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Immobilienpreise Gaißach Oberbayern 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4904.95 € / m²
Haus5003.05 € / m²
+ Garten: 588.59 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gaißach Oberbayern

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4904.95 € für Wohnraum in Gaißach Oberbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5187 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 25.44 Mio. € in Gaißach Oberbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Gaißach Oberbayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gaißach Oberbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gaißach Oberbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gaißach Oberbayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gaißach Oberbayern kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gaißach Oberbayern

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244904.95 €5187 m²25.44 mio €
20234500.01 €4734 m²21.3 mio €
20226375.6 €1861 m²11.86 mio €
20215381.17 €1864 m²10.03 mio €
20204389.93 €1867 m²8.2 mio €
20193498.42 €1866 m²6.53 mio €
20183470.22 €1423 m²4.94 mio €


Die Immobilienpreise in Gaißach Oberbayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3470.22 € zu 4904.95 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1434.73 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 42 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gaißach Oberbayern um 404.94 € bzw. 9 %.

3. Daten zu Gaißach Oberbayern

Ort:Gaißach Oberbayern
Kommune:Gaissach
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 83674,


4. Karte & Darstellung der Werte in Gaißach Oberbayern

Aktuelle Immobilienpreise in Gaißach Oberbayern

5. Preise in Gaißach Oberbayern abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095182 €278 €
1910 bis 19195117 €213 €
1920 bis 19294149 €-755 €
1930 bis 19394023 €-881 €
1940 bis 19493520 €-1384 €
1950 bis 19594161 €-743 €
1960 bis 19693930 €-974 €
1970 bis 19793795 €-1109 €
1980 bis 19894210 €-694 €
1990 bis 19993860 €-1044 €
2000 bis 20095344 €440 €
2010 bis 20196024 €1120 €
ab 20206805 €1901 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gaißach Oberbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1901 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gaißach Oberbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Gaißach Oberbayern abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7751 €2847 €
30 m² bis 39 m²5991 €1087 €
40 m² bis 49 m²5179 €275 €
50 m² bis 59 m²4798 €-106 €
60 m² bis 69 m²4558 €-346 €
70 m² bis 79 m²4436 €-468 €
80 m² bis 89 m²4552 €-352 €
90 m² bis 99 m²4745 €-159 €
100 m² bis 109 m²4916 €12 €
110 m² bis 119 m²5045 €141 €
120 m² bis 129 m²5071 €167 €
130 m² bis 139 m²5229 €325 €
140 m² bis 149 m²5291 €387 €
150 m² bis 159 m²5370 €466 €
160 m² bis 169 m²5645 €741 €
170 m² bis 179 m²5887 €983 €
180 m² bis 189 m²5658 €754 €
190 m² bis 199 m²6262 €1358 €
200 m² bis 209 m²6181 €1277 €
210 m² bis 219 m²6459 €1555 €
220 m² bis 229 m²6101 €1197 €
230 m² bis 239 m²6471 €1567 €
240 m² bis 249 m²6000 €1096 €
250 m² bis 259 m²5721 €817 €
260 m² bis 269 m²5573 €669 €
270 m² bis 279 m²6221 €1317 €
280 m² bis 289 m²6646 €1742 €
290 m² bis 299 m²5517 €613 €
ab 300 m²5805 €901 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gaißach Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Gaißach Oberbayern kostet dadurch 2847 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gaißach Oberbayern

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Greiling3 km4904.95 €
Bad Tölz6 km4939.31 €
Königsdorf10 km4868.42 €
Bad Heilbrunn11 km5156.58 €
München43 km8059.13 €



8. Immobilienpreisekarte Gaißach Oberbayern

Die berechneten Immobilienpreise von Gaißach Oberbayern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Gaißach Oberbayern genannt.

Immobilienpreisekarte Gaißach Oberbayern


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gaißach Oberbayern

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Dorf4909.86 €5244 m²25.75 mio €
Grundern4713.25 €5317 m²25.06 mio €
Kellern5098.58 €5000 m²25.49 mio €
Lehen4842.65 €5280 m²25.57 mio €
Lexen4939.34 €5223 m²25.8 mio €
Lus4693.14 €5394 m²25.31 mio €
Moosen4870.42 €5229 m²25.47 mio €
Mühl4914.37 €5146 m²25.29 mio €
Obergries4653.14 €5249 m²24.42 mio €
Oberreuth5083.31 €5000 m²25.42 mio €
Obersteinbach4834.97 €5120 m²24.76 mio €
Pfistern4945.25 €5083 m²25.14 mio €
Puchen4728.41 €5343 m²25.26 mio €
Rain4756.59 €5306 m²25.24 mio €
Reut4759.77 €5249 m²24.98 mio €
Schalch unterm Berg4646.68 €5322 m²24.73 mio €
Schalchern5122.79 €5031 m²25.77 mio €
Taxern5286.65 €5005 m²26.46 mio €
Untergries5121.99 €5151 m²26.38 mio €
Untermberg4968.11 €5203 m²25.85 mio €
Unterreuth4899.91 €5291 m²25.93 mio €
Untersteinbach4939.15 €5182 m²25.59 mio €
Wetzl5014.08 €5135 m²25.75 mio €
Wiedmoos4835.76 €5156 m²24.93 mio €


Mehr zu Gaißach Oberbayern


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gaißach Oberbayern

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gaißach Oberbayern?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gaißach Oberbayern muss man im Jahr 2024 etwa 4904.95 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gaißach Oberbayern von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gaißach Oberbayern?

Die gezeigten Kaufpreise in Gaißach Oberbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gaißach Oberbayern.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gaißach Oberbayern?

Die Kaufpreise in Gaißach Oberbayern lagen im Jahr 2023 bei 4500.01 €, im Jahr 2022 bei 6375.6 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4904.95 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gaißach Oberbayern - Wohnungspreise Gaißach Oberbayern


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis269.115 €396.333 €
Ø schneller Verkauf244.650 €356.700 €
Ø hochpreisiger Verkauf293.580 €435.967 €

In Gaißach Oberbayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4893 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5383 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4404 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gaißach Oberbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 308.259 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gaißach Oberbayern - Hauspreise Gaißach Oberbayern


100 m²200 m²
Ø Hauspreis592.053 €968.815 €
Ø schneller Hausverkauf538.230 €871.933 €
Ø hochpreisiger Verkauf645.876 €1.065.696 €

In Gaißach Oberbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4893 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5921 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4845 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gaißach Oberbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 726.611 Euro angeboten werden.
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