Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Frankfurt am Main Gutleutviertel 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung7242.3 € / m²
Haus7387.15 € / m²
+ Garten: 869.08 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Frankfurt am Main Gutleutviertel

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Frankfurt am Main Gutleutviertel im Jahr 2024 lautet 7242.3 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Gutleutviertel Stand 29.03.2024 um 30.82 % im Vergleich zur gesamten Stadt Frankfurt am Main ab.
In absoluten Zahlen sind das 1706.42 € / m². Ausgewertet wurden 6700 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 48.52 mio. € in Frankfurt am Main Gutleutviertel.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Frankfurt am Main Gutleutviertel.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Frankfurt am Main Gutleutviertel

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20247242.3 €6700 m²48.52 mio €
20237122.2 €6124 m²43.62 mio €
20229442.64 €3868 m²36.52 mio €
20218727.84 €5871 m²51.24 mio €
20208377.77 €7873 m²65.96 mio €
20199392.1 €4631 m²43.49 mio €
20187472.89 €3313 m²24.76 mio €


Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main Gutleutviertel haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 7472.89 € zu 7242.3 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -230.59 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -3 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main Gutleutviertel um 120.1 € bzw. 2 %.


2. Daten zu Frankfurt am Main Gutleutviertel

Ort:Frankfurt am Main
Kommune:Frankfurt am Main
Ortsteil:Gutleutviertel
Bundesland:Hessen
PLZ:60327, 60329,

3. Karte & Vergleich der Preise in Frankfurt am Main Gutleutviertel

Vergleich Immobilienpreise Frankfurt am Main mit Frankfurt am Main Gutleutviertel



4. Preise in Frankfurt am Main Gutleutviertel abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19097651 €409 €
1910 bis 19197556 €314 €
1920 bis 19296126 €-1116 €
1930 bis 19395940 €-1302 €
1940 bis 19495197 €-2045 €
1950 bis 19596144 €-1098 €
1960 bis 19695802 €-1440 €
1970 bis 19795603 €-1639 €
1980 bis 19896216 €-1026 €
1990 bis 19995699 €-1543 €
2000 bis 20097890 €648 €
2010 bis 20198895 €1653 €
ab 202010048 €2806 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Frankfurt am Main Gutleutviertel. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2806 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Frankfurt am Main Gutleutviertel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Frankfurt am Main Gutleutviertel abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²11444 €4202 €
30 m² bis 39 m²8846 €1604 €
40 m² bis 49 m²7647 €405 €
50 m² bis 59 m²7085 €-157 €
60 m² bis 69 m²6729 €-513 €
70 m² bis 79 m²6549 €-693 €
80 m² bis 89 m²6721 €-521 €
90 m² bis 99 m²7006 €-236 €
100 m² bis 109 m²7258 €16 €
110 m² bis 119 m²7450 €208 €
120 m² bis 129 m²7487 €245 €
130 m² bis 139 m²7720 €478 €
140 m² bis 149 m²7812 €570 €
150 m² bis 159 m²7929 €687 €
160 m² bis 169 m²8334 €1092 €
170 m² bis 179 m²8691 €1449 €
180 m² bis 189 m²8354 €1112 €
190 m² bis 199 m²9246 €2004 €
200 m² bis 209 m²9126 €1884 €
210 m² bis 219 m²9537 €2295 €
220 m² bis 229 m²9008 €1766 €
230 m² bis 239 m²9554 €2312 €
240 m² bis 249 m²8860 €1618 €
250 m² bis 259 m²8446 €1204 €
260 m² bis 269 m²8229 €987 €
270 m² bis 279 m²9185 €1943 €
280 m² bis 289 m²9812 €2570 €
290 m² bis 299 m²8146 €904 €
ab 300 m²8571 €1329 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Frankfurt am Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Frankfurt am Main kostet dadurch 4202 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Frankfurt am Main Gutleutviertel

Die berechneten Immobilienpreise von Frankfurt am Main Gutleutviertel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Frankfurt am Main Gutleutviertel genannt.

Immobilienpreisekarte Frankfurt am Main Gutleutviertel




Informationen über Frankfurt am Main Gutleutviertel

Bereits seit mehr als zehn Jahren gibt es jetzt schon die Eigentumswohnungen am Westhafen in Frankfurt am Main-Gutleutviertel. Diese Gegend polarisiert heutzutage sehr stark. Es gibt sehr viele Menschen, die schätzen am Gutleutviertel in Frankfurt am Main den herrlichen Blick auf das Wasser, sowie die doch sehr hohe Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Dann gibt es wiederum Menschen, die könnten sich auf gar keinen Fall vorstellen im Gutleutviertel in Frankfurt am Main zu wohnen. Denen ist zum Beispiel das Viertel nach Einbruch der Dunkelheit viel zu ausgestorbenen, oder aber die Infrastruktur ist ihnen hier zu minimal. Vielen ist im Gutleutviertel aber auch der Zuglärm verursacht durch die Nähe zur Main-Taunus-Brücke einfach zu extrem.

Wiederum andere halten die Wohngegend einfach für zu teuer. Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Gutleutviertel:Die Preise für Immobilien sind in dieser Region in den letzten Jahren stark nach oben gestiegen. Mittlerweile zahlt man nämlich sogar auch schon am Westhafen bereits mehr als 10.000 Euro pro Quadratmeter. In dieser Preisklasse handelt es sich aber dann auch wirklich um sehr luxuriöse Eigentumswohnungen. Das Gutleutviertel in Frankfurt am Main besteht zum einen aus den sehr gefragten top Gegenden wie zum Beispiel dem Bachforellenweg und dem Karpfenweg und zum anderen aus den eher weniger gefragten Gebieten zwischen der Gutleutstraße und den Gleisanlagen des Hauptbahnhofs. Seit dem letzten Jahr ist der Immobilienpreis in Frankfurt am Main-Gutleutviertel auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis im vergangenen Jahr für Käufer im Bezug auf den Kaufpreis auf durchschnittlich 6600 Euro pro Quadratmeter angestiegen.

Der Mietpreis für Neubauwohnungen liegt aktuell bei im Schnitt rund 15 Euro pro Quadratmeter. Im Nordwesten der Main-Neckar-Eisenbahnbrücke entstehen übrigens gerade zwei neue Wohntürme. So kann das Angebot an neuem und modernen Wohnraum perfekt ausgeweitet werden, da die Nachfrage doch enorm ist.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Frankfurt am Main Gutleutviertel

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Frankfurt am Main Gutleutviertel?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Frankfurt am Main Gutleutviertel muss man im Jahr 2024 etwa 7242.3 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main Gutleutviertel von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main Gutleutviertel?

Die gezeigten Kaufpreise in Frankfurt am Main Gutleutviertel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Frankfurt am Main Gutleutviertel.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main Gutleutviertel?

Die Kaufpreise in Frankfurt am Main Gutleutviertel lagen im Jahr 2023 bei 7122.2 €, im Jahr bei 9442.64 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 7242.3 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gutleutviertel - Wohnungspreise Gutleutviertel


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis372.571 €548.694 €
Ø schneller Verkauf338.700 €493.825 €
Ø hochpreisiger Verkauf406.440 €603.564 €

In Frankfurt am Main Gutleutviertel, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6774 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 7452 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 6097 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Frankfurt am Main Gutleutviertel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 426.762 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gutleutviertel - Hauspreise Gutleutviertel


100 m²200 m²
Ø Hauspreis819.655 €1.341.252 €
Ø schneller Hausverkauf745.141 €1.207.127 €
Ø hochpreisiger Verkauf894.169 €1.475.378 €

In Frankfurt am Main Gutleutviertel, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6774 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 8197 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6707 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main Gutleutviertel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.005.940 Euro angeboten werden.
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