Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Filderstadt 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4110.88 € / m²
Haus4193.1 € / m²
+ Garten: 493.31 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Filderstadt

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4110.88 € für Wohnraum in Filderstadt.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 18234 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 74.96 Mio. € in Filderstadt herangezogen.
Einzelne Objekte in Filderstadt können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Filderstadt definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Filderstadt wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Filderstadt, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Filderstadt kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Filderstadt

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244110.88 €18234 m²74.96 mio €
20234123.94 €18103 m²74.66 mio €
20225082.68 €8221 m²41.78 mio €
20214502.49 €8270 m²37.24 mio €
20203928.66 €8320 m²32.69 mio €
20193788.62 €10650 m²40.35 mio €
20183515.72 €9506 m²33.42 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Filderstadt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3515.72 € zu 4110.88 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 595.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 17 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Filderstadt um 13.06 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Filderstadt

Ort:Filderstadt
Kommune:Filderstadt
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 70794,


4. Karte & Darstellung der Werte in Filderstadt

Aktuelle Immobilienpreise in Filderstadt

Aktuelle Lage in Filderstadt

Immobilienpreise FilderstadtFilderstadt ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen in der Mitte von Baden-Württemberg und liegt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hier leben ca. 46.100 Einwohner auf 38.55 qkm Fläche. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnraum liegt aktuell bei 4.053,15 Euro/qm. Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei erschlossenen Grundstücken bei 1.145,39 Euro/qm und bei unerschlossenen Grundstücken bei 113,91 Euro/qm. Filderstadt setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen und ist durch die Nähe zu Stuttgart für Pendler sehr attraktiv. Von Filderstadt aus könnt Ihr auf die schwäbische Alp sehen.

Außerdem ist die Stadt Filderstadt eine Pionierstadt für die Bürgerbeteiligung in Deutschland. Es wird ein ständiger Dialog zwischen Bürgerschaft und Politik geführt, was für die Umsetzung von Maßnahmen hilfreich ist. Des Weiteren gibt es zahlreiche Theater-, Musik- und Sportvereine mit Veranstaltungen. Im Gottlieb-Häussler-Museum wird ein Tante-Emma-Laden und das frühere Landwirtschafts- und Handwerkerleben in der Umgebung gezeigt. Bekannte Bauwerke sind die Jacobuskirche in Bernhausen, die evangelische Georgskirche in Bonlanden, die evangelische Antholianuskirche in Plattenhardt, das Haus der Erfinders Philipp Matthäus Hahn und der Uhlbergturm in Schönbuch. Bekannte Firmen in Filderstadt sind der Etikettenhersteller Herma, der TÜV Süd, das Luftfrachtzentrum des Stuttgarter Flughafens, Automobilzulieferer und die Hugo Boss AG.

In den Fildern ist ein fruchtbarer Lössboden vorhanden, sodass die Gegend auch der Gemüsegarten von Stuttgart genannt wird. Es werden viele Produkte im Direktvertrieb verkauft besonders das traditionelle Filderkraut und Gemüse. Filderstadt liegt verkehrsgünstig an der B 8 und an der B 27. Der Stuttgarter Flughafen liegt nahe an Filderstadt und der öffentliche Personennahverkehr nach Stuttgart ist gut ausgebaut.



5. Preise in Filderstadt abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094343 €233 €
1910 bis 19194289 €179 €
1920 bis 19293478 €-632 €
1930 bis 19393372 €-738 €
1940 bis 19492950 €-1160 €
1950 bis 19593488 €-622 €
1960 bis 19693294 €-816 €
1970 bis 19793181 €-929 €
1980 bis 19893529 €-581 €
1990 bis 19993235 €-875 €
2000 bis 20094479 €369 €
2010 bis 20195049 €939 €
ab 20205703 €1593 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Filderstadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1593 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Filderstadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Filderstadt abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6496 €2386 €
30 m² bis 39 m²5021 €911 €
40 m² bis 49 m²4341 €231 €
50 m² bis 59 m²4022 €-88 €
60 m² bis 69 m²3820 €-290 €
70 m² bis 79 m²3718 €-392 €
80 m² bis 89 m²3815 €-295 €
90 m² bis 99 m²3977 €-133 €
100 m² bis 109 m²4120 €10 €
110 m² bis 119 m²4229 €119 €
120 m² bis 129 m²4250 €140 €
130 m² bis 139 m²4382 €272 €
140 m² bis 149 m²4435 €325 €
150 m² bis 159 m²4501 €391 €
160 m² bis 169 m²4731 €621 €
170 m² bis 179 m²4934 €824 €
180 m² bis 189 m²4742 €632 €
190 m² bis 199 m²5249 €1139 €
200 m² bis 209 m²5180 €1070 €
210 m² bis 219 m²5413 €1303 €
220 m² bis 229 m²5113 €1003 €
230 m² bis 239 m²5423 €1313 €
240 m² bis 249 m²5029 €919 €
250 m² bis 259 m²4795 €685 €
260 m² bis 269 m²4671 €561 €
270 m² bis 279 m²5214 €1104 €
280 m² bis 289 m²5570 €1460 €
290 m² bis 299 m²4624 €514 €
ab 300 m²4865 €755 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Filderstadt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Filderstadt kostet dadurch 2386 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Filderstadt

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Leinfelden Echterdingen4 km4189.45 €
Walzenmühle5 km3658.15 €
Schlösslesmühle6 km3658.15 €
Aichtal6 km3411.78 €
Stuttgart11 km4620.73 €



8. Immobilienpreisekarte Filderstadt

Die berechneten Immobilienpreise von Filderstadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Filderstadt genannt.

Immobilienpreisekarte Filderstadt


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Filderstadt

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Bernhausen4293.74 €17632 m²75.71 mio €
Bonlanden4073.29 €17979 m²73.23 mio €
Harthausen4254.96 €17687 m²75.26 mio €
Plattenhardt4110.83 €18763 m²77.13 mio €
Sielmingen4098.41 €18070 m²74.06 mio €


Mehr zu Filderstadt


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Filderstadt

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Filderstadt?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Filderstadt muss man im Jahr 2024 etwa 4110.88 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Filderstadt von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Filderstadt?

Die gezeigten Kaufpreise in Filderstadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Filderstadt.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Filderstadt?

Die Kaufpreise in Filderstadt lagen im Jahr 2023 bei 4123.94 €, im Jahr 2022 bei 5082.68 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4110.88 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Filderstadt - Wohnungspreise Filderstadt


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis229.351 €337.770 €
Ø schneller Verkauf208.500 €303.993 €
Ø hochpreisiger Verkauf250.200 €371.547 €

In Filderstadt, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4170 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4587 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3753 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Filderstadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 262.710 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Filderstadt - Hauspreise Filderstadt


100 m²200 m²
Ø Hauspreis504.571 €825.661 €
Ø schneller Hausverkauf458.701 €743.095 €
Ø hochpreisiger Verkauf550.440 €908.227 €

In Filderstadt, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4170 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5046 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4129 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Filderstadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 619.245 Euro angeboten werden.
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