bis 99 m²4279 €-145 €
100 m² bis 109 m²4433 €9 €
110 m² bis 119 m²4550 €126 €
120 m² bis 129 m²4574 €150 €
130 m² bis 139 m²4717 €293 €
140 m² bis 149 m²4775 €351 €
150 m² bis 159 m²4846 €422 €
160 m² bis 169 m²5096 €672 €
170 m² bis 179 m²5314 €890 €
180 m² bis 189 m²5108 €684 €
190 m² bis 199 m²5652 €1228 €
200 m² bis 209 m²5581 €1157 €
210 m² bis 219 m²5831 €1407 €
220 m² bis 229 m²5506 €1082 €
230 m² bis 239 m²5849 €1425 €
240 m² bis 249 m²5414 €990 €
250 m² bis 259 m²5163 €739 €
260 m² bis 269 m²5038 €614 €
270 m² bis 279 m²5614 €1190 €
280 m² bis 289 m²6010 €1586 €
290 m² bis 299 m²4991 €567 €
ab 300 m²5240 €816 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2569 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Berlin Marienfelde

Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Marienfelde beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Marienfelde genannt.

Immobilienpreisekarte Berlin Marienfelde




Informationen über Berlin Marienfelde

Immobilienpreise in Berlin MarienfeldeMarienfelde liegt im Süden von Berlin und ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und grenzt im Süden an das Land BrandenburgMarienfelde ist wirklich sehr vielfältigIn Marienfelde gibt es neben ausreichend Grünflächen vor allem sehr viel Wohnraum. Rund um die Hildburghauser Straße gibt es sehr viele Hochhäuser in Plattenbauweise, die in der Tendenz preiswerten Wohnraum bieten. Viele der Häuser sind inzwischen sehr aufwendig saniert worden, was die Wohnqualität recht deutlich erhöht hat. Auch Altbauten sind in Marienfelde vorhanden, allerdings sind diese eindeutig in der Unterzahl. Das alte Dorf Marienfelde Marienfelde besteht neben der Großsiedlung vor allem aus einem alten Dorf. Hier gibt es zudem sehr viele Einfamilienhäuser.

Insgesamt ist es hier ruhig und idyllisch. Man kann hier demnach sehr gut leben. Industrie im OrtsteilMarienfelde ist vor allem als Standort für Industrie und Wirtschaft bekannt. Viele Firmen haben hier ihren Sitz. So werden in Marienfelde zum Beispiel Fritzboxen hergestellt. Die Anbindung an den Verkehr ist durchaus sehr gut.

Man kann Marienfelde zum Beispiel mit dem Auto über die Stadtautobahn erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Marienfelde hat einen eigenen S-Bahnhof und ist auch über diverse Buslinien erreichbar. Steigende Mieten sind auch in Marienfelde ein zunehmendes ProblemBerlin ist ein teures Pflaster. Auch Marienfelde ist von dieser Entwicklung bisher leider nicht verschont geblieben. Vor allem in den wenigen Altbauten ist die Nachfrage sehr groß.

Für eine kleine Wohnung mit etwa 40 Quadratmetern werden hier durchaus knapp 600 € Warmmiete fällig. Auch in den Plattenbauten sind die Mieten deutlich wachsend. Ausnahmen machen hier nur Wohnungen, die man mit einem WBS-Schein beziehen kann. Marienfelde verbindet wirtschaftliche Stärke und viel Natur mit einer passablen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als ausreichend zu betrachten.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Marienfelde

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Marienfelde?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Marienfelde muss man im Jahr 2024 etwa 4424.07 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Marienfelde von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Marienfelde?

Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Marienfelde ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Marienfelde.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Marienfelde?

Die Kaufpreise in Berlin Marienfelde lagen im Jahr 2023 bei 4349.96 €, im Jahr bei 5176.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4424.07 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Marienfelde - Wohnungspreise Marienfelde


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis241.134 €355.125 €
Ø schneller Verkauf219.213 €319.612 €
Ø hochpreisiger Verkauf263.055 €390.637 €

In Berlin Marienfelde, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4385 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4823 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3946 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Marienfelde weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 276.208 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Marienfelde - Hauspreise Marienfelde


100 m²200 m²
Ø Hauspreis530.495 €868.082 €
Ø schneller Hausverkauf482.268 €781.274 €
Ø hochpreisiger Verkauf578.721 €954.890 €

In Berlin Marienfelde, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4385 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5305 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4341 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Marienfelde können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 651.062 Euro angeboten werden.
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