Immobilienpreise Bernau bei Berlin 29.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 2740.05 € / m² | |
Haus | 2794.85 € / m² + Garten: 328.81 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bernau bei Berlin
Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2740.05 € für Wohnraum in Bernau bei Berlin. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 7652 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 20.97 Mio. € in Bernau bei Berlin herangezogen. Einzelne Objekte in Bernau bei Berlin können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bernau bei Berlin definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bernau bei Berlin wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bernau bei Berlin, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bernau bei Berlin kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bernau bei Berlin
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 2740.05 € | 7652 m² | 20.97 mio € |
2023 | 2742.76 € | 6496 m² | 17.82 mio € | 2022 | 3411.63 € | 1893 m² | 6.46 mio € | 2021 | 2932.12 € | 2193 m² | 6.43 mio € | 2020 | 2566.98 € | 2494 m² | 6.4 mio € | 2019 | 1515.97 € | 6422 m² | 9.74 mio € | 2018 | 1724.67 € | 3501 m² | 6.04 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Bernau bei Berlin haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1724.67 € zu 2740.05 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1015.38 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 59 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bernau bei Berlin um 2.71 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Bernau bei Berlin
Ort: | Bernau bei Berlin |
Kommune: | Bernau bei Berlin |
Bundesland: | Brandenburg |
PLZ Bereiche: |
16321, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Bernau bei Berlin
Aktuelle Lage in Bernau bei Berlin
Bernau bei Berlin ist ein Mittelzentrum und eine kreisangehörige Stadt im Kreis Barnim. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze zur Berlin. Hier leben etwa 40.000 Einwohner. Die Stadt ist das Tor zu dem bekannten Naturpark Barnim mit seinen dichten Wäldern und den klaren Seen. Bernau kann eine über 800 Jahre Geschichte vorweisen. Der durchschnittliche Preis für Häuser zum Kauf in Bernau bei Berlin liegt bei 1.825 Euro je.
Quadratmeter. Hierbei liegt der höchste Kaufpreis bei 2.078 Euro und der niedrigste Preis bei 1.642 Euro. Wer in Bernau ein Haus mietet, bezahlt einen durchschnittlichen Preis von 7,43 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Mietpreis liegt hier bei 8,33 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis für Häuser zur Miete bei 6,64 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Bernau beträgt im Durchschnitt 1.959 Euro je Quadratmeter. Hierbei erzielen die teuersten Eigentumswohnungen einen Preis von 3.750 Euro, die günstigsten Wohnungen dagegen einen Kaufpreis in Höhe von 1.688 Euro je Quadratmeter.
In Bernau bei Berlin werden die Wohnungen zu einem Quadratmeterpreis in Höhe von 7,60 Euro vermietet. Die Spanne bei den Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Preis von 6,95 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 11,30 Euro je Quadratmeter. Der Immobilienboom in Bernau am Rande von Berlin hält weiter an. Dies hat der zuständige Gutachterausschuss des Landkreises Barnim ermittelt. Aus den aktuell veröffentlichten Zahlen für die Ermittlung der Bodenrichtwerte im Jahr 2018 ging hervor, dass im Umland von Berlin nach wie vor erhebliche Preissteigerungen bei den Immobilien zu verzeichnen sind. Die Preise für Einfamilienhäuser aus dem Bernauer Bestand sind in den letzten zwei Jahren stark gestiegen.
Die Erhöhung der Preise betrug im Durchschnitt 10.4 Prozent. |
5. Preise in Bernau bei Berlin abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 2895 € | 155 € | 1910 bis 1919 | 2859 € | 119 € | 1920 bis 1929 | 2318 € | -422 € | 1930 bis 1939 | 2248 € | -492 € | 1940 bis 1949 | 1966 € | -774 € | 1950 bis 1959 | 2325 € | -415 € | 1960 bis 1969 | 2196 € | -544 € | 1970 bis 1979 | 2120 € | -620 € | 1980 bis 1989 | 2352 € | -388 € | 1990 bis 1999 | 2157 € | -583 € | 2000 bis 2009 | 2986 € | 246 € | 2010 bis 2019 | 3366 € | 626 € | ab 2020 | 3802 € | 1062 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bernau bei Berlin. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1062 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bernau bei Berlin logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Bernau bei Berlin abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 4330 € | 1590 € | 30 m² bis 39 m² | 3347 € | 607 € | 40 m² bis 49 m² | 2894 € | 154 € | 50 m² bis 59 m² | 2681 € | -59 € | 60 m² bis 69 m² | 2546 € | -194 € | 70 m² bis 79 m² | 2478 € | -262 € | 80 m² bis 89 m² | 2543 € | -197 € | 90 m² bis 99 m² | 2651 € | -89 € | 100 m² bis 109 m² | 2746 € | 6 € | 110 m² bis 119 m² | 2819 € | 79 € | 120 m² bis 129 m² | 2833 € | 93 € | 130 m² bis 139 m² | 2921 € | 181 € | 140 m² bis 149 m² | 2956 € | 216 € | 150 m² bis 159 m² | 3000 € | 260 € | 160 m² bis 169 m² | 3154 € | 414 € | 170 m² bis 179 m² | 3289 € | 549 € | 180 m² bis 189 m² | 3161 € | 421 € | 190 m² bis 199 m² | 3499 € | 759 € | 200 m² bis 209 m² | 3453 € | 713 € | 210 m² bis 219 m² | 3608 € | 868 € | 220 m² bis 229 m² | 3408 € | 668 € | 230 m² bis 239 m² | 3615 € | 875 € | 240 m² bis 249 m² | 3352 € | 612 € | 250 m² bis 259 m² | 3196 € | 456 € | 260 m² bis 269 m² | 3114 € | 374 € | 270 m² bis 279 m² | 3475 € | 735 € | 280 m² bis 289 m² | 3713 € | 973 € | 290 m² bis 299 m² | 3082 € | 342 € | ab 300 m² | 3243 € | 503 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bernau bei Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Bernau bei Berlin kostet dadurch 1590 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bernau bei Berlin
8. Immobilienpreisekarte Bernau bei Berlin
Die berechneten Immobilienpreise von Bernau bei Berlin beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bernau bei Berlin genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bernau bei Berlin
Mehr zu Bernau bei Berlin
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bernau bei Berlin
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bernau bei Berlin?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bernau bei Berlin muss man im Jahr 2024 etwa 2740.05 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bernau bei Berlin von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bernau bei Berlin?
Die gezeigten Kaufpreise in Bernau bei Berlin ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bernau bei Berlin.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bernau bei Berlin?
Die Kaufpreise in Bernau bei Berlin lagen im Jahr 2023 bei 2742.76 €, im Jahr 2022 bei 3411.63 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2740.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bernau bei Berlin - Wohnungspreise Bernau bei Berlin
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 158.400 € | 233.280 € | Ø schneller Verkauf | 144.000 € | 209.952 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 172.800 € | 256.608 € |
In Bernau bei Berlin, Brandenburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2880 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3169 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2592 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bernau bei Berlin weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 181.440 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bernau bei Berlin - Hauspreise Bernau bei Berlin
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 348.480 € | 570.240 € | Ø schneller Hausverkauf | 316.800 € | 513.217 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 380.161 € | 627.264 € |
In Bernau bei Berlin, Brandenburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2880 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3485 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2852 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bernau bei Berlin können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 427.681 Euro angeboten werden.
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