Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Bernau bei Berlin:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Bernau bei Berlin 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2740.05 € / m²
Haus2794.85 € / m²
+ Garten: 328.81 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bernau bei Berlin

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2740.05 € für Wohnraum in Bernau bei Berlin.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 7652 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 20.97 Mio. € in Bernau bei Berlin herangezogen.
Einzelne Objekte in Bernau bei Berlin können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bernau bei Berlin definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bernau bei Berlin wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bernau bei Berlin, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bernau bei Berlin kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bernau bei Berlin

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242740.05 €7652 m²20.97 mio €
20232742.76 €6496 m²17.82 mio €
20223411.63 €1893 m²6.46 mio €
20212932.12 €2193 m²6.43 mio €
20202566.98 €2494 m²6.4 mio €
20191515.97 €6422 m²9.74 mio €
20181724.67 €3501 m²6.04 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Bernau bei Berlin haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1724.67 € zu 2740.05 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1015.38 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 59 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bernau bei Berlin um 2.71 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Bernau bei Berlin

Ort:Bernau bei Berlin
Kommune:Bernau bei Berlin
Bundesland:Brandenburg
PLZ Bereiche: 16321,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bernau bei Berlin

Aktuelle Immobilienpreise in Bernau bei Berlin

Aktuelle Lage in Bernau bei Berlin

Bernau bei Berlin ist ein Mittelzentrum und eine kreisangehörige Stadt im Kreis Barnim. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze zur Berlin. Hier leben etwa 40.000 Einwohner. Die Stadt ist das Tor zu dem bekannten Naturpark Barnim mit seinen dichten Wäldern und den klaren Seen. Bernau kann eine über 800 Jahre Geschichte vorweisen. Der durchschnittliche Preis für Häuser zum Kauf in Bernau bei Berlin liegt bei 1.825 Euro je.

Quadratmeter. Hierbei liegt der höchste Kaufpreis bei 2.078 Euro und der niedrigste Preis bei 1.642 Euro. Wer in Bernau ein Haus mietet, bezahlt einen durchschnittlichen Preis von 7,43 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Mietpreis liegt hier bei 8,33 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis für Häuser zur Miete bei 6,64 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Bernau beträgt im Durchschnitt 1.959 Euro je Quadratmeter. Hierbei erzielen die teuersten Eigentumswohnungen einen Preis von 3.750 Euro, die günstigsten Wohnungen dagegen einen Kaufpreis in Höhe von 1.688 Euro je Quadratmeter.

In Bernau bei Berlin werden die Wohnungen zu einem Quadratmeterpreis in Höhe von 7,60 Euro vermietet. Die Spanne bei den Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Preis von 6,95 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 11,30 Euro je Quadratmeter. Der Immobilienboom in Bernau am Rande von Berlin hält weiter an. Dies hat der zuständige Gutachterausschuss des Landkreises Barnim ermittelt. Aus den aktuell veröffentlichten Zahlen für die Ermittlung der Bodenrichtwerte im Jahr 2018 ging hervor, dass im Umland von Berlin nach wie vor erhebliche Preissteigerungen bei den Immobilien zu verzeichnen sind. Die Preise für Einfamilienhäuser aus dem Bernauer Bestand sind in den letzten zwei Jahren stark gestiegen.

Die Erhöhung der Preise betrug im Durchschnitt 10.4 Prozent.



5. Preise in Bernau bei Berlin abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092895 €155 €
1910 bis 19192859 €119 €
1920 bis 19292318 €-422 €
1930 bis 19392248 €-492 €
1940 bis 19491966 €-774 €
1950 bis 19592325 €-415 €
1960 bis 19692196 €-544 €
1970 bis 19792120 €-620 €
1980 bis 19892352 €-388 €
1990 bis 19992157 €-583 €
2000 bis 20092986 €246 €
2010 bis 20193366 €626 €
ab 20203802 €1062 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bernau bei Berlin. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1062 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bernau bei Berlin logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Bernau bei Berlin abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4330 €1590 €
30 m² bis 39 m²3347 €607 €
40 m² bis 49 m²2894 €154 €
50 m² bis 59 m²2681 €-59 €
60 m² bis 69 m²2546 €-194 €
70 m² bis 79 m²2478 €-262 €
80 m² bis 89 m²2543 €-197 €
90 m² bis 99 m²2651 €-89 €
100 m² bis 109 m²2746 €6 €
110 m² bis 119 m²2819 €79 €
120 m² bis 129 m²2833 €93 €
130 m² bis 139 m²2921 €181 €
140 m² bis 149 m²2956 €216 €
150 m² bis 159 m²3000 €260 €
160 m² bis 169 m²3154 €414 €
170 m² bis 179 m²3289 €549 €
180 m² bis 189 m²3161 €421 €
190 m² bis 199 m²3499 €759 €
200 m² bis 209 m²3453 €713 €
210 m² bis 219 m²3608 €868 €
220 m² bis 229 m²3408 €668 €
230 m² bis 239 m²3615 €875 €
240 m² bis 249 m²3352 €612 €
250 m² bis 259 m²3196 €456 €
260 m² bis 269 m²3114 €374 €
270 m² bis 279 m²3475 €735 €
280 m² bis 289 m²3713 €973 €
290 m² bis 299 m²3082 €342 €
ab 300 m²3243 €503 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bernau bei Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bernau bei Berlin kostet dadurch 1590 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bernau bei Berlin

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Panketal6 km4138.2 €
Wandlitz10 km3467.24 €
Mühlenbeck14 km3975.95 €
Melchow14 km2441.9 €
Berlin21 km5398.7 €



8. Immobilienpreisekarte Bernau bei Berlin

Die berechneten Immobilienpreise von Bernau bei Berlin beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bernau bei Berlin genannt.

Immobilienpreisekarte Bernau bei Berlin


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bernau bei Berlin

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Bernau2839.82 €7361 m²20.9 mio €
Birkholz2721.07 €7767 m²21.13 mio €
Birkholzaue2676.68 €7606 m²20.36 mio €
Börnicke2837.58 €7522 m²21.34 mio €
Eichwerder2797.02 €7751 m²21.68 mio €
Ladeburg2637.02 €7943 m²20.95 mio €
Lobetal2647.7 €7713 m²20.42 mio €
Nibelungen2637.32 €7958 m²20.99 mio €
Schmetzdorf2654.62 €7606 m²20.19 mio €
Schönow2621.86 €7805 m²20.46 mio €
Stadtzentrum2936.33 €7369 m²21.64 mio €
Waldsiedlung2620.19 €7874 m²20.63 mio €


Mehr zu Bernau bei Berlin


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bernau bei Berlin

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bernau bei Berlin?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bernau bei Berlin muss man im Jahr 2024 etwa 2740.05 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bernau bei Berlin von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bernau bei Berlin?

Die gezeigten Kaufpreise in Bernau bei Berlin ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bernau bei Berlin.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bernau bei Berlin?

Die Kaufpreise in Bernau bei Berlin lagen im Jahr 2023 bei 2742.76 €, im Jahr 2022 bei 3411.63 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2740.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bernau bei Berlin - Wohnungspreise Bernau bei Berlin


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis158.400 €233.280 €
Ø schneller Verkauf144.000 €209.952 €
Ø hochpreisiger Verkauf172.800 €256.608 €

In Bernau bei Berlin, Brandenburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2880 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3169 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2592 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bernau bei Berlin weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 181.440 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bernau bei Berlin - Hauspreise Bernau bei Berlin


100 m²200 m²
Ø Hauspreis348.480 €570.240 €
Ø schneller Hausverkauf316.800 €513.217 €
Ø hochpreisiger Verkauf380.161 €627.264 €

In Bernau bei Berlin, Brandenburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2880 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3485 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2852 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bernau bei Berlin können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 427.681 Euro angeboten werden.
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