Immobilienpreise Hamburg Waltershof 25.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3561.62 € / m² | |
| Haus | 3632.85 € / m²
+ Garten: 427.39 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Waltershof
Stand 25.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Waltershof im Jahr 2024 lautet 3561.62 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Waltershof Stand 25.04.2024 um -39.88 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 2362.8 € / m². Ausgewertet wurden 1413 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 5.03 mio. € in Hamburg Waltershof.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Waltershof.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Waltershof
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3561.62 € | 1413 m² | 5.03 mio € |
| 2023 | 3749.58 € | 1092 m² | 4.09 mio € | | 2022 | 5126 € | 886 m² | 4.54 mio € | | 2021 | 4681.24 € | 1135 m² | 5.31 mio € | | 2020 | 4396.51 € | 1384 m² | 6.08 mio € | | 2019 | 3140.16 € | 19365 m² | 60.81 mio € | | 2018 | 2829.58 € | 781 m² | 2.21 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg Waltershof haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2829.58 € zu 3561.62 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 732.04 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Waltershof um 187.96 € bzw. 5 %.
2. Daten zu Hamburg Waltershof
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Waltershof |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 21129, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Waltershof
4. Preise in Hamburg Waltershof abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3763 € | 202 € | | 1910 bis 1919 | 3718 € | 157 € | | 1920 bis 1929 | 3015 € | -546 € | | 1930 bis 1939 | 2923 € | -638 € | | 1940 bis 1949 | 2565 € | -996 € | | 1950 bis 1959 | 3024 € | -537 € | | 1960 bis 1969 | 2856 € | -705 € | | 1970 bis 1979 | 2759 € | -802 € | | 1980 bis 1989 | 3059 € | -502 € | | 1990 bis 1999 | 2806 € | -755 € | | 2000 bis 2009 | 3880 € | 319 € | | 2010 bis 2019 | 4375 € | 814 € | | ab 2020 | 4931 € | 1370 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Waltershof. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1370 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Waltershof logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg Waltershof abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5628 € | 2067 € | | 30 m² bis 39 m² | 4351 € | 790 € | | 40 m² bis 49 m² | 3763 € | 202 € | | 50 m² bis 59 m² | 3487 € | -74 € | | 60 m² bis 69 m² | 3311 € | -250 € | | 70 m² bis 79 m² | 3223 € | -338 € | | 80 m² bis 89 m² | 3307 € | -254 € | | 90 m² bis 99 m² | 3447 € | -114 € | | 100 m² bis 109 m² | 3571 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3664 € | 103 € | | 120 m² bis 129 m² | 3682 € | 121 € | | 130 m² bis 139 m² | 3795 € | 234 € | | 140 m² bis 149 m² | 3840 € | 279 € | | 150 m² bis 159 m² | 3897 € | 336 € | | 160 m² bis 169 m² | 4095 € | 534 € | | 170 m² bis 179 m² | 4268 € | 707 € | | 180 m² bis 189 m² | 4101 € | 540 € | | 190 m² bis 199 m² | 4539 € | 978 € | | 200 m² bis 209 m² | 4477 € | 916 € | | 210 m² bis 219 m² | 4680 € | 1119 € | | 220 m² bis 229 m² | 4422 € | 861 € | | 230 m² bis 239 m² | 4675 € | 1114 € | | 240 m² bis 249 m² | 4349 € | 788 € | | 250 m² bis 259 m² | 4142 € | 581 € | | 260 m² bis 269 m² | 4046 € | 485 € | | 270 m² bis 279 m² | 4519 € | 958 € | | 280 m² bis 289 m² | 4805 € | 1244 € | | 290 m² bis 299 m² | 3996 € | 435 € | | ab 300 m² | 4191 € | 630 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 2067 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg Waltershof
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Waltershof beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Waltershof genannt.
Informationen über Hamburg Waltershof
Immobilienpreise Hamburg WaltershofWaltershof ist ein Stadtteil von Hamburg im Bezirk Hamburg-Mitte. Ein Großteil der Fläche von diesem Stadtteil ist der Hamburger Hafen. Dort sind Hafen- und Industrieanlagen vorhanden und deshalb gibt es kaum Einwohner in diesem Stadtteil. An der Norder-Elbe befindet sich der Parkhafen, westlich davon der Petroleumhafen und südöstlich der Waltershofer-Hafen. Im Nordosten der Halbinsel Waltershof befindet sich die Zufahrtsrampe zum Hamburger Elbtunnel. Das Stadtbild prägen hier Container, Frachtschiffe und Kräne.
Vor der Sturmflut im Jahr 1962 wohnten in diesem Gebiet noch knapp 4000 Menschen. Trotzdem hat man am Bubendey-Ufer als Beispiel einen einmaligen Blick auf die hier vorhandenen Containerriesen. Der Seemannsclub Duckdalben ist im Hamburger Hafen eine Institution. Dort wird dann ein wenig Gemütlichkeit und Gastfreundschaft in den Alltag der vielen Seeleute gebracht. Seit seiner Eröffnung im Jahr 1986 haben fast 940.000 Menschen und mehr als 175 Ländern den Club in der Zellmannstraße besucht. Hier können die Seeleute auch Dart oder Kicker spielen, entspannen und die Sprechstunde des Hafenärztlichen Dienstes in Anspruch nehmen oder den Andachtsraum besuchen.
Hier sind auch viele Container-Terminals im Waltershof vorhanden. Außerdem gibt es dort auch den Güterbahnhof Hamburg Waltershof. Dieser wird nur für gewerbliche Zwecke genutzt. An der Nordspitze von Waltershof gibt es noch das Hamburger Schiffsmeldeamt, die Lotsenstation Seemannshöft. Auch erneuerbare Energien gibt es zwischenzeitlich Einzug im Hafengebiet. Seit 2011 sind dort 2 Windkraftanlagen mit einer Höhe von 140 Metern und einem Rotor-Durchmesser von ungefähr 100 Metern vorhanden.
Die Immobilienpreise Häuser im Stadtgebiet Hamburg WaltershofIn Waltershof selbst gibt es keine aktuellen Angebote von Wohnungen und Häuser Bei Häusern im gesamten Bezirk, zu dem Waltershof gehört, kam es gegenüber dem Vorjahr zu einem Preisanstieg von mehr als 3 Prozent. Dabei liegt der Quadratmeter-Preis bei 4.053 Euro im Vergleich zum Vorjahr von 3.930 Euro. Die Immobilienpreise Eigentumswohnungen im Stadtgebiet Hamburg WaltershofIm Bezirk, zum dem Waltershof gehört, kam es zu einem Anstieg von mehr als 19 Prozent. Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt im Durchschnitt bei 7.454 Euro. |
Mehr zu Hamburg
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Waltershof
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Waltershof?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Waltershof muss man im Jahr 2024 etwa 3561.62 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Waltershof von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Waltershof?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Waltershof ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Waltershof.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Waltershof?
Die Kaufpreise in Hamburg Waltershof lagen im Jahr 2023 bei 3749.58 €, im Jahr bei 5126 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3561.62 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Waltershof - Wohnungspreise Waltershof
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 194.316 € | 286.173 € | | Ø schneller Verkauf | 176.650 € | 257.556 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 211.980 € | 314.791 € |
In Hamburg Waltershof, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3533 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3887 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3180 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Waltershof weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 222.579 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Waltershof - Hauspreise Waltershof
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 427.494 € | 699.534 € | | Ø schneller Hausverkauf | 388.631 € | 629.581 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 466.357 € | 769.488 € |
In Hamburg Waltershof, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3533 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4275 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3498 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Waltershof können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 524.651 Euro angeboten werden.
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