Immobilienpreise Berlin Nikolassee 17.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5744.99 € / m² | |
| Haus | 5859.89 € / m²
+ Garten: 689.4 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Nikolassee
Stand 17.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Nikolassee im Jahr 2024 lautet 5744.99 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Nikolassee Stand 17.04.2024 um 6.51 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 350.89 € / m². Ausgewertet wurden 42343 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 243.26 mio. € in Berlin Nikolassee.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Nikolassee.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Nikolassee
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5744.99 € | 42343 m² | 243.26 mio € |
| 2023 | 6013.34 € | 37717 m² | 226.81 mio € | | 2022 | 7013.04 € | 22156 m² | 155.38 mio € | | 2021 | 5785.99 € | 34287 m² | 198.38 mio € | | 2020 | 5200.3 € | 46418 m² | 241.39 mio € | | 2019 | 5146.17 € | 64832 m² | 333.64 mio € | | 2018 | 4853.75 € | 75930 m² | 368.54 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Nikolassee haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4853.75 € zu 5744.99 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 891.24 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 19 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Nikolassee um 268.35 € bzw. 4 %.
2. Daten zu Berlin Nikolassee
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Nikolassee |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 14109, 14129, 14163, 14193, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Nikolassee
4. Preise in Berlin Nikolassee abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6069 € | 325 € | | 1910 bis 1919 | 5996 € | 252 € | | 1920 bis 1929 | 4863 € | -881 € | | 1930 bis 1939 | 4715 € | -1029 € | | 1940 bis 1949 | 4136 € | -1608 € | | 1950 bis 1959 | 4878 € | -866 € | | 1960 bis 1969 | 4607 € | -1137 € | | 1970 bis 1979 | 4450 € | -1294 € | | 1980 bis 1989 | 4934 € | -810 € | | 1990 bis 1999 | 4526 € | -1218 € | | 2000 bis 2009 | 6258 € | 514 € | | 2010 bis 2019 | 7056 € | 1312 € | | ab 2020 | 7954 € | 2210 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Nikolassee. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2210 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Nikolassee logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Nikolassee abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9078 € | 3334 € | | 30 m² bis 39 m² | 7018 € | 1274 € | | 40 m² bis 49 m² | 6070 € | 326 € | | 50 m² bis 59 m² | 5625 € | -119 € | | 60 m² bis 69 m² | 5341 € | -403 € | | 70 m² bis 79 m² | 5199 € | -545 € | | 80 m² bis 89 m² | 5334 € | -410 € | | 90 m² bis 99 m² | 5560 € | -184 € | | 100 m² bis 109 m² | 5760 € | 16 € | | 110 m² bis 119 m² | 5910 € | 166 € | | 120 m² bis 129 m² | 5939 € | 195 € | | 130 m² bis 139 m² | 6121 € | 377 € | | 140 m² bis 149 m² | 6193 € | 449 € | | 150 m² bis 159 m² | 6286 € | 542 € | | 160 m² bis 169 m² | 6605 € | 861 € | | 170 m² bis 179 m² | 6885 € | 1141 € | | 180 m² bis 189 m² | 6614 € | 870 € | | 190 m² bis 199 m² | 7320 € | 1576 € | | 200 m² bis 209 m² | 7221 € | 1477 € | | 210 m² bis 219 m² | 7548 € | 1804 € | | 220 m² bis 229 m² | 7132 € | 1388 € | | 230 m² bis 239 m² | 7540 € | 1796 € | | 240 m² bis 249 m² | 7016 € | 1272 € | | 250 m² bis 259 m² | 6681 € | 937 € | | 260 m² bis 269 m² | 6526 € | 782 € | | 270 m² bis 279 m² | 7289 € | 1545 € | | 280 m² bis 289 m² | 7750 € | 2006 € | | 290 m² bis 299 m² | 6446 € | 702 € | | ab 300 m² | 6760 € | 1016 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3334 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Nikolassee
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Nikolassee beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Nikolassee genannt.
Informationen über Berlin Nikolassee
Die Villenkolonien im Südwesten Berlins um die gleichnamigen Seen Nikolassee und Wannsee gehören zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Stilvolles Leben in einer wunderschönen Umgebung sind hier offensichtlich, denn die Stadtlandschaft ist von beeindruckenden Villen geprägt. Darüber hinaus gibt es in ruhiger Lage in Nikolassee einige denkmalgeschützte Gebäude. Die historische Villenkolonie hat viele Sehenswürdigkeiten und Denkmäler. Die Rehwiese ist ein geschütztes Landschaftsgebiet und das beliebteste Erholungsgebiet der Region. Eine der bis heute erhaltenen Villen ist die Villa des Malers Max Liebermann, die einst ein Museum war.
Das Wohngebiet zwischen Wald und See war schon immer eines der wichtigsten Wohngebiete Berlins. Die Tatsache, dass der gleichnamige Nikolassee klein ist und direkt an der Autobahn liegt, schadet dem Bild nicht. Die Lage in der Nähe des Wassers ist besonders begehrt und spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Neue Gebäude werden selten gebaut. Eines der wenigen Wohnungskomplexen im "Schlachtensee Carré" mit 72 Wohnungen wurde Ende 2016 in der historischen Innenstadt gebaut. Rund um einen dekorativen Platz sind fünf neue Komplexe angeordnet, die Wohnungen von 60 bis 220 Quadratmetern bieten.
Eine Einheit von 100 Quadratmetern kostet um die 575.000 Euro. Der aktuelle Kaufpreis für Häuser liegt bei 5.800 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen schlagen mit 4.900 Euro pro Quadratmeter zu Buche (Stand: Februar 2021). Nikolassee ist vor allem ein Paradies für Wassersportler mit zahlreichen Segel- und Ruderclubs. Es gibt jedoch viele andere Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel den 1895 gegründeten Golfplatz. Dank der bequemen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Anwohner schnell Südberlin und das nahe gelegene Potsdam.
Diese Verbindung zwischen der exquisiten Villenkolonie und der modernen Stadt macht diesen Ort nicht nur für Familien, sondern auch für Unternehmen interessant. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Nikolassee
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Nikolassee?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Nikolassee muss man im Jahr 2024 etwa 5744.99 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Nikolassee von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Nikolassee?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Nikolassee ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Nikolassee.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Nikolassee?
Die Kaufpreise in Berlin Nikolassee lagen im Jahr 2023 bei 6013.34 €, im Jahr bei 7013.04 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5744.99 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Nikolassee - Wohnungspreise Nikolassee
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 318.134 € | 468.525 € | | Ø schneller Verkauf | 289.213 € | 421.672 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 347.055 € | 515.377 € |
In Berlin Nikolassee, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5785 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6363 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5206 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Nikolassee weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 364.408 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Nikolassee - Hauspreise Nikolassee
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 699.895 € | 1.145.282 € | | Ø schneller Hausverkauf | 636.268 € | 1.030.754 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 763.522 € | 1.259.810 € |
In Berlin Nikolassee, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5785 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6999 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5727 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Nikolassee können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 858.962 Euro angeboten werden.
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