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Immobilienpreise Berlin Marzahn 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung3583.09 € / m²
Haus3654.75 € / m²
+ Garten: 429.97 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Marzahn

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Marzahn im Jahr 2024 lautet 3583.09 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Marzahn Stand 29.03.2024 um -33.63 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1815.61 € / m². Ausgewertet wurden 3501 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 12.54 mio. € in Berlin Marzahn.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Marzahn.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Marzahn

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243583.09 €3501 m²12.54 mio €
20233627.5 €3203 m²11.62 mio €
20224639.33 €1292 m²5.99 mio €
20213854.07 €1893 m²7.3 mio €
20203447.27 €2494 m²8.6 mio €
20193039.57 €1133 m²3.44 mio €
20182539.32 €1046 m²2.66 mio €


Die Immobilienpreise in Berlin Marzahn haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2539.32 € zu 3583.09 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1043.77 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 42 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Marzahn um 44.41 € bzw. 1 %.


2. Daten zu Berlin Marzahn

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Marzahn
Bundesland:Berlin
PLZ:12679, 12681, 12685, 12687, 12689,

3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Marzahn

Vergleich Immobilienpreise Berlin mit Berlin Marzahn



4. Preise in Berlin Marzahn abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093786 €203 €
1910 bis 19193738 €155 €
1920 bis 19293031 €-552 €
1930 bis 19392939 €-644 €
1940 bis 19492571 €-1012 €
1950 bis 19593040 €-543 €
1960 bis 19692871 €-712 €
1970 bis 19792772 €-811 €
1980 bis 19893076 €-507 €
1990 bis 19992820 €-763 €
2000 bis 20093904 €321 €
2010 bis 20194401 €818 €
ab 20204971 €1388 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Marzahn. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1388 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Marzahn logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Berlin Marzahn abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5662 €2079 €
30 m² bis 39 m²4377 €794 €
40 m² bis 49 m²3784 €201 €
50 m² bis 59 m²3505 €-78 €
60 m² bis 69 m²3330 €-253 €
70 m² bis 79 m²3241 €-342 €
80 m² bis 89 m²3325 €-258 €
90 m² bis 99 m²3467 €-116 €
100 m² bis 109 m²3591 €8 €
110 m² bis 119 m²3686 €103 €
120 m² bis 129 m²3705 €122 €
130 m² bis 139 m²3820 €237 €
140 m² bis 149 m²3865 €282 €
150 m² bis 159 m²3923 €340 €
160 m² bis 169 m²4124 €541 €
170 m² bis 179 m²4300 €717 €
180 m² bis 189 m²4133 €550 €
190 m² bis 199 m²4575 €992 €
200 m² bis 209 m²4515 €932 €
210 m² bis 219 m²4718 €1135 €
220 m² bis 229 m²4457 €874 €
230 m² bis 239 m²4727 €1144 €
240 m² bis 249 m²4384 €801 €
250 m² bis 259 m²4179 €596 €
260 m² bis 269 m²4071 €488 €
270 m² bis 279 m²4545 €962 €
280 m² bis 289 m²4855 €1272 €
290 m² bis 299 m²4030 €447 €
ab 300 m²4241 €658 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2079 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Berlin Marzahn

Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Marzahn beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Marzahn genannt.

Immobilienpreisekarte Berlin Marzahn




Informationen über Berlin Marzahn

Allgemeinesin Marzahn wurde die größte Großsiedlung von 1977 bis zur Wende errichtet. Der unter Denkmalschutz stehende Dorfkern blieb bis heute erhalten. Die Plattenbausiedlung bestimmte lange Zeit das Bild des Stadtteils. Grünflächen suchte man hier lange Zeit vergeblich. Dennoch sind die Wohnungen und der Stadtteil bei den Berlinern sehr beliebt. Zwischen märkischer Allee, Seelgraben und Brandenburg befindet sich Marzahn-Nordwest.

In dieser Siedlung wurden die letzten Bauabschnitte 1989 fertiggestellt und das Viertel wirkt durch grüne Straßenzüge sehr freundlich. VerkehrsanbindungIm Osten Berlins anliegend, grenzt Marzahn an das Land Brandenburg. Das gut ausgebaute Straßennetz ermöglicht es, dass Zentrum schnell zu erreichen. Dafür stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel wie verschiedene Buslinien oder die S-Bahn zur Verfügung. Mit dem Auto lässt sich die Innenstadt über die märkische Allee, Allee der Kosmonauten oder die Landsberger Allee schnell erreichen. Bildung und FreizeitMarzahn bietet ein gutes und vielseitiges schul und Betreuungsangebot für Ihre Kinder.

Von Grundschule über Gymnasien und Fachschulen ist alles vertreten. Das trägt dazu bei, das Viertel Familienfreundlicher zu machen. Mit dem dritt größten Grünflächenanteil Berlins, so sind in den letzten Jahren viele neue Parkflächen entstanden, um dem Bezirk ein wenig Atmosphäre zu verleihen. Der Bürgerpark und die Gärten der Welt sind nur einige Beispiele. Zusätzlich bieten zahlreiche Sportvereine in Marzahn Abwechslung und ein breites Freizeitangebot. Die Immobilienpreise sind hier am Rande von Berlin vergleichsweise niedrig.

Wer eine Neubauwohnung oder ein Einfamilienhaus vorzieht, der ist in Marzahn gut aufgehoben. Hier lebt es sich ruhig und günstig fernab des Stadtzentrums. Zudem bieten die zahlreichen Grünflächen raum zur Entspannung und zur Freizeitgestaltung.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Marzahn

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Marzahn?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Marzahn muss man im Jahr 2024 etwa 3583.09 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Marzahn von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Marzahn?

Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Marzahn ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Marzahn.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Marzahn?

Die Kaufpreise in Berlin Marzahn lagen im Jahr 2023 bei 3627.5 €, im Jahr bei 4639.33 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3583.09 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Marzahn - Wohnungspreise Marzahn


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis208.176 €306.585 €
Ø schneller Verkauf189.250 €275.927 €
Ø hochpreisiger Verkauf227.100 €337.244 €

In Berlin Marzahn, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3785 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4164 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3407 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Marzahn weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 238.455 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Marzahn - Hauspreise Marzahn


100 m²200 m²
Ø Hauspreis457.986 €749.431 €
Ø schneller Hausverkauf416.351 €674.487 €
Ø hochpreisiger Verkauf499.621 €824.374 €

In Berlin Marzahn, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3785 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4580 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3748 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Marzahn können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 562.073 Euro angeboten werden.
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