Immobilienpreise Hamburg Hammerbrook 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4721.06 € / m² | |
| Haus | 4815.48 € / m²
+ Garten: 566.53 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Hammerbrook
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Hammerbrook im Jahr 2024 lautet 4721.06 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Hammerbrook Stand 18.04.2024 um -20.31 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 1203.36 € / m². Ausgewertet wurden 2051 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 9.68 mio. € in Hamburg Hammerbrook.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Hammerbrook.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Hammerbrook
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4721.06 € | 2051 m² | 9.68 mio € |
| 2023 | 5082.17 € | 2118 m² | 10.76 mio € | | 2022 | 6135.22 € | 1023 m² | 6.28 mio € | | 2021 | 5013.45 € | 1416 m² | 7.1 mio € | | 2020 | 4381.51 € | 1808 m² | 7.92 mio € | | 2019 | 4774.29 € | 1643 m² | 7.84 mio € | | 2018 | 4012.45 € | 1737 m² | 6.97 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg Hammerbrook haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4012.45 € zu 4721.06 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 708.61 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 18 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Hammerbrook um 361.11 € bzw. 7 %.
2. Daten zu Hamburg Hammerbrook
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Hammerbrook |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 20095, 20097, 20537, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Hammerbrook
4. Preise in Hamburg Hammerbrook abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4987 € | 266 € | | 1910 bis 1919 | 4928 € | 207 € | | 1920 bis 1929 | 3996 € | -725 € | | 1930 bis 1939 | 3875 € | -846 € | | 1940 bis 1949 | 3399 € | -1322 € | | 1950 bis 1959 | 4009 € | -712 € | | 1960 bis 1969 | 3786 € | -935 € | | 1970 bis 1979 | 3657 € | -1064 € | | 1980 bis 1989 | 4055 € | -666 € | | 1990 bis 1999 | 3720 € | -1001 € | | 2000 bis 2009 | 5143 € | 422 € | | 2010 bis 2019 | 5799 € | 1078 € | | ab 2020 | 6536 € | 1815 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Hammerbrook. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1815 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Hammerbrook logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg Hammerbrook abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7460 € | 2739 € | | 30 m² bis 39 m² | 5767 € | 1046 € | | 40 m² bis 49 m² | 4988 € | 267 € | | 50 m² bis 59 m² | 4623 € | -98 € | | 60 m² bis 69 m² | 4389 € | -332 € | | 70 m² bis 79 m² | 4273 € | -448 € | | 80 m² bis 89 m² | 4383 € | -338 € | | 90 m² bis 99 m² | 4569 € | -152 € | | 100 m² bis 109 m² | 4734 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4857 € | 136 € | | 120 m² bis 129 m² | 4880 € | 159 € | | 130 m² bis 139 m² | 5030 € | 309 € | | 140 m² bis 149 m² | 5089 € | 368 € | | 150 m² bis 159 m² | 5166 € | 445 € | | 160 m² bis 169 m² | 5428 € | 707 € | | 170 m² bis 179 m² | 5658 € | 937 € | | 180 m² bis 189 m² | 5435 € | 714 € | | 190 m² bis 199 m² | 6016 € | 1295 € | | 200 m² bis 209 m² | 5934 € | 1213 € | | 210 m² bis 219 m² | 6203 € | 1482 € | | 220 m² bis 229 m² | 5861 € | 1140 € | | 230 m² bis 239 m² | 6197 € | 1476 € | | 240 m² bis 249 m² | 5765 € | 1044 € | | 250 m² bis 259 m² | 5490 € | 769 € | | 260 m² bis 269 m² | 5363 € | 642 € | | 270 m² bis 279 m² | 5990 € | 1269 € | | 280 m² bis 289 m² | 6369 € | 1648 € | | 290 m² bis 299 m² | 5297 € | 576 € | | ab 300 m² | 5555 € | 834 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 2739 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg Hammerbrook
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Hammerbrook beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Hammerbrook genannt.
Informationen über Hamburg Hammerbrook
Nicht alle haben es erwartet, doch in Hamburg Hammerbrook haben die Immobilienpreise in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Dominiert wird das Viertel in erster Linie von Gewerbeeinheiten und Bürokomplexen, doch der einmalige Look mit vielen Fleeten und Kanälen lockt zunehmend Investoren an. Auch wenn es an Einkaufsmöglichkeiten mangelt und die Preise für Eigentumswohnungen mit ca. 4000 Euro pro Quadratmeter noch unter dem Hamburger Durchschnitt liegen, lässt sich ein klarer Trend erkennen. Woran liegt das?Zum einen zieht eine Verteuerung der Immobilienpreise in der gesamten Stadt meist auch eine in den weniger beliebten Vierteln nach sich, da Investoren nach günstigeren Alternativen suchen. Zum anderen liegt Hammerbrook nicht weit abseits des Stadtkerns. Mit der S-Bahn ist man innerhalb weniger Minuten am Hauptbahnhof, somit ist auch das beliebte Szeneviertel St.
Georg nicht weit entfernt. Gerade für Mieter, die ihre Arbeitsstelle direkt in Hammerbrook haben, ist somit sehr attraktiv dort zu wohnen. Das zeigt sich auch in den Mietpreisen, die von 2019 bis 2020 um fast fünf Prozent gestiegen sind. Großprojekte wie Mien Leev in dessen Rahmen 203 Wohnungen entstanden sind, konnten ihre Einheiten bereits vor der Fertigstellung absetzen. All diese Indikatoren zeigen, dass Hammerbrook nach wie vor im Kommen ist. Insgesamt kann man festhalten, dass das einmalige Ambiente dieses Viertels mit seinen alten Speichern und Fabriken an den Ufern genauso wie die innenstadtnahe Lage und der allgemeine Boom in der Metropole Hamburg ihren Teil dazu beigetragen haben, dass Hammerbrook heute beliebter ist als je zuvor.
Ein Trend, der sich mit Sicherheit auch in den nächsten Jahren noch fortsetzen wird. |
Mehr zu Hamburg
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Hammerbrook
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Hammerbrook?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Hammerbrook muss man im Jahr 2024 etwa 4721.06 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Hammerbrook von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Hammerbrook?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Hammerbrook ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Hammerbrook.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Hammerbrook?
Die Kaufpreise in Hamburg Hammerbrook lagen im Jahr 2023 bei 5082.17 €, im Jahr bei 6135.22 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4721.06 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hammerbrook - Wohnungspreise Hammerbrook
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 356.950 € | 525.690 € | | Ø schneller Verkauf | 324.500 € | 473.122 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 389.400 € | 578.259 € |
In Hamburg Hammerbrook, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6490 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 7140 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5841 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Hammerbrook weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 408.870 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hammerbrook - Hauspreise Hammerbrook
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 785.291 € | 1.285.020 € | | Ø schneller Hausverkauf | 713.900 € | 1.156.518 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 856.681 € | 1.413.522 € |
In Hamburg Hammerbrook, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6490 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7853 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6426 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Hammerbrook können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 963.766 Euro angeboten werden.
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