Immobilienpreise Berlin Wilhelmstadt 16.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3586.53 € / m² | |
| Haus | 3658.26 € / m²
+ Garten: 430.38 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Wilhelmstadt
Stand 16.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Wilhelmstadt im Jahr 2024 lautet 3586.53 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Wilhelmstadt Stand 16.04.2024 um -33.51 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1807.57 € / m². Ausgewertet wurden 1685 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 6.04 mio. € in Berlin Wilhelmstadt.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Wilhelmstadt.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Wilhelmstadt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3586.53 € | 1685 m² | 6.04 mio € |
| 2023 | 3976.44 € | 780 m² | 3.1 mio € | | 2022 | 6019.93 € | 2666 m² | 16.05 mio € | | 2021 | 4801.67 € | 2518 m² | 12.09 mio € | | 2020 | 3431.26 € | 2370 m² | 8.13 mio € | | 2019 | 3354.69 € | 2183 m² | 7.32 mio € | | 2018 | 2839.89 € | 931 m² | 2.64 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Wilhelmstadt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2839.89 € zu 3586.53 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 746.64 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 27 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Wilhelmstadt um 389.91 € bzw. 9 %.
2. Daten zu Berlin Wilhelmstadt
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Wilhelmstadt |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 13597, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Wilhelmstadt
4. Preise in Berlin Wilhelmstadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3789 € | 203 € | | 1910 bis 1919 | 3744 € | 158 € | | 1920 bis 1929 | 3036 € | -550 € | | 1930 bis 1939 | 2944 € | -642 € | | 1940 bis 1949 | 2583 € | -1003 € | | 1950 bis 1959 | 3045 € | -541 € | | 1960 bis 1969 | 2876 € | -710 € | | 1970 bis 1979 | 2778 € | -808 € | | 1980 bis 1989 | 3081 € | -505 € | | 1990 bis 1999 | 2826 € | -760 € | | 2000 bis 2009 | 3907 € | 321 € | | 2010 bis 2019 | 4405 € | 819 € | | ab 2020 | 4966 € | 1380 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Wilhelmstadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1380 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Wilhelmstadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Wilhelmstadt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5667 € | 2081 € | | 30 m² bis 39 m² | 4382 € | 796 € | | 40 m² bis 49 m² | 3790 € | 204 € | | 50 m² bis 59 m² | 3512 € | -74 € | | 60 m² bis 69 m² | 3334 € | -252 € | | 70 m² bis 79 m² | 3246 € | -340 € | | 80 m² bis 89 m² | 3330 € | -256 € | | 90 m² bis 99 m² | 3471 € | -115 € | | 100 m² bis 109 m² | 3596 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3690 € | 104 € | | 120 m² bis 129 m² | 3708 € | 122 € | | 130 m² bis 139 m² | 3822 € | 236 € | | 140 m² bis 149 m² | 3866 € | 280 € | | 150 m² bis 159 m² | 3924 € | 338 € | | 160 m² bis 169 m² | 4124 € | 538 € | | 170 m² bis 179 m² | 4298 € | 712 € | | 180 m² bis 189 m² | 4129 € | 543 € | | 190 m² bis 199 m² | 4570 € | 984 € | | 200 m² bis 209 m² | 4508 € | 922 € | | 210 m² bis 219 m² | 4712 € | 1126 € | | 220 m² bis 229 m² | 4453 € | 867 € | | 230 m² bis 239 m² | 4708 € | 1122 € | | 240 m² bis 249 m² | 4380 € | 794 € | | 250 m² bis 259 m² | 4171 € | 585 € | | 260 m² bis 269 m² | 4075 € | 489 € | | 270 m² bis 279 m² | 4550 € | 964 € | | 280 m² bis 289 m² | 4838 € | 1252 € | | 290 m² bis 299 m² | 4024 € | 438 € | | ab 300 m² | 4220 € | 634 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2081 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Wilhelmstadt
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Wilhelmstadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Wilhelmstadt genannt.
Informationen über Berlin Wilhelmstadt
Die Immobilien und ihre preisliche Entwicklung in Berlin Wilhelmstadt!Nach den Namen vom alten Kaiser I. wurde der Name für den Berliner Ortsteil "Wilhelmstadt" abgeleitet. Dieser Ortsteil Wilhelmstadt findet im Bezirk Spandau von Berlin. Überwiegend sind es die geschlossenen Wohnsiedlungen, in denen die Menschen im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt ihre Wohnungen haben. Die Wohnsiedlungen mit allerhand ansprechenden Altbauten, einkaufsgebieten und Gewerbeeinheiten nördlich der Heerstraße. Südlich in Wilhelmstadt überwiegen die Einfamilienhäuser, die sich vermischen mit Villen.
In diesem Bereich gibt es auch noch ein paar alte Fischerkaten. Ein großer Kasernengebiet haben wir in Wilhelmstadt zwischen Brunsbütteler Damm und der Heerstraße. In dieser Wohnlage ist es nun sicher auch vom Interesse, sich über die Entwicklung der Immobilienpreise für Wohnung zu informieren. Doch zuvor noch eine kleine Begriffserläuterung. Wenn bei den Angeboten der Begriff Medianwerte verwendet wird, so handelte es sich um den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote. Im Zeitraum vom 12.01.2021 bis zum 09.02.2021 wurden Eigentumswohnungen im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt wie folgt angeboten: Die Wohnungen bis 90 m² Wohnfläche wurden durchschnittlich mit 3.210 Euro/m² Angeboten.
Bei den 90 bis 120 m² Wohnfläche lagen die Angebote bei 5.060 Euro/m². Die 120 - 150 m² großen Wohnen erreichten 5.170 Euro/m² und die 150 -180 m² Wohnungen erreichten einen Durchschnitt von 5.425 Euro/m². Bei diesen Angeboten ist noch zu beachten, dass Alt- und Neubauten in diesen Preisen enthalten sind. Betrachten wir uns die durchschnittlichen Kaufpreise aus dem Jahre 2019, so lagen diese noch bei 4.310 Euro für den Quadratmeter Wohnraum. Im Jahr davor, 2018, lag dieser durchschnittliche Quadratmeter Wohnraum bei 3.870 Euro. Schauen wir noch ein Jahr vor auf 2017, da kam der Quadratmeter nur 3.460 Euro für Wohnungen.
Eine Stolze-Entwicklung, wenn diese Bemerkung gestattet ist. Diesen Trend der jährlichen Steigerung der Kaufpreise können wir auch bei dem Kauf von Hausimmobilien in den dargestellten Jahren verzeichnen. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Wilhelmstadt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Wilhelmstadt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Wilhelmstadt muss man im Jahr 2024 etwa 3586.53 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Wilhelmstadt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Wilhelmstadt?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Wilhelmstadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Wilhelmstadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Wilhelmstadt?
Die Kaufpreise in Berlin Wilhelmstadt lagen im Jahr 2023 bei 3976.44 €, im Jahr bei 6019.93 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3586.53 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wilhelmstadt - Wohnungspreise Wilhelmstadt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 324.720 € | 478.224 € | | Ø schneller Verkauf | 295.200 € | 430.402 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 354.240 € | 526.047 € |
In Berlin Wilhelmstadt, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5904 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6495 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5314 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Wilhelmstadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 371.952 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wilhelmstadt - Hauspreise Wilhelmstadt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 714.384 € | 1.168.992 € | | Ø schneller Hausverkauf | 649.440 € | 1.052.093 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 779.329 € | 1.285.892 € |
In Berlin Wilhelmstadt, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5904 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7144 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5845 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Wilhelmstadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 876.745 Euro angeboten werden.
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