Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Hamburg Neuengamme 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung3952.77 € / m²
Haus4031.83 € / m²
+ Garten: 474.33 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Neuengamme

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Neuengamme im Jahr 2024 lautet 3952.77 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Neuengamme Stand 29.03.2024 um -33.23 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 1967.24 € / m². Ausgewertet wurden 929 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 3.67 mio. € in Hamburg Neuengamme.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Neuengamme.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Neuengamme

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243952.77 €929 m²3.67 mio €
20234433.9 €6804 m²30.17 mio €
20225751.74 €2321 m²13.35 mio €
20214791.58 €2478 m²11.87 mio €
20203945.83 €2635 m²10.4 mio €
20193626.24 €3449 m²12.51 mio €
20183727.04 €3130 m²11.67 mio €


Die Immobilienpreise in Hamburg Neuengamme haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3727.04 € zu 3952.77 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 225.73 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 7 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Neuengamme um 481.13 € bzw. 10 %.


2. Daten zu Hamburg Neuengamme

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Ortsteil:Neuengamme
Bundesland:Hamburg
PLZ:21037, 21039,

3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Neuengamme

Vergleich Immobilienpreise Hamburg mit Hamburg Neuengamme



4. Preise in Hamburg Neuengamme abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094176 €224 €
1910 bis 19194124 €172 €
1920 bis 19293344 €-608 €
1930 bis 19393242 €-710 €
1940 bis 19492837 €-1115 €
1950 bis 19593353 €-599 €
1960 bis 19693167 €-785 €
1970 bis 19793058 €-894 €
1980 bis 19893393 €-559 €
1990 bis 19993111 €-841 €
2000 bis 20094307 €355 €
2010 bis 20194855 €903 €
ab 20205484 €1532 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Neuengamme. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1532 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Neuengamme logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Hamburg Neuengamme abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6246 €2294 €
30 m² bis 39 m²4828 €876 €
40 m² bis 49 m²4174 €222 €
50 m² bis 59 m²3867 €-85 €
60 m² bis 69 m²3673 €-279 €
70 m² bis 79 m²3575 €-377 €
80 m² bis 89 m²3668 €-284 €
90 m² bis 99 m²3824 €-128 €
100 m² bis 109 m²3962 €10 €
110 m² bis 119 m²4066 €114 €
120 m² bis 129 m²4087 €135 €
130 m² bis 139 m²4214 €262 €
140 m² bis 149 m²4264 €312 €
150 m² bis 159 m²4328 €376 €
160 m² bis 169 m²4549 €597 €
170 m² bis 179 m²4744 €792 €
180 m² bis 189 m²4560 €608 €
190 m² bis 199 m²5047 €1095 €
200 m² bis 209 m²4981 €1029 €
210 m² bis 219 m²5205 €1253 €
220 m² bis 229 m²4917 €965 €
230 m² bis 239 m²5215 €1263 €
240 m² bis 249 m²4836 €884 €
250 m² bis 259 m²4610 €658 €
260 m² bis 269 m²4491 €539 €
270 m² bis 279 m²5013 €1061 €
280 m² bis 289 m²5356 €1404 €
290 m² bis 299 m²4446 €494 €
ab 300 m²4678 €726 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 2294 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Hamburg Neuengamme

Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Neuengamme beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Neuengamme genannt.

Immobilienpreisekarte Hamburg Neuengamme




Informationen über Hamburg Neuengamme

Immobilienpreise Hamburg NeuengammeBei Neuengamme handelt es sich um einen Stadtteil von Hamburg im Elbmarsch-Gebiet der Vierlande. Der Stadtteil befindet sich im Bezirk Bergedorf. In diesem Stadtteil wohnen knapp über 3.700 Menschen. Bei Neugamme handelte es ursprünglich um eine Elbinsel, welche zwischen den Flussläufen der Dove Elbe und der Gose Elbe liegt. Die Besiedlung ist in Form von einem Straßendorf entlang des Deiches an der Dove Elbe erfolgt. Über verschiedene Brücken und andere Deichbauten gibt es Wege zu den benachbarten Stadtteilen Curslack, Kirchwerder sowie Altengamme.

In Neuengamme ist ein familiärer Charakter vorhanden. Hier werden noch Traditionsbewusstsein, Heimatpflege sowie Nachbarschaftlichkeit innerhalb der Einwohner hoch gehalten. Ebenfalls sind gut erhaltene Fachwerkbauten vorhanden. Diese stammen zum Teil aus dem 16. Jahrhundert und sind restauriert worden. Es ist ein gewachsener Ortskern zu besichtigen. Dieser befindet sich rund um die Johanniskirche.

Das Ortszentrum liegt in Neuengamme oberwärts. Zusätzlich gibt es noch Neuengamme niederwärts. Der Name Neuengamme hat durch ein Konzentrationslager traurige Berühmtheit erlangt. Dieses Konzentrationslager wurde in der Nazi-Zeit 1938 auf einem alten Ziegeleigeländer errichtet. Auf diesem Gelände mussten bis 1945 über 100.000 Häftlinge Zwangsarbeit ertragen. Dabei sind fast 43.000 Menschen unter den unmenschlichen Bedingen, die in diesem KZ geherrscht haben, gestorben oder von der SS ermordet worden.

Die Immobilienpreise Häuser im Stadtteil Hamburg NeuengammeDie Preise sind gegenüber dem Vorjahr um mehr als 14 Prozent angestiegen. Der aktuelle Quadratmeter-Preis liegt bei ungefähr 4.436 Euro gegenüber 3.869 Euro im Vorjahr. Bei den Häusern bis zu 90 Quadratmetern beträgt der Quadratmeterpreis 2.977 Euro. Bei Häusern über 90 Quadratmeter liegt er bei 4.495 Euro. Immobilienpreise Eigentumswohnungen Stadtteil Hamburg NeuengammeDie Preise für Bestand-Eigentumswohnungen sind um mehr als 3 Prozent gegenüber dem Vorjahr angestiegen. Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt bei ungefähr 4.140 Euro. Bei den neu gebauten Eigentumswohnungen kam es gegenüber dem Vorjahr zu einem Anstieg von 9 Prozent. Der aktuelle Quadratmeterpreis beträgt hier 5.134 Euro.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Neuengamme

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Neuengamme?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Neuengamme muss man im Jahr 2024 etwa 3952.77 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Neuengamme von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Neuengamme?

Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Neuengamme ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Neuengamme.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Neuengamme?

Die Kaufpreise in Hamburg Neuengamme lagen im Jahr 2023 bei 4433.9 €, im Jahr bei 5751.74 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3952.77 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Neuengamme - Wohnungspreise Neuengamme


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis218.681 €322.056 €
Ø schneller Verkauf198.800 €289.851 €
Ø hochpreisiger Verkauf238.560 €354.262 €

In Hamburg Neuengamme, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3976 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4374 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3579 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Neuengamme weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 250.488 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Neuengamme - Hauspreise Neuengamme


100 m²200 m²
Ø Hauspreis481.097 €787.249 €
Ø schneller Hausverkauf437.361 €708.524 €
Ø hochpreisiger Verkauf524.832 €865.973 €

In Hamburg Neuengamme, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3976 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4811 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3937 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Neuengamme können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 590.436 Euro angeboten werden.
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