Immobilienpreise Hamburg Winterhude 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 8317.52 € / m² | |
| Haus | 8483.87 € / m²
+ Garten: 998.1 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Winterhude
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Winterhude im Jahr 2024 lautet 8317.52 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Winterhude Stand 18.04.2024 um 40.39 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 2393.1 € / m². Ausgewertet wurden 49161 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 408.9 mio. € in Hamburg Winterhude.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Winterhude.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Winterhude
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 8317.52 € | 49161 m² | 408.9 mio € |
| 2023 | 7919.41 € | 44331 m² | 351.08 mio € | | 2022 | 9140.74 € | 14539 m² | 132.9 mio € | | 2021 | 7806.29 € | 20036 m² | 156.41 mio € | | 2020 | 7046.42 € | 25533 m² | 179.92 mio € | | 2019 | 7202.65 € | 23809 m² | 171.49 mio € | | 2018 | 6661.75 € | 18676 m² | 124.41 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg Winterhude haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 6661.75 € zu 8317.52 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1655.77 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 25 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Winterhude um 398.11 € bzw. 6 %.
2. Daten zu Hamburg Winterhude
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Winterhude |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 20249, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Winterhude
4. Preise in Hamburg Winterhude abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 8786 € | 469 € | | 1910 bis 1919 | 8681 € | 364 € | | 1920 bis 1929 | 7040 € | -1277 € | | 1930 bis 1939 | 6827 € | -1490 € | | 1940 bis 1949 | 5989 € | -2328 € | | 1950 bis 1959 | 7062 € | -1255 € | | 1960 bis 1969 | 6670 € | -1647 € | | 1970 bis 1979 | 6442 € | -1875 € | | 1980 bis 1989 | 7144 € | -1173 € | | 1990 bis 1999 | 6553 € | -1764 € | | 2000 bis 2009 | 9060 € | 743 € | | 2010 bis 2019 | 10216 € | 1899 € | | ab 2020 | 11516 € | 3199 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Winterhude. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 3199 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Winterhude logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg Winterhude abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 13143 € | 4826 € | | 30 m² bis 39 m² | 10161 € | 1844 € | | 40 m² bis 49 m² | 8788 € | 471 € | | 50 m² bis 59 m² | 8144 € | -173 € | | 60 m² bis 69 m² | 7732 € | -585 € | | 70 m² bis 79 m² | 7527 € | -790 € | | 80 m² bis 89 m² | 7722 € | -595 € | | 90 m² bis 99 m² | 8050 € | -267 € | | 100 m² bis 109 m² | 8340 € | 23 € | | 110 m² bis 119 m² | 8557 € | 240 € | | 120 m² bis 129 m² | 8598 € | 281 € | | 130 m² bis 139 m² | 8862 € | 545 € | | 140 m² bis 149 m² | 8966 € | 649 € | | 150 m² bis 159 m² | 9100 € | 783 € | | 160 m² bis 169 m² | 9562 € | 1245 € | | 170 m² bis 179 m² | 9967 € | 1650 € | | 180 m² bis 189 m² | 9576 € | 1259 € | | 190 m² bis 199 m² | 10598 € | 2281 € | | 200 m² bis 209 m² | 10455 € | 2138 € | | 210 m² bis 219 m² | 10928 € | 2611 € | | 220 m² bis 229 m² | 10326 € | 2009 € | | 230 m² bis 239 m² | 10917 € | 2600 € | | 240 m² bis 249 m² | 10157 € | 1840 € | | 250 m² bis 259 m² | 9673 € | 1356 € | | 260 m² bis 269 m² | 9449 € | 1132 € | | 270 m² bis 279 m² | 10552 € | 2235 € | | 280 m² bis 289 m² | 11220 € | 2903 € | | 290 m² bis 299 m² | 9332 € | 1015 € | | ab 300 m² | 9787 € | 1470 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 4826 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg Winterhude
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Winterhude beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Winterhude genannt.
Informationen über Hamburg Winterhude
Ein edles QuartierDer Stadtteil Winterhude befindet sich im Bezirk Hamburg Nord der freien Hansestadt Hamburg. Durch seine knapp 55.000 Einwohner zählt Winterhude zu den größten Stadtteilen Hamburgs und wurde in 6 Ortsteile geteilt. Winterhude Süd ist geprägt durch seine Villenbebauung und Alsternähe. In östlicher Richtung kann die Barmbeker Straße als Grenze gesehen werden. Hier strotzen große Mehrfamilien Häuser aus der Jahrhundertwende. Im Süden erstreckt sich das Zentrum rund um den Mühlenkamp.
Zahlreiche Händler und Restaurants fügen sich hier ins Stadtbild ein und sorgen für die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs. Der Norden des Stadtteils erstreckt sich rund um den Marktplatz. Das Viertel kann mit vielen kleinen Läden aufwarten. Die Wohnhäuser hier stammen zum Teil noch aus der Jahrhundertwende. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung ins Hamburger Zentrum durch zahlreiche U-Bahn-Haltestellen. Lange wurde der weitere Ausbau des U-Bahn Netztes geplant, der lange Zeit Stillstand.
Heute wurde die Planung als Linie U5 wieder aufgenommen. Winterhude ist des Weiteren durch diverse Buslinien zu erschließen. Ein reger Schiffsverkehr herrschte auf dem Goldbek- und dem Osterbekkanal bis 1960. Mehrere Kanäle sollten für den Bau von Straßen zugeschüttet werden. Allerdings wurde dieser Plan verworfen und sie werden heute im Sommer als Wasserstraße von Hobby Sportlern genutzt. In Winterhude gibt es einige Grünflächen und Parks, die für Spaziergänge genutzt werden können. Der Hamburger Stadtpark ist ein beliebter Treffpunkt für Jogger oder Radfahrer.
Des Weiteren befindet sich das Planetarium und der Wasserturm im Park. Vom Alsterpark hingegen gehört nur der schmale Streifen an der der Straße Bellevue zu Winterhude. Die Miet- und Immobilienpreise sind verhältnismäßig hoch sowie das durchschnittliche Einkommen. Der Stadtteil erfreut sich dennoch großer Beliebtheit in allen Altersklassen. |
Mehr zu Hamburg
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Winterhude
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Winterhude?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Winterhude muss man im Jahr 2024 etwa 8317.52 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Winterhude von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Winterhude?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Winterhude ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Winterhude.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Winterhude?
Die Kaufpreise in Hamburg Winterhude lagen im Jahr 2023 bei 7919.41 €, im Jahr bei 9140.74 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8317.52 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Winterhude - Wohnungspreise Winterhude
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 430.751 € | 634.379 € | | Ø schneller Verkauf | 391.592 € | 570.941 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 469.910 € | 697.817 € |
In Hamburg Winterhude, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 7832 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 8616 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 7049 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Winterhude weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 493.406 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Winterhude - Hauspreise Winterhude
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 947.652 € | 1.550.704 € | | Ø schneller Hausverkauf | 861.502 € | 1.395.633 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.033.802 € | 1.705.774 € |
In Hamburg Winterhude, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 7832 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 9477 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (7754 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Winterhude können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.163.028 Euro angeboten werden.
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