Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Frankfurt am Main Kalbach Riedberg 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4445.3 € / m²
Haus4534.21 € / m²
+ Garten: 533.44 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg im Jahr 2024 lautet 4445.3 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Kalbach Riedberg Stand 29.03.2024 um -19.7 % im Vergleich zur gesamten Stadt Frankfurt am Main ab.
In absoluten Zahlen sind das 1090.58 € / m². Ausgewertet wurden 6877 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 30.57 mio. € in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244445.3 €6877 m²30.57 mio €
20234445.13 €7764 m²34.51 mio €
20225694.15 €3880 m²22.09 mio €
20214805.82 €3941 m²18.94 mio €
20203945.55 €4001 m²15.79 mio €
20193853.41 €4159 m²16.03 mio €
20183688.57 €3398 m²12.53 mio €


Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3688.57 € zu 4445.3 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 756.73 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 21 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg um 0.17 € bzw. 1 %.


2. Daten zu Frankfurt am Main Kalbach Riedberg

Ort:Frankfurt am Main
Kommune:Frankfurt am Main
Ortsteil:Kalbach Riedberg
Bundesland:Hessen
PLZ:60438,

3. Karte & Vergleich der Preise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg

Vergleich Immobilienpreise Frankfurt am Main mit Frankfurt am Main Kalbach Riedberg



4. Preise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094696 €251 €
1910 bis 19194638 €193 €
1920 bis 19293760 €-685 €
1930 bis 19393646 €-799 €
1940 bis 19493190 €-1255 €
1950 bis 19593771 €-674 €
1960 bis 19693562 €-883 €
1970 bis 19793439 €-1006 €
1980 bis 19893816 €-629 €
1990 bis 19993498 €-947 €
2000 bis 20094843 €398 €
2010 bis 20195460 €1015 €
ab 20206167 €1722 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1722 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7025 €2580 €
30 m² bis 39 m²5430 €985 €
40 m² bis 49 m²4694 €249 €
50 m² bis 59 m²4349 €-96 €
60 m² bis 69 m²4131 €-314 €
70 m² bis 79 m²4020 €-425 €
80 m² bis 89 m²4125 €-320 €
90 m² bis 99 m²4301 €-144 €
100 m² bis 109 m²4455 €10 €
110 m² bis 119 m²4573 €128 €
120 m² bis 129 m²4596 €151 €
130 m² bis 139 m²4739 €294 €
140 m² bis 149 m²4795 €350 €
150 m² bis 159 m²4867 €422 €
160 m² bis 169 m²5116 €671 €
170 m² bis 179 m²5335 €890 €
180 m² bis 189 m²5128 €683 €
190 m² bis 199 m²5675 €1230 €
200 m² bis 209 m²5602 €1157 €
210 m² bis 219 m²5854 €1409 €
220 m² bis 229 m²5529 €1084 €
230 m² bis 239 m²5864 €1419 €
240 m² bis 249 m²5438 €993 €
250 m² bis 259 m²5184 €739 €
260 m² bis 269 m²5051 €606 €
270 m² bis 279 m²5638 €1193 €
280 m² bis 289 m²6023 €1578 €
290 m² bis 299 m²5000 €555 €
ab 300 m²5261 €816 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Frankfurt am Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Frankfurt am Main kostet dadurch 2580 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Frankfurt am Main Kalbach Riedberg

Die berechneten Immobilienpreise von Frankfurt am Main Kalbach Riedberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Frankfurt am Main Kalbach Riedberg genannt.

Immobilienpreisekarte Frankfurt am Main Kalbach Riedberg




Informationen über Frankfurt am Main Kalbach Riedberg

Immobilienpreise Frankfurt am Main Kalbach RiedbergDie Immobilienpreise sind überall in Frankfurt am Main in den vergangenen Jahren in die Höhe. Dies trifft auch für den Bezirk Kalbach Riedberg zu. Aktuell liegt der Mietpreis in dieser Region bei 14,57 €/m² und im Jahr 2018 war er noch bei 14,24 €/m². Dieselbe Entwicklung lässt sich auch bei den Kaufpreisen beobachten. Ein Haus kostet derzeit 7.226 €/m² und eine Wohnung bekommt am für 7.084 €/m². Für diese bezahlte man im Jahr 2018 noch 5.755 €/m².

Die Einwohnerzahl von Kalbach Riedberg beläuft sich auf 21.795 bei einer Größe von 6,580 km². Die beiden Regionen setzen sich aus dem historischen Stadtbezirk Kalbach und dem neuen Stadtbezirk Riedberg zusammen. Der Name Kalbach kommt von "Kalter Bach" und Riedberg ist eine Erhebung im Süden von Kalbach. Im Jahr 1501 lebten dort 23 Haushalte, 1535 zählte man 35 Männer, 1648 28 Familien und im Jahr 1706 waren es 283 Einwohner. Die Eingemeindung von Kalbach Riedberg nach Frankfurt am Main war im Jahr 1972. Erstmals in einer Urkunde tauchte die Region 772 auf. In dieser Zeit hatte das Gebiet viele verschiedene Eigentümer, da es oft verschenkt wurde.

Es gehörte unter anderem dem Kloster Lorsch, sowie den Herren von Königstein und Falkenstein. Das Johanniterhaus von Frankfurt war auch einige Zeit im Besitz dieser Region. Bis zum Jahr 1990 lebten die Bewohner überwiegend von der Landwirtschaft. Dann plante man in Riedberg im Süden von Kalbach eine Großsiedlung, Wohnfläche für 16.000 Personen und 3.000 Arbeitsplätze. In den Jahren 1733-1765 wurde die katholische Laurentiuskirche erbaut. Sie ist im Barockstil errichtet worden, die Innenausstattung ist aus dem 17. und 18. Jahrhundert.

Die Infrastruktur ist gut und Kalbach Riedberg ein beliebter Ort zum Leben.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg muss man im Jahr 2024 etwa 4445.3 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg?

Die gezeigten Kaufpreise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Frankfurt am Main Kalbach Riedberg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg?

Die Kaufpreise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg lagen im Jahr 2023 bei 4445.13 €, im Jahr bei 5694.15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4445.3 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kalbach Riedberg - Wohnungspreise Kalbach Riedberg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis242.386 €356.967 €
Ø schneller Verkauf220.350 €321.271 €
Ø hochpreisiger Verkauf264.420 €392.664 €

In Frankfurt am Main Kalbach Riedberg, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4407 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4848 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3967 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 277.641 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kalbach Riedberg - Hauspreise Kalbach Riedberg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis533.248 €872.587 €
Ø schneller Hausverkauf484.771 €785.328 €
Ø hochpreisiger Verkauf581.724 €959.845 €

In Frankfurt am Main Kalbach Riedberg, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4407 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5333 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4363 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main Kalbach Riedberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 654.440 Euro angeboten werden.
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