Immobilienpreise Hamburg Marmstorf 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3406.65 € / m² | |
| Haus | 3474.78 € / m²
+ Garten: 408.8 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Marmstorf
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Marmstorf im Jahr 2024 lautet 3406.65 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Marmstorf Stand 18.04.2024 um -42.5 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 2517.77 € / m². Ausgewertet wurden 4852 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 16.53 mio. € in Hamburg Marmstorf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Marmstorf.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Marmstorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3406.65 € | 4852 m² | 16.53 mio € |
| 2023 | 3403.29 € | 4864 m² | 16.55 mio € | | 2022 | 4564.39 € | 1682 m² | 7.68 mio € | | 2021 | 4217.44 € | 1454 m² | 6.13 mio € | | 2020 | 3738.4 € | 1227 m² | 4.59 mio € | | 2019 | 3376.67 € | 1569 m² | 5.3 mio € | | 2018 | 2838.49 € | 1084 m² | 3.08 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg Marmstorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2838.49 € zu 3406.65 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 568.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 21 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Marmstorf um 3.36 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Hamburg Marmstorf
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Marmstorf |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 21077, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Marmstorf
4. Preise in Hamburg Marmstorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3599 € | 193 € | | 1910 bis 1919 | 3556 € | 150 € | | 1920 bis 1929 | 2884 € | -522 € | | 1930 bis 1939 | 2796 € | -610 € | | 1940 bis 1949 | 2453 € | -953 € | | 1950 bis 1959 | 2893 € | -513 € | | 1960 bis 1969 | 2732 € | -674 € | | 1970 bis 1979 | 2639 € | -767 € | | 1980 bis 1989 | 2926 € | -480 € | | 1990 bis 1999 | 2684 € | -722 € | | 2000 bis 2009 | 3711 € | 305 € | | 2010 bis 2019 | 4184 € | 778 € | | ab 2020 | 4717 € | 1311 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Marmstorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1311 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Marmstorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg Marmstorf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5383 € | 1977 € | | 30 m² bis 39 m² | 4162 € | 756 € | | 40 m² bis 49 m² | 3600 € | 194 € | | 50 m² bis 59 m² | 3336 € | -70 € | | 60 m² bis 69 m² | 3167 € | -239 € | | 70 m² bis 79 m² | 3083 € | -323 € | | 80 m² bis 89 m² | 3163 € | -243 € | | 90 m² bis 99 m² | 3297 € | -109 € | | 100 m² bis 109 m² | 3416 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3505 € | 99 € | | 120 m² bis 129 m² | 3522 € | 116 € | | 130 m² bis 139 m² | 3630 € | 224 € | | 140 m² bis 149 m² | 3672 € | 266 € | | 150 m² bis 159 m² | 3728 € | 322 € | | 160 m² bis 169 m² | 3917 € | 511 € | | 170 m² bis 179 m² | 4083 € | 677 € | | 180 m² bis 189 m² | 3922 € | 516 € | | 190 m² bis 199 m² | 4341 € | 935 € | | 200 m² bis 209 m² | 4282 € | 876 € | | 210 m² bis 219 m² | 4476 € | 1070 € | | 220 m² bis 229 m² | 4230 € | 824 € | | 230 m² bis 239 m² | 4471 € | 1065 € | | 240 m² bis 249 m² | 4160 € | 754 € | | 250 m² bis 259 m² | 3962 € | 556 € | | 260 m² bis 269 m² | 3870 € | 464 € | | 270 m² bis 279 m² | 4322 € | 916 € | | 280 m² bis 289 m² | 4596 € | 1190 € | | 290 m² bis 299 m² | 3822 € | 416 € | | ab 300 m² | 4009 € | 603 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 1977 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg Marmstorf
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Marmstorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Marmstorf genannt.
Informationen über Hamburg Marmstorf
Willkommen in MarmstorfMarmstorf ist ein Stadtteil im Bezirk Harburg und ist Teil der schönen Hansestadt Hamburg. Gelegen in einer Niedergebirgslandschaft, die westlich ihren Übergang in die Harburger Berge findet. Der historische Dorfkern mit seinen gepflasterten Straßen liegt in einem Tal, wobei neuere Siedlungen in höheren Lagen errichtet wurden. Für Hamburger Verhältnisse gibt es in der Region ungewöhnlich viele Steigungen. Von mehreren Seiten wird Marmsdorf von Wald und Grünflächen umringt, dabei wirkt das Appelbütteler Tal äußerst markant. Überwiegend sieht man hier Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften oder einige übrig gebliebene Bauernhäuser im Ortskern.
Die Hochbebauung, die rund um den Ernst-Bergeest-Weg stattfand, trägt im Stadtteil für eine soziale Mischung bei. Geschäfte und Läden mit Dingen des täglichen Bedarf ist gesorgt. Marmstorf hat ein großes Sportangebot wie die Fußballclubs SV Grün-Weiß Harburg oder den Harburger SC. Des Weiteren sorgen Basketball, Schach und ein Schützenverein für abwechslungsreiche Aktivitäten. Von Frühjahr bis Sommer finden laufend Veranstaltungen statt, um für den Gemeinde zusammenwachs zu sorgen. Die Bundesautobahn 7 liegt direkt an Marmstorf und der nächste Bahnhof in Hamburg-Haburg.
Von hier ist das Zentrum in einigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Buslinien sorgen für den Transfer in die benachbarten Stadtteile. Das Bildungs- und Betreuungsangebot wird mit zwei Grundschulen, einer Kindertagesstätte und einem Gymnasium ausreichen abgedeckt. Der Stadtteil ist mit vielen Grünflächen und Parks bestückt. So findet man im Nordwesten zum Beispiel die Elfenwiese, die einen weiten Blick über Marmstorf bietet. Zu einem ruhigen Spaziergang lädt der Außenmühlenpark ein, dessen weitläufiges Gebiet viele kleine Pfade bietet.
Die hier lebenden Anwohner genießen den entspannten Wohnort und die wenigsten wollen wieder hier wegziehen. Das steuerpflichtige Einkommen liegt etwas unter dem Hamburger Gesamtdurchschnitt. Die Mietpreise passen sich diesem Bild an. |
Mehr zu Hamburg
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Marmstorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Marmstorf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Marmstorf muss man im Jahr 2024 etwa 3406.65 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Marmstorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Marmstorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Marmstorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Marmstorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Marmstorf?
Die Kaufpreise in Hamburg Marmstorf lagen im Jahr 2023 bei 3403.29 €, im Jahr bei 4564.39 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3406.65 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Marmstorf - Wohnungspreise Marmstorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 204.766 € | 301.563 € | | Ø schneller Verkauf | 186.150 € | 271.407 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 223.380 € | 331.720 € |
In Hamburg Marmstorf, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3723 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4096 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3351 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Marmstorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 234.549 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Marmstorf - Hauspreise Marmstorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 450.484 € | 737.155 € | | Ø schneller Hausverkauf | 409.531 € | 663.439 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 491.437 € | 810.870 € |
In Hamburg Marmstorf, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3723 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4505 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3686 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Marmstorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 552.866 Euro angeboten werden.
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