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Immobilienpreise Erfurt Melchendorf 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung2733.96 € / m²
Haus2788.64 € / m²
+ Garten: 328.08 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Erfurt Melchendorf

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Erfurt Melchendorf im Jahr 2024 lautet 2733.96 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Melchendorf Stand 19.03.2024 um -2.08 % im Vergleich zur gesamten Stadt Erfurt ab.
In absoluten Zahlen sind das 57.95 € / m². Ausgewertet wurden 6861 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 18.76 mio. € in Erfurt Melchendorf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Erfurt Melchendorf.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Erfurt Melchendorf

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242733.96 €6861 m²18.76 mio €
20232778.17 €6144 m²17.07 mio €
20223260.61 €2439 m²7.95 mio €
20212901.5 €2664 m²7.73 mio €
20202598.32 €2889 m²7.51 mio €
20191976.36 €6642 m²13.13 mio €
20182048.8 €3173 m²6.5 mio €


Die Immobilienpreise in Erfurt Melchendorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2048.8 € zu 2733.96 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 685.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 34 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Erfurt Melchendorf um 44.21 € bzw. 1 %.


2. Daten zu Erfurt Melchendorf

Ort:Erfurt
Kommune:Erfurt
Ortsteil:Melchendorf
Bundesland:Thueringen
PLZ:99096, 99097, 99099,

3. Karte & Vergleich der Preise in Erfurt Melchendorf

Vergleich Immobilienpreise Erfurt mit Erfurt Melchendorf



4. Preise in Erfurt Melchendorf abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092888 €155 €
1910 bis 19192853 €120 €
1920 bis 19292312 €-421 €
1930 bis 19392242 €-491 €
1940 bis 19491961 €-772 €
1950 bis 19592319 €-414 €
1960 bis 19692189 €-544 €
1970 bis 19792114 €-619 €
1980 bis 19892345 €-388 €
1990 bis 19992150 €-583 €
2000 bis 20092979 €246 €
2010 bis 20193358 €625 €
ab 20203795 €1062 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Erfurt Melchendorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1062 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Erfurt Melchendorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Erfurt Melchendorf abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4322 €1589 €
30 m² bis 39 m²3339 €606 €
40 m² bis 49 m²2886 €153 €
50 m² bis 59 m²2673 €-60 €
60 m² bis 69 m²2540 €-193 €
70 m² bis 79 m²2472 €-261 €
80 m² bis 89 m²2536 €-197 €
90 m² bis 99 m²2644 €-89 €
100 m² bis 109 m²2740 €7 €
110 m² bis 119 m²2812 €79 €
120 m² bis 129 m²2827 €94 €
130 m² bis 139 m²2915 €182 €
140 m² bis 149 m²2951 €218 €
150 m² bis 159 m²2996 €263 €
160 m² bis 169 m²3151 €418 €
170 m² bis 179 m²3286 €553 €
180 m² bis 189 m²3157 €424 €
190 m² bis 199 m²3495 €762 €
200 m² bis 209 m²3451 €718 €
210 m² bis 219 m²3604 €871 €
220 m² bis 229 m²3404 €671 €
230 m² bis 239 m²3616 €883 €
240 m² bis 249 m²3347 €614 €
250 m² bis 259 m²3192 €459 €
260 m² bis 269 m²3113 €380 €
270 m² bis 279 m²3469 €736 €
280 m² bis 289 m²3717 €984 €
290 m² bis 299 m²3084 €351 €
ab 300 m²3242 €509 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Erfurt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Erfurt kostet dadurch 1589 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Erfurt Melchendorf

Die berechneten Immobilienpreise von Erfurt Melchendorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Erfurt Melchendorf genannt.

Immobilienpreisekarte Erfurt Melchendorf



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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Erfurt Melchendorf

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Erfurt Melchendorf?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Erfurt Melchendorf muss man im Jahr 2024 etwa 2733.96 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Erfurt Melchendorf von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Erfurt Melchendorf?

Die gezeigten Kaufpreise in Erfurt Melchendorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Erfurt Melchendorf.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Erfurt Melchendorf?

Die Kaufpreise in Erfurt Melchendorf lagen im Jahr 2023 bei 2778.17 €, im Jahr bei 3260.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2733.96 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Melchendorf - Wohnungspreise Melchendorf


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis153.597 €226.206 €
Ø schneller Verkauf139.634 €203.586 €
Ø hochpreisiger Verkauf167.560 €248.827 €

In Erfurt Melchendorf, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2793 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3072 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2514 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Erfurt Melchendorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 175.938 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Melchendorf - Hauspreise Melchendorf


100 m²200 m²
Ø Hauspreis337.913 €552.948 €
Ø schneller Hausverkauf307.194 €497.654 €
Ø hochpreisiger Verkauf368.632 €608.243 €

In Erfurt Melchendorf, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2793 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3380 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2765 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Erfurt Melchendorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 414.712 Euro angeboten werden.
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