Immobilienpreise Köln Buchheim 24.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4152.45 € / m² | |
| Haus | 4235.5 € / m²
+ Garten: 498.29 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Buchheim
Stand 24.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Buchheim im Jahr 2024 lautet 4152.45 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Buchheim Stand 24.04.2024 um -4.98 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 217.83 € / m². Ausgewertet wurden 15653 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 65 mio. € in Köln Buchheim.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Buchheim.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Buchheim
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4152.45 € | 15653 m² | 65 mio € |
| 2023 | 4145.87 € | 13196 m² | 54.71 mio € | | 2022 | 4858.29 € | 5270 m² | 25.6 mio € | | 2021 | 4371.73 € | 5417 m² | 23.68 mio € | | 2020 | 3910.88 € | 5564 m² | 21.76 mio € | | 2019 | 3283.09 € | 5528 m² | 18.15 mio € | | 2018 | 3064.83 € | 6609 m² | 20.26 mio € |
Die Immobilienpreise in Köln Buchheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3064.83 € zu 4152.45 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1087.62 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 36 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Buchheim um 6.58 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Köln Buchheim
| Ort: | Koeln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Buchheim |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 51063, 51065, 51067, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Buchheim
4. Preise in Köln Buchheim abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4387 € | 235 € | | 1910 bis 1919 | 4334 € | 182 € | | 1920 bis 1929 | 3515 € | -637 € | | 1930 bis 1939 | 3408 € | -744 € | | 1940 bis 1949 | 2990 € | -1162 € | | 1950 bis 1959 | 3526 € | -626 € | | 1960 bis 1969 | 3330 € | -822 € | | 1970 bis 1979 | 3216 € | -936 € | | 1980 bis 1989 | 3567 € | -585 € | | 1990 bis 1999 | 3272 € | -880 € | | 2000 bis 2009 | 4523 € | 371 € | | 2010 bis 2019 | 5100 € | 948 € | | ab 2020 | 5749 € | 1597 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Buchheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1597 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Buchheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Köln Buchheim abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6562 € | 2410 € | | 30 m² bis 39 m² | 5073 € | 921 € | | 40 m² bis 49 m² | 4388 € | 236 € | | 50 m² bis 59 m² | 4066 € | -86 € | | 60 m² bis 69 m² | 3860 € | -292 € | | 70 m² bis 79 m² | 3758 € | -394 € | | 80 m² bis 89 m² | 3855 € | -297 € | | 90 m² bis 99 m² | 4019 € | -133 € | | 100 m² bis 109 m² | 4164 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 4272 € | 120 € | | 120 m² bis 129 m² | 4293 € | 141 € | | 130 m² bis 139 m² | 4425 € | 273 € | | 140 m² bis 149 m² | 4476 € | 324 € | | 150 m² bis 159 m² | 4544 € | 392 € | | 160 m² bis 169 m² | 4774 € | 622 € | | 170 m² bis 179 m² | 4976 € | 824 € | | 180 m² bis 189 m² | 4781 € | 629 € | | 190 m² bis 199 m² | 5291 € | 1139 € | | 200 m² bis 209 m² | 5220 € | 1068 € | | 210 m² bis 219 m² | 5456 € | 1304 € | | 220 m² bis 229 m² | 5155 € | 1003 € | | 230 m² bis 239 m² | 5450 € | 1298 € | | 240 m² bis 249 m² | 5071 € | 919 € | | 250 m² bis 259 m² | 4829 € | 677 € | | 260 m² bis 269 m² | 4717 € | 565 € | | 270 m² bis 279 m² | 5268 € | 1116 € | | 280 m² bis 289 m² | 5602 € | 1450 € | | 290 m² bis 299 m² | 4659 € | 507 € | | ab 300 m² | 4886 € | 734 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 2410 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Köln Buchheim
Die berechneten Immobilienpreise von Köln Buchheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Buchheim genannt.
Informationen über Köln Buchheim
Die Immobilienpreise in Köln Buchheim sind seit Jahren stabil, aber dennoch wurden sie etwas günstiger. Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Buchheim liegt bei 2500 Euro pro Quadratmeter. In Köln Buchheim wohnen sehr viele arbeitende Personen, auch welche, die pendeln. Köln Buchheim stellt sich daher als eine praktische Base dar für Pendler und ist praktikabel und auch zweckmäßig von der Infrastruktur her. Köln Buchheim ist ein schöner Stadtteil, er eignet sich auch gut für Familien mit zwei oder mehr Kindern, der Anteil von Zwei-Drei- oder Vierfamilienhäusern ist relativ hoch. Köln Buchheim ist mit seiner Lage auch gut geeignet für Pendler, die etwas Abwechslung und Zerstreuung suchen.
Es gibt in Köln Buchheim auch sehr schöne Gärten, für die es auch Bepflanzungswettbewerbe gibt. Jährlich nehmen viele Buchheimer an diesen Wettbewerben teil, es geht zum Teil auch um ein höheres Preisgeld. Köln Buchheim stellt sich als freundlicher Stadtteil mit guter Möglichkeit zur Fortbewegung mit dem Auto oder der Bahn dar, und so ist es nicht verwunderlich, dass Arbeiter sehr gerne hier sich häuslich beziehungsweise wohnlich niederlassen. Es gibt in Köln Buchheim auch ganze Landstriche voll mit Wohnhäusern, die auf eine Besiedelung warten. Man kann sich vorstellen, dass die Immobilienpreise attraktiv für Zuzügler sind, die günstige Wohnbedingungen vorfinden möchten und sich häuslich niederlassen wollen, was in Köln Buchheim ohne Probleme möglich ist. Köln an sich ist sehr weitläufig, was bei Buchheim nicht auffällt, denn Buchheim an sich ist bereits groß genug, ins Zentrum ist es auch gut zu kommen mit der S-Bahn.
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Mehr zu Köln
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Buchheim
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Buchheim?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Buchheim muss man im Jahr 2024 etwa 4152.45 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Buchheim von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Buchheim?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln Buchheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Buchheim.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Buchheim?
Die Kaufpreise in Köln Buchheim lagen im Jahr 2023 bei 4145.87 €, im Jahr bei 4858.29 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4152.45 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Buchheim - Wohnungspreise Köln Buchheim
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 232.651 € | 342.630 € | | Ø schneller Verkauf | 211.500 € | 308.367 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 253.800 € | 376.893 € |
In Köln Buchheim, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4230 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4653 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3807 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Buchheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 266.490 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Buchheim - Hauspreise Köln Buchheim
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 511.831 € | 837.541 € | | Ø schneller Hausverkauf | 465.301 € | 753.787 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 558.360 € | 921.295 € |
In Köln Buchheim, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4230 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5119 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4188 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Buchheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 628.155 Euro angeboten werden.
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