Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Berlin Niederschöneweide 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung3858.08 € / m²
Haus3935.24 € / m²
+ Garten: 462.97 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Niederschöneweide

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Niederschöneweide im Jahr 2024 lautet 3858.08 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Niederschöneweide Stand 29.03.2024 um -28.54 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1540.62 € / m². Ausgewertet wurden 14939 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 57.64 mio. € in Berlin Niederschöneweide.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Niederschöneweide.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Niederschoeneweide

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243858.08 €14939 m²57.64 mio €
20233739.55 €15676 m²58.62 mio €
20224460.72 €8799 m²39.25 mio €
20213876.38 €9616 m²37.28 mio €
20203383.56 €10433 m²35.3 mio €
20193063.43 €11541 m²35.36 mio €
20182736.65 €8763 m²23.98 mio €


Die Immobilienpreise in Berlin Niederschoeneweide haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2736.65 € zu 3858.08 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1121.43 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 41 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Niederschoeneweide um 118.53 € bzw. 4 %.


2. Daten zu Berlin Niederschöneweide

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Niederschöneweide
Bundesland:Berlin
PLZ:12437, 12439, 12487,

3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Niederschoeneweide

Vergleich Immobilienpreise Berlin mit Berlin Niederschoeneweide



4. Preise in Berlin Niederschoeneweide abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094076 €218 €
1910 bis 19194025 €167 €
1920 bis 19293264 €-594 €
1930 bis 19393165 €-693 €
1940 bis 19492769 €-1089 €
1950 bis 19593273 €-585 €
1960 bis 19693091 €-767 €
1970 bis 19792985 €-873 €
1980 bis 19893312 €-546 €
1990 bis 19993036 €-822 €
2000 bis 20094204 €346 €
2010 bis 20194739 €881 €
ab 20205353 €1495 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Niederschoeneweide. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1495 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Niederschoeneweide logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Berlin Niederschoeneweide abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6097 €2239 €
30 m² bis 39 m²4712 €854 €
40 m² bis 49 m²4074 €216 €
50 m² bis 59 m²3774 €-84 €
60 m² bis 69 m²3585 €-273 €
70 m² bis 79 m²3489 €-369 €
80 m² bis 89 m²3580 €-278 €
90 m² bis 99 m²3733 €-125 €
100 m² bis 109 m²3867 €9 €
110 m² bis 119 m²3969 €111 €
120 m² bis 129 m²3989 €131 €
130 m² bis 139 m²4113 €255 €
140 m² bis 149 m²4162 €304 €
150 m² bis 159 m²4224 €366 €
160 m² bis 169 m²4440 €582 €
170 m² bis 179 m²4630 €772 €
180 m² bis 189 m²4451 €593 €
190 m² bis 199 m²4926 €1068 €
200 m² bis 209 m²4862 €1004 €
210 m² bis 219 m²5080 €1222 €
220 m² bis 229 m²4799 €941 €
230 m² bis 239 m²5090 €1232 €
240 m² bis 249 m²4720 €862 €
250 m² bis 259 m²4500 €642 €
260 m² bis 269 m²4384 €526 €
270 m² bis 279 m²4893 €1035 €
280 m² bis 289 m²5227 €1369 €
290 m² bis 299 m²4339 €481 €
ab 300 m²4566 €708 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2239 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Berlin Niederschöneweide

Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Niederschöneweide beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Niederschöneweide genannt.

Immobilienpreisekarte Berlin Niederschöneweide




Informationen über Berlin Niederschoeneweide

Niederschöneweide liegt im Westen des Bezirkes Treptow-Köpenick. Der Name Schöne Weyde wurde das erste Mal in einem Reisebericht des Kurfürsten erwähnt und gab den beiden Stadtteilen Oberschöneweide und Niederschöneweide ihre Namen. Es wird angenommen das im frühen 17ten Jahrhundert hier eine Schwelerei errichtet wurde, die direkt am Ufer der Spree lag. Diese wurde während dem Dreißigjährigen Krieg zerstört aber danach wieder neu errichtet. Im Zuge der von Friedrich II. angeordneten Binnenkolonisation, mit der neue Standorte rund um Berlin erschlossen werden sollten, entstanden hier mehrere kleine Siedlungen.

Kurze Zeit nach dem Siebenjährigen gab es schon mehrere kleinere Ansiedlungen. Zunächst ließen sich mehrere kleinere Handwerksbetriebe hier nieder, diese wurden aber nach und nach von den neu entstehenden Fabriken verdrängt. Auf diese Weise entwickelte sich der Ortsteil langsam zu einem Industriestandort. Trotzdem wurde Niederschöneweide in der zweiten Hälfte des 18ten Jahrhunderts auch zu einem beliebten Ausflugsziel. Es gab hier alleine zwei Anlegestellen für Dampfschiffe, die in einem Zwei-Stunden-Rhythmus Besucher aus der Stadt in die zwei beliebten Cafés brachten. Außerdem konnten sich die Besucher in verschiedenen Einrichtungen wie Kegelbahnen, Gartenanlagen oder Pavillons.

In den 1870er und 80er Jahren wurde weitere Gaststätten errichtet. Darunter auch das pittoreske Neptunhain, das seinen Besuchern neben einem Biergarten und einem Tanzsaal auch einen Park mit Felsen, Grotten und Spazierwegen bot. Heute ist Niederschöneweide ein eher günstiger Stadtteil. Die Mieten liegen hier im Schnitt fast zwei Euro unter dem Berlins und stiegen seit 2018 um knapp 80 Cent an. Allerdings entwickelten sich die Mieten, entgegen dem Berliner Trend der in der letzten Zeit, in diesem Ortsteil stetig nach oben. Generell sind die einzelnen Quadratmeterpreise in diesem Stadtteil nicht so breit gefächert wie in anderen Stadtteil.

Die günstigsten Wohnungen werden mit einem Preis von 9,70 € pro Quadratmeer angeboten, die teuersten für 20,50 €.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Niederschoeneweide

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Niederschoeneweide?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Niederschoeneweide muss man im Jahr 2024 etwa 3858.08 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Niederschoeneweide von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Niederschoeneweide?

Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Niederschoeneweide ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Niederschoeneweide.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Niederschoeneweide?

Die Kaufpreise in Berlin Niederschoeneweide lagen im Jahr 2023 bei 3739.55 €, im Jahr bei 4460.72 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3858.08 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Niederschoeneweide - Wohnungspreise Niederschoeneweide


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis213.731 €314.766 €
Ø schneller Verkauf194.300 €283.290 €
Ø hochpreisiger Verkauf233.160 €346.243 €

In Berlin Niederschoeneweide, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3886 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4275 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3498 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Niederschoeneweide weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 244.818 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Niederschoeneweide - Hauspreise Niederschoeneweide


100 m²200 m²
Ø Hauspreis470.207 €769.429 €
Ø schneller Hausverkauf427.461 €692.486 €
Ø hochpreisiger Verkauf512.953 €846.371 €

In Berlin Niederschoeneweide, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3886 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4703 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3848 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Niederschoeneweide können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 577.071 Euro angeboten werden.
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