Immobilienpreise Hamburg Nienstedten 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 6113.8 € / m² | |
| Haus | 6236.08 € / m²
+ Garten: 733.66 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Nienstedten
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Nienstedten im Jahr 2024 lautet 6113.8 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Nienstedten Stand 19.04.2024 um 3.2 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 189.38 € / m². Ausgewertet wurden 16270 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 99.47 mio. € in Hamburg Nienstedten.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Nienstedten.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Nienstedten
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 6113.8 € | 16270 m² | 99.47 mio € |
| 2023 | 6482.56 € | 13565 m² | 87.94 mio € | | 2022 | 7867.7 € | 7130 m² | 56.1 mio € | | 2021 | 6805.35 € | 9983 m² | 67.94 mio € | | 2020 | 6214.75 € | 12837 m² | 79.78 mio € | | 2019 | 6005.82 € | 10349 m² | 62.15 mio € | | 2018 | 5378.7 € | 7359 m² | 39.58 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg Nienstedten haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5378.7 € zu 6113.8 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 735.1 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 14 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Nienstedten um 368.76 € bzw. 5 %.
2. Daten zu Hamburg Nienstedten
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Nienstedten |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 22587, 22607, 22609, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Nienstedten
4. Preise in Hamburg Nienstedten abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6458 € | 345 € | | 1910 bis 1919 | 6381 € | 268 € | | 1920 bis 1929 | 5175 € | -938 € | | 1930 bis 1939 | 5018 € | -1095 € | | 1940 bis 1949 | 4402 € | -1711 € | | 1950 bis 1959 | 5191 € | -922 € | | 1960 bis 1969 | 4903 € | -1210 € | | 1970 bis 1979 | 4735 € | -1378 € | | 1980 bis 1989 | 5251 € | -862 € | | 1990 bis 1999 | 4817 € | -1296 € | | 2000 bis 2009 | 6660 € | 547 € | | 2010 bis 2019 | 7509 € | 1396 € | | ab 2020 | 8465 € | 2352 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Nienstedten. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2352 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Nienstedten logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg Nienstedten abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9661 € | 3548 € | | 30 m² bis 39 m² | 7469 € | 1356 € | | 40 m² bis 49 m² | 6460 € | 347 € | | 50 m² bis 59 m² | 5986 € | -127 € | | 60 m² bis 69 m² | 5684 € | -429 € | | 70 m² bis 79 m² | 5533 € | -580 € | | 80 m² bis 89 m² | 5676 € | -437 € | | 90 m² bis 99 m² | 5917 € | -196 € | | 100 m² bis 109 m² | 6130 € | 17 € | | 110 m² bis 119 m² | 6290 € | 177 € | | 120 m² bis 129 m² | 6320 € | 207 € | | 130 m² bis 139 m² | 6514 € | 401 € | | 140 m² bis 149 m² | 6590 € | 477 € | | 150 m² bis 159 m² | 6689 € | 576 € | | 160 m² bis 169 m² | 7029 € | 916 € | | 170 m² bis 179 m² | 7327 € | 1214 € | | 180 m² bis 189 m² | 7039 € | 926 € | | 190 m² bis 199 m² | 7790 € | 1677 € | | 200 m² bis 209 m² | 7685 € | 1572 € | | 210 m² bis 219 m² | 8032 € | 1919 € | | 220 m² bis 229 m² | 7590 € | 1477 € | | 230 m² bis 239 m² | 8024 € | 1911 € | | 240 m² bis 249 m² | 7466 € | 1353 € | | 250 m² bis 259 m² | 7110 € | 997 € | | 260 m² bis 269 m² | 6945 € | 832 € | | 270 m² bis 279 m² | 7756 € | 1643 € | | 280 m² bis 289 m² | 8247 € | 2134 € | | 290 m² bis 299 m² | 6859 € | 746 € | | ab 300 m² | 7194 € | 1081 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 3548 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg Nienstedten
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Nienstedten beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Nienstedten genannt.
Informationen über Hamburg Nienstedten
Nienstedten ist ein Stadtteil von Hamburg und liegt im Bezirk Altona. Dieser gehört zu den sogenannten Elbvororten. Hier gibt es schöne Einfamilienhäuser und gepflegte Grundstücke, die dominieren. Sehenswert sind vor allem die Anwesen nahe der Elbchaussee und das Villenviertel Hochkamp. Die Spaziergänger lieben vor allem in dem Stadtteil den Elbuferweg. Entlang an den Wiesen und Sandstränden genießen diese eine schöne Aussicht auf die Schiffe und es gibt viele Plätzchen zum Träumen und Ausruhen.
Wer in dem Elbvorort Nienstedten Zuhause ist, kann sich über die moderaten Quadratmeterpreise für den Wohnraum freuen, denn diese liegen im oberen Durchschnitt und dafür leben die Anwohner in dem grünen Stadtteil an der Elbe. Hier versprüht der dörfliche Charme gemeinsam mit der hanseatischen Eleganz. Mittlerweile sind hier im Durchschnitt 7.600 Euro für den Quadratmeter Grundstücksfläche zu bezahlen. Im Stadtteil Nienstedten mussten Interessenten aufgrund sehr exklusiver Projekte bereits 2016 schon mit 9000 Euro für einen Quadratmeter rechnen. Wird das gesamte Angebot der Eigentumswohnungen in allen Elbvororten betrachtet, dann liegen die Preise hier im Bereich von 5100 und 5400 Euro für einen Quadratmeter. Die Experten sehen für das laufende Jahr jedoch weitere Preissteigerungen in Höhe von 6 bis 8,5 Prozent.
Die ohnehin sehr hochpreisigen Villen und Einfamilienhäuser könnten sich hingegen lediglich eher moderat um 1,4 bis 2,7 Prozent verteuern. Der aktuelle Preis für Immobilien im Stadtteil Nienstedten beträgt 7410.94 Euro je Quadratmeter. Mit diesem Preis weicht der Ortsteil mit insgesamt 7.18 Prozent im Vergleich zur Stadt Hamburg ab. Dies entspricht in absoluten Werten 496.7 Euro pro Quadratmeter. Bewertet wurden hier 47581 Quadratmeter Immobilienfläche mit einem Wert von 352.62 Millionen Euro in Hamburg-Nienstedten. Die Entwicklung der Immobilienpreise im Stadtteil Nienstedten zeigt in den letzten vier Jahren weitestgehend konstante Preise.
Im Jahre 2018 kostet ein Quadratmeter Wohnfläche 7494 Euro und dieser Preis auf 7410 Euro gesunken. |
Mehr zu Hamburg
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Nienstedten
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Nienstedten?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Nienstedten muss man im Jahr 2024 etwa 6113.8 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Nienstedten von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Nienstedten?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Nienstedten ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Nienstedten.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Nienstedten?
Die Kaufpreise in Hamburg Nienstedten lagen im Jahr 2023 bei 6482.56 €, im Jahr bei 7867.7 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6113.8 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Nienstedten - Wohnungspreise Nienstedten
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 341.660 € | 503.172 € | | Ø schneller Verkauf | 310.600 € | 452.855 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 372.720 € | 553.490 € |
In Hamburg Nienstedten, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6212 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6834 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5591 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Nienstedten weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 391.356 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Nienstedten - Hauspreise Nienstedten
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 751.653 € | 1.229.976 € | | Ø schneller Hausverkauf | 683.320 € | 1.106.979 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 819.985 € | 1.352.974 € |
In Hamburg Nienstedten, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6212 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7517 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6150 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Nienstedten können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 922.483 Euro angeboten werden.
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