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Immobilienpreise Berlin Wartenberg 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung3655.37 € / m²
Haus3728.48 € / m²
+ Garten: 438.64 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Wartenberg

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Wartenberg im Jahr 2024 lautet 3655.37 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Wartenberg Stand 29.03.2024 um -32.29 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1743.33 € / m². Ausgewertet wurden 2639 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 9.65 mio. € in Berlin Wartenberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Wartenberg.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Wartenberg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243655.37 €2639 m²9.65 mio €
20233652.59 €2417 m²8.83 mio €
20224072.24 €2089 m²8.51 mio €
20213311.22 €3776 m²12.5 mio €
20203020.21 €5463 m²16.5 mio €
20193125.75 €2568 m²8.03 mio €
20182665.59 €1281 m²3.41 mio €


Die Immobilienpreise in Berlin Wartenberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2665.59 € zu 3655.37 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 989.78 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 38 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Wartenberg um 2.78 € bzw. 1 %.


2. Daten zu Berlin Wartenberg

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Wartenberg
Bundesland:Berlin
PLZ:13051, 13059,

3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Wartenberg

Vergleich Immobilienpreise Berlin mit Berlin Wartenberg



4. Preise in Berlin Wartenberg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093862 €207 €
1910 bis 19193814 €159 €
1920 bis 19293092 €-563 €
1930 bis 19392998 €-657 €
1940 bis 19492623 €-1032 €
1950 bis 19593101 €-554 €
1960 bis 19692929 €-726 €
1970 bis 19792828 €-827 €
1980 bis 19893138 €-517 €
1990 bis 19992877 €-778 €
2000 bis 20093983 €328 €
2010 bis 20194490 €835 €
ab 20205072 €1417 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Wartenberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1417 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Wartenberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Berlin Wartenberg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5776 €2121 €
30 m² bis 39 m²4465 €810 €
40 m² bis 49 m²3860 €205 €
50 m² bis 59 m²3576 €-79 €
60 m² bis 69 m²3397 €-258 €
70 m² bis 79 m²3306 €-349 €
80 m² bis 89 m²3392 €-263 €
90 m² bis 99 m²3536 €-119 €
100 m² bis 109 m²3664 €9 €
110 m² bis 119 m²3760 €105 €
120 m² bis 129 m²3779 €124 €
130 m² bis 139 m²3897 €242 €
140 m² bis 149 m²3943 €288 €
150 m² bis 159 m²4002 €347 €
160 m² bis 169 m²4207 €552 €
170 m² bis 179 m²4387 €732 €
180 m² bis 189 m²4217 €562 €
190 m² bis 199 m²4667 €1012 €
200 m² bis 209 m²4606 €951 €
210 m² bis 219 m²4814 €1159 €
220 m² bis 229 m²4547 €892 €
230 m² bis 239 m²4822 €1167 €
240 m² bis 249 m²4472 €817 €
250 m² bis 259 m²4263 €608 €
260 m² bis 269 m²4154 €499 €
270 m² bis 279 m²4636 €981 €
280 m² bis 289 m²4953 €1298 €
290 m² bis 299 m²4111 €456 €
ab 300 m²4326 €671 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2121 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Berlin Wartenberg

Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Wartenberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Wartenberg genannt.

Immobilienpreisekarte Berlin Wartenberg




Informationen über Berlin Wartenberg

Wartenberg liegt im Stadtteil Lichtenberg und zeichnet sich in erster Linie durch Einfamilienhäuser mit Grundstücken aus. Wohnungen werden von größeren Wohnungsbaugesellschaften betrieben und eher vermietet als verkauft. Je nach Ausstattung und Standort können Käufer mit moderaten Preisen rechnen. Der aktuelle Kaufpreis liegt bei rund 2.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand: Februar 2021). Die meisten Immobilienangebote in Berlin Wartenberg richten sich an Familien mit Kinder. Viele Bauprojekte befinden sich noch in der Planungsphase.

Im Vergleich zu den sehr großen Wohnräumen und den dazugehörigen Gärten sind die Preise für Häuser in Berlin Wartenberg in der Regel niedriger als die durchschnittlichen Immobilienpreise in Berlin Lichtenberg. Das Besondere an der Immobilienlandschaft in Wartenberg sind die Kontraste. Es gibt denkmalgeschützte Gebäude und alte Bauernhöfe, die noch immer von der Vergangenheit zeugen. Zu den Juwelen der Immobilienlandschaft in Wartenberg zählen die Reihenhäuser rund um die Innenstadt. Mit fast 2.500 Einwohnern auf einer Fläche von etwa sieben Quadratkilometern gehört Wartenberg zu den kleinsten Bezirken. Das facettenreiche Gebiet in Lichtenberg bewahrt trotzdem seine Vielfalt.

Deshalb ist Berlin Wartenberg eine so beliebte Gegend: Anwohner wohnen hier an einem idyllischen, abgelegenen und komfortablen Ort, unweit der großen Stadtmitte voller Trubel und Kultur. Familienhäuser und einige alte Bauernhöfe befinden sich in der Nähe der denkmalgeschützten Dorfzentren. Die bestehenden Immobilien aus den 1920er und 1930er Jahren befinden sich in den Siedlungen Falkenhöhe und Wartenberg. Berlin Wartenberg bietet keine großen Einkaufszentren, aber gute Verbindungen zur nahe gelegenen Stadtmitte. Wartenberg liegt direkt am Außenring Berlins. Die Dorfstraße bietet eine schnelle Anbindung an Malchow, Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg und an das Zentrum Berlin.

Auch wenn es in der Umgebung nicht viele Einkaufsmöglichkeiten gibt, kommen Anwohner durch die S-Bahn-Verbindung schnell in die Stadtmitte. Im Gegenzug hat Berlin Wartenberg seinen ruhigen und rustikalen Stil beibehalten.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Wartenberg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Wartenberg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Wartenberg muss man im Jahr 2024 etwa 3655.37 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Wartenberg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Wartenberg?

Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Wartenberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Wartenberg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Wartenberg?

Die Kaufpreise in Berlin Wartenberg lagen im Jahr 2023 bei 3652.59 €, im Jahr bei 4072.24 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3655.37 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wartenberg - Wohnungspreise Wartenberg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis221.376 €326.025 €
Ø schneller Verkauf201.250 €293.423 €
Ø hochpreisiger Verkauf241.500 €358.628 €

In Berlin Wartenberg, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4025 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4428 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3623 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Wartenberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 253.575 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wartenberg - Hauspreise Wartenberg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis487.026 €796.951 €
Ø schneller Hausverkauf442.751 €717.255 €
Ø hochpreisiger Verkauf531.300 €876.646 €

In Berlin Wartenberg, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4025 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4871 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3985 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Wartenberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 597.713 Euro angeboten werden.
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