Immobilienpreise Berlin Westend 20.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5644.13 € / m² | |
| Haus | 5757.01 € / m²
+ Garten: 677.3 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Westend
Stand 20.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Westend im Jahr 2024 lautet 5644.13 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Westend Stand 20.04.2024 um 4.64 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 250.03 € / m². Ausgewertet wurden 49976 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 282.07 mio. € in Berlin Westend.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Westend.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Westend
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5644.13 € | 49976 m² | 282.07 mio € |
| 2023 | 5898.49 € | 42318 m² | 249.61 mio € | | 2022 | 6585.18 € | 25743 m² | 169.52 mio € | | 2021 | 5561.25 € | 38334 m² | 213.18 mio € | | 2020 | 5043.64 € | 50925 m² | 256.85 mio € | | 2019 | 4700.75 € | 50773 m² | 238.67 mio € | | 2018 | 4435.75 € | 50250 m² | 222.9 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Westend haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4435.75 € zu 5644.13 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1208.38 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 28 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Westend um 254.36 € bzw. 4 %.
2. Daten zu Berlin Westend
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Westend |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 14050, 14052, 14053, 14055, 14057, 14059, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Westend
4. Preise in Berlin Westend abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5962 € | 318 € | | 1910 bis 1919 | 5891 € | 247 € | | 1920 bis 1929 | 4778 € | -866 € | | 1930 bis 1939 | 4633 € | -1011 € | | 1940 bis 1949 | 4064 € | -1580 € | | 1950 bis 1959 | 4792 € | -852 € | | 1960 bis 1969 | 4526 € | -1118 € | | 1970 bis 1979 | 4371 € | -1273 € | | 1980 bis 1989 | 4848 € | -796 € | | 1990 bis 1999 | 4447 € | -1197 € | | 2000 bis 2009 | 6148 € | 504 € | | 2010 bis 2019 | 6932 € | 1288 € | | ab 2020 | 7814 € | 2170 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Westend. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2170 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Westend logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Westend abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8919 € | 3275 € | | 30 m² bis 39 m² | 6895 € | 1251 € | | 40 m² bis 49 m² | 5964 € | 320 € | | 50 m² bis 59 m² | 5526 € | -118 € | | 60 m² bis 69 m² | 5247 € | -397 € | | 70 m² bis 79 m² | 5108 € | -536 € | | 80 m² bis 89 m² | 5240 € | -404 € | | 90 m² bis 99 m² | 5463 € | -181 € | | 100 m² bis 109 m² | 5659 € | 15 € | | 110 m² bis 119 m² | 5807 € | 163 € | | 120 m² bis 129 m² | 5834 € | 190 € | | 130 m² bis 139 m² | 6014 € | 370 € | | 140 m² bis 149 m² | 6084 € | 440 € | | 150 m² bis 159 m² | 6176 € | 532 € | | 160 m² bis 169 m² | 6489 € | 845 € | | 170 m² bis 179 m² | 6764 € | 1120 € | | 180 m² bis 189 m² | 6498 € | 854 € | | 190 m² bis 199 m² | 7192 € | 1548 € | | 200 m² bis 209 m² | 7095 € | 1451 € | | 210 m² bis 219 m² | 7415 € | 1771 € | | 220 m² bis 229 m² | 7007 € | 1363 € | | 230 m² bis 239 m² | 7408 € | 1764 € | | 240 m² bis 249 m² | 6892 € | 1248 € | | 250 m² bis 259 m² | 6564 € | 920 € | | 260 m² bis 269 m² | 6412 € | 768 € | | 270 m² bis 279 m² | 7161 € | 1517 € | | 280 m² bis 289 m² | 7614 € | 1970 € | | 290 m² bis 299 m² | 6332 € | 688 € | | ab 300 m² | 6641 € | 997 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3275 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Westend
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Westend beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Westend genannt.
Informationen über Berlin Westend
Westend befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf westlich von Charlottenburg. Berlin Westend bietet hauptsächlich gute Wohngebiete. Der Durchschnittspreis einer bestehenden Wohnung beträgt 3.060 Euro pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis einer neuen Wohnung bei etwa 3.880 Euro pro Quadratmeter liegt. Gemessen an den Preisen von Bestandswohnungen sind die Preise in dieser Region um rund sieben Prozent gestiegen. Die durchschnittliche Miete für Bestandshäuser beträgt 15 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Mietpreis für Wohnungen liegt zwischen 9,70 Euro und 12,60 Euro pro Quadratmeter.
Bei bestehenden Wohnungen stiegen die Mieten leicht an: Die durchschnittliche Änderungsrate betrug 2,7 Prozent (Stand: Februar 2021). Berlin Westend ist aufgrund seiner Mietrendite eine attraktive Finanzinvestition für Käufer bestehender Wohnungen. Das Westend-Gebiet war ursprünglich als reine Villenkolonie geplant. Die Grenze ist die Spree, die Stadtringstraße, die Heerstraße und das Messegelände. Neu-Westend zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser und Siedlungen aus. Das Zentrum und Einkaufsviertel von Westend befindet sich in der Reichsstraße zwischen dem Steubenplatz im Neu-Westend und dem Theodor-Heuss-Platz.
Die Villenkolonie Neu-Westend ist eine sehr beliebte Wohngegend, in der viele berühmte Persönlichkeiten lebten. Nördlich vom Spandauer Damm gibt es einen Park und unzählige Kleingartenkolonien. Es gibt zudem viele Einzelgebäude, hochwertige Villen, Parks und Kiefernwälder und natürlich das Olympiastadion. Im Nordwesten befinden sich das Naturschutzgebiet Fließwiese, die Siedlung Ruhleben mit Reihen- und Doppelhäusern, der Friedhof Ruhleben und der Murellenberg. Im Süden von Westend gibt es zwei Siedlungen mit ländlichen Merkmalen. Das Wohngebiet Eichkamp grenzt im Norden an das Ausstellungszentrum und im Südwesten an Grunewald.
Westend war einst als Villenkolonie geplant. Einige Straßen ähneln heute noch dem edlen Londoner Bezirk. Auch junge Menschen sind diesem Charme erlegen. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Westend
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Westend?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Westend muss man im Jahr 2024 etwa 5644.13 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Westend von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Westend?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Westend ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Westend.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Westend?
Die Kaufpreise in Berlin Westend lagen im Jahr 2023 bei 5898.49 €, im Jahr bei 6585.18 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5644.13 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Westend - Wohnungspreise Westend
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 324.720 € | 478.224 € | | Ø schneller Verkauf | 295.200 € | 430.402 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 354.240 € | 526.047 € |
In Berlin Westend, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5904 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6495 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5314 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Westend weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 371.952 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Westend - Hauspreise Westend
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 714.384 € | 1.168.992 € | | Ø schneller Hausverkauf | 649.440 € | 1.052.093 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 779.329 € | 1.285.892 € |
In Berlin Westend, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5904 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7144 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5845 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Westend können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 876.745 Euro angeboten werden.
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