Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Bottrop Welheim 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung2102.56 € / m²
Haus2144.61 € / m²
+ Garten: 252.31 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bottrop Welheim

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Bottrop Welheim im Jahr 2024 lautet 2102.56 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Welheim Stand 29.03.2024 um 0.49 % im Vergleich zur gesamten Stadt Bottrop ab.
In absoluten Zahlen sind das 10.18 € / m². Ausgewertet wurden 1951 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 4.1 mio. € in Bottrop Welheim.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Bottrop Welheim.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Bottrop Welheim

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242102.56 €1951 m²4.1 mio €
20232104.88 €1390 m²2.93 mio €
20222336.5 €1507 m²3.52 mio €
20212130.35 €1244 m²2.65 mio €
20201815.53 €980 m²1.78 mio €
20191474.2 €642 m²0.95 mio €
20181465.73 €975 m²1.43 mio €


Die Immobilienpreise in Bottrop Welheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1465.73 € zu 2102.56 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 636.83 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 44 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bottrop Welheim um 2.32 € bzw. -0 %.


2. Daten zu Bottrop Welheim

Ort:Bottrop
Kommune:Bottrop
Ortsteil:Welheim
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ:46238,

3. Karte & Vergleich der Preise in Bottrop Welheim

Vergleich Immobilienpreise Bottrop mit Bottrop Welheim



4. Preise in Bottrop Welheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092222 €120 €
1910 bis 19192194 €92 €
1920 bis 19291779 €-323 €
1930 bis 19391725 €-377 €
1940 bis 19491509 €-593 €
1950 bis 19591784 €-318 €
1960 bis 19691685 €-417 €
1970 bis 19791627 €-475 €
1980 bis 19891805 €-297 €
1990 bis 19991655 €-447 €
2000 bis 20092291 €189 €
2010 bis 20192583 €481 €
ab 20202917 €815 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bottrop Welheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 815 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bottrop Welheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Bottrop Welheim abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3323 €1221 €
30 m² bis 39 m²2568 €466 €
40 m² bis 49 m²2220 €118 €
50 m² bis 59 m²2057 €-45 €
60 m² bis 69 m²1954 €-148 €
70 m² bis 79 m²1902 €-200 €
80 m² bis 89 m²1952 €-150 €
90 m² bis 99 m²2034 €-68 €
100 m² bis 109 m²2108 €6 €
110 m² bis 119 m²2163 €61 €
120 m² bis 129 m²2174 €72 €
130 m² bis 139 m²2242 €140 €
140 m² bis 149 m²2268 €166 €
150 m² bis 159 m²2302 €200 €
160 m² bis 169 m²2420 €318 €
170 m² bis 179 m²2524 €422 €
180 m² bis 189 m²2426 €324 €
190 m² bis 199 m²2685 €583 €
200 m² bis 209 m²2650 €548 €
210 m² bis 219 m²2769 €667 €
220 m² bis 229 m²2616 €514 €
230 m² bis 239 m²2774 €672 €
240 m² bis 249 m²2572 €470 €
250 m² bis 259 m²2452 €350 €
260 m² bis 269 m²2389 €287 €
270 m² bis 279 m²2667 €565 €
280 m² bis 289 m²2849 €747 €
290 m² bis 299 m²2365 €263 €
ab 300 m²2489 €387 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bottrop. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bottrop kostet dadurch 1221 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Bottrop Welheim

Die berechneten Immobilienpreise von Bottrop Welheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bottrop Welheim genannt.

Immobilienpreisekarte Bottrop Welheim




Informationen über Bottrop Welheim

Im Osten von BottropWelheim ist einStadtteil in Bottrop. Er grenzt an die Nachbarstadtteile Batenbrock, Boy und die Welheimer Mark. Das Viertel ist geprägt von Wohneinheiten und bietet Platz für knapp 5000 Anwohner. 1989 wurde beschlossen den Stadtteil im Rahmen eines Programms zu erneuern. Die denkmalgeschützte Siedlung wurde durch seine Aufwertung zu einem Anziehungspunkt für neue Bewohner. Eine Reihe kunstvoller Einfamilienhäuser stehen im Ortskern zur Schau.

Die Ein- und Mehrfamilienhäuser in der Gegend werden meist von Familien bewohnt. Die anschauliche Seite des Stadtteils lässt einen nicht so schnell los, und man verfällt sofort seinem Charme. Welheim hat ein breites Sportangebot und einige Vereine in der Umgebung, die für ein abwechslungsreiches Angebot sorgen hier finden, sich Aktivitäten für Jung und Alt. Auf dem Welheimer Wochenmarkt gibt es neben frischer Waren, auch diverse kleine Läden und Händler um die Besorgungen des täglichen Bedarfs zu gewährleisten. Schulen und Kindergärten sorgen zudem für ein ausreichendes Bildungsangebot. Weitere Schulen wie Gymnasien oder Realschulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das Stadtzentrum ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Gut ausgebaute Straßen sorgen für flüssigen Verkehr. Allerdings gibt es auch für Naturliebhaber ein kleines Waldstück und einige Parks in der Umgebung, die Platz für Erholung bieten. Welheim ist zentrumsnah gelegen und hat auch eine grüne Seite zu bieten. Durch einige Parks und Waldstücke werden meist junge Familien oft mit Kindern angelockt und profitieren von den preiswerten Mieten. Der Stadtteil Welheim gehört zu den weniger reichen Bottrops.

Die Mieten sind weitaus niedriger im Vergleich zum direkten Umfeld, was sich auch in durchschnittlichen Einkommen widerspiegelt. Hier leben eher Einkommenschwache Menschen der jüngeren Generation. Als Gartenstadt kennt man den Stadtteil auch über die Grenzen Bottrops hinaus.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bottrop Welheim

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bottrop Welheim?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bottrop Welheim muss man im Jahr 2024 etwa 2102.56 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bottrop Welheim von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bottrop Welheim?

Die gezeigten Kaufpreise in Bottrop Welheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bottrop Welheim.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bottrop Welheim?

Die Kaufpreise in Bottrop Welheim lagen im Jahr 2023 bei 2104.88 €, im Jahr bei 2336.5 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2102.56 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Welheim - Wohnungspreise Welheim


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis106.481 €156.816 €
Ø schneller Verkauf96.800 €141.135 €
Ø hochpreisiger Verkauf116.160 €172.498 €

In Bottrop Welheim, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1936 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2130 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1743 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bottrop Welheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 121.968 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Welheim - Hauspreise Welheim


100 m²200 m²
Ø Hauspreis234.257 €383.329 €
Ø schneller Hausverkauf212.961 €344.996 €
Ø hochpreisiger Verkauf255.553 €421.661 €

In Bottrop Welheim, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1936 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2343 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1917 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bottrop Welheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 287.496 Euro angeboten werden.
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