Immobilienpreise Hamburg Billstedt 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3730.86 € / m² | |
| Haus | 3805.48 € / m²
+ Garten: 447.7 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Billstedt
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Billstedt im Jahr 2024 lautet 3730.86 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Billstedt Stand 19.04.2024 um -37.03 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 2193.56 € / m². Ausgewertet wurden 24432 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 91.15 mio. € in Hamburg Billstedt.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Billstedt.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Billstedt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3730.86 € | 24432 m² | 91.15 mio € |
| 2023 | 3805.3 € | 21253 m² | 80.87 mio € | | 2022 | 4882.34 € | 7730 m² | 37.74 mio € | | 2021 | 4279.32 € | 8638 m² | 36.96 mio € | | 2020 | 3791.02 € | 9546 m² | 36.19 mio € | | 2019 | 3322.06 € | 6287 m² | 20.89 mio € | | 2018 | 3218.1 € | 5899 m² | 18.98 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg Billstedt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3218.1 € zu 3730.86 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 512.76 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 16 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Billstedt um 74.44 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Hamburg Billstedt
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Billstedt |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Billstedt
4. Preise in Hamburg Billstedt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3941 € | 211 € | | 1910 bis 1919 | 3894 € | 164 € | | 1920 bis 1929 | 3158 € | -572 € | | 1930 bis 1939 | 3062 € | -668 € | | 1940 bis 1949 | 2686 € | -1044 € | | 1950 bis 1959 | 3168 € | -562 € | | 1960 bis 1969 | 2992 € | -738 € | | 1970 bis 1979 | 2890 € | -840 € | | 1980 bis 1989 | 3205 € | -525 € | | 1990 bis 1999 | 2940 € | -790 € | | 2000 bis 2009 | 4064 € | 334 € | | 2010 bis 2019 | 4583 € | 853 € | | ab 2020 | 5166 € | 1436 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Billstedt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1436 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Billstedt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg Billstedt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5895 € | 2165 € | | 30 m² bis 39 m² | 4558 € | 828 € | | 40 m² bis 49 m² | 3942 € | 212 € | | 50 m² bis 59 m² | 3653 € | -77 € | | 60 m² bis 69 m² | 3468 € | -262 € | | 70 m² bis 79 m² | 3377 € | -353 € | | 80 m² bis 89 m² | 3464 € | -266 € | | 90 m² bis 99 m² | 3611 € | -119 € | | 100 m² bis 109 m² | 3741 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3838 € | 108 € | | 120 m² bis 129 m² | 3857 € | 127 € | | 130 m² bis 139 m² | 3975 € | 245 € | | 140 m² bis 149 m² | 4022 € | 292 € | | 150 m² bis 159 m² | 4082 € | 352 € | | 160 m² bis 169 m² | 4289 € | 559 € | | 170 m² bis 179 m² | 4471 € | 741 € | | 180 m² bis 189 m² | 4296 € | 566 € | | 190 m² bis 199 m² | 4754 € | 1024 € | | 200 m² bis 209 m² | 4690 € | 960 € | | 210 m² bis 219 m² | 4902 € | 1172 € | | 220 m² bis 229 m² | 4632 € | 902 € | | 230 m² bis 239 m² | 4897 € | 1167 € | | 240 m² bis 249 m² | 4556 € | 826 € | | 250 m² bis 259 m² | 4339 € | 609 € | | 260 m² bis 269 m² | 4239 € | 509 € | | 270 m² bis 279 m² | 4733 € | 1003 € | | 280 m² bis 289 m² | 5033 € | 1303 € | | 290 m² bis 299 m² | 4186 € | 456 € | | ab 300 m² | 4390 € | 660 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 2165 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg Billstedt
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Billstedt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Billstedt genannt.
Informationen über Hamburg Billstedt
Immobilienpreise Hamburg BillstedtBillstedt ist der östliche Bereich im Bezirk Hamburg-Mitte. Billstedt umfasst die Dörfer Kirchsteinbek, Ojendorf sowie Schiffbek und die Großsiedlung Mummelmannsberg. In diesem Gebiet lieben ungefähr 70.000 Menschen. Im westlichen Teil von Billstedt ist hauptsächlich eine niedergeschossige Bebauung vorhanden. Diese stammt von früheren Arbeitersiedlungen ab. Ebenso sind hier auch Reihenhaussiedlungen mit geschlossenen Hintergärten anzutreffen.
Der Nordosten von Billstedt bildet die Bezirksgrenze mit dem Verlauf der Autobahnen 24 und 1. Beide Autobahnen treffen am Kreuz Hamburg-Ost zusammen. Die Anschlussstellen Hamburg-Jenfeld (für die A 24) und Hamburg-Ojendorf sowie Hamburg Billstedt an der A 1 liegen auf dem Gebiet von Billstedt. An der Grenze zu Oststeinbek und zum Bezirk Bergedorf befindet sich die Großsiedlung Mummelmannsberg. Mehrgeschossige Häuser und Ladengeschäfte findet man in Billstedt nur im südlichen Bereich an der Grenze zu Hamburg-Billbrook. Die Preisentwicklung von Häusern in Hamburg BillstedtDie Kaufpreise für Häuser in Hamburg Billstedt sind im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 9 Prozent gestiegen. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.072 Euro.
Dieser ist zwischenzeitlich auf 4.452 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Bei ein Hausgröße unterhalb von 90 Quadratmetern liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 5.871 Euro; bei Häusern mit darüber liegender Quadratmeterzahl bei 4.381 Euro. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen in Hamburg BillstedtDie Preis für Bestands-Eigentumswohnungen ist gegenüber dem Vorjahr um fast 11 Prozent gestiegen und liegt bei ungefähr 3.774 Euro pro Quadratmeter. Wenn es sich um neugebaute Eigentumswohnungen handelt, liegt aktuell der Quadratmeterpreis bei 5.440 Euro. Das ist ein Anstieg von 24 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Angebot an Häuser ist gegenüber dem Vorjahr stark zurück gegangen.
Bei den Eigentumswohnungen gab es keine großen Veränderungen. |
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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Billstedt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Billstedt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Billstedt muss man im Jahr 2024 etwa 3730.86 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Billstedt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Billstedt?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Billstedt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Billstedt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Billstedt?
Die Kaufpreise in Hamburg Billstedt lagen im Jahr 2023 bei 3805.3 €, im Jahr bei 4882.34 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3730.86 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Billstedt - Wohnungspreise Billstedt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 195.152 € | 287.405 € | | Ø schneller Verkauf | 177.410 € | 258.664 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 212.892 € | 316.145 € |
In Hamburg Billstedt, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3549 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3904 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3194 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Billstedt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 223.537 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Billstedt - Hauspreise Billstedt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 429.333 € | 702.544 € | | Ø schneller Hausverkauf | 390.303 € | 632.290 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 468.363 € | 772.798 € |
In Hamburg Billstedt, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3549 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4294 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3513 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Billstedt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 526.908 Euro angeboten werden.
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