Immobilienpreise Köln Godorf 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3319.45 € / m² | |
| Haus | 3385.84 € / m²
+ Garten: 398.33 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Godorf
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Godorf im Jahr 2024 lautet 3319.45 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Godorf Stand 18.04.2024 um -24.04 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 1050.83 € / m². Ausgewertet wurden 5748 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 19.08 mio. € in Köln Godorf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Godorf.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Godorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3319.45 € | 5748 m² | 19.08 mio € |
| 2023 | 3165.23 € | 6246 m² | 19.77 mio € | | 2022 | 4322.8 € | 2343 m² | 10.13 mio € | | 2021 | 3884.74 € | 1959 m² | 7.61 mio € | | 2020 | 3235.12 € | 1574 m² | 5.09 mio € | | 2019 | 2492.29 € | 1223 m² | 3.05 mio € | | 2018 | 2307.14 € | 1713 m² | 3.95 mio € |
Die Immobilienpreise in Köln Godorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2307.14 € zu 3319.45 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1012.31 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 44 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Godorf um 154.22 € bzw. 5 %.
2. Daten zu Köln Godorf
| Ort: | Koeln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Godorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 50997, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Godorf
4. Preise in Köln Godorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3507 € | 188 € | | 1910 bis 1919 | 3465 € | 146 € | | 1920 bis 1929 | 2810 € | -509 € | | 1930 bis 1939 | 2725 € | -594 € | | 1940 bis 1949 | 2390 € | -929 € | | 1950 bis 1959 | 2819 € | -500 € | | 1960 bis 1969 | 2662 € | -657 € | | 1970 bis 1979 | 2571 € | -748 € | | 1980 bis 1989 | 2851 € | -468 € | | 1990 bis 1999 | 2615 € | -704 € | | 2000 bis 2009 | 3616 € | 297 € | | 2010 bis 2019 | 4077 € | 758 € | | ab 2020 | 4596 € | 1277 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Godorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1277 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Godorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Köln Godorf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5245 € | 1926 € | | 30 m² bis 39 m² | 4055 € | 736 € | | 40 m² bis 49 m² | 3508 € | 189 € | | 50 m² bis 59 m² | 3250 € | -69 € | | 60 m² bis 69 m² | 3086 € | -233 € | | 70 m² bis 79 m² | 3004 € | -315 € | | 80 m² bis 89 m² | 3082 € | -237 € | | 90 m² bis 99 m² | 3213 € | -106 € | | 100 m² bis 109 m² | 3329 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3415 € | 96 € | | 120 m² bis 129 m² | 3432 € | 113 € | | 130 m² bis 139 m² | 3537 € | 218 € | | 140 m² bis 149 m² | 3578 € | 259 € | | 150 m² bis 159 m² | 3632 € | 313 € | | 160 m² bis 169 m² | 3817 € | 498 € | | 170 m² bis 179 m² | 3978 € | 659 € | | 180 m² bis 189 m² | 3822 € | 503 € | | 190 m² bis 199 m² | 4230 € | 911 € | | 200 m² bis 209 m² | 4173 € | 854 € | | 210 m² bis 219 m² | 4361 € | 1042 € | | 220 m² bis 229 m² | 4121 € | 802 € | | 230 m² bis 239 m² | 4357 € | 1038 € | | 240 m² bis 249 m² | 4054 € | 735 € | | 250 m² bis 259 m² | 3861 € | 542 € | | 260 m² bis 269 m² | 3771 € | 452 € | | 270 m² bis 279 m² | 4212 € | 893 € | | 280 m² bis 289 m² | 4478 € | 1159 € | | 290 m² bis 299 m² | 3725 € | 406 € | | ab 300 m² | 3906 € | 587 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 1926 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Köln Godorf
Die berechneten Immobilienpreise von Köln Godorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Godorf genannt.
Informationen über Köln Godorf
In Köln Godorf überwiegen auch heutzutage immer noch eher einfache und mittlere Wohnlagen. Somit sind auch die Mietpreise stets sehr moderat. Ein gutes Beispiel sind in diesem Fall etwa alle Bestandswohnungen in Köln Godorf: Hier liegen die Mietpreise momentan bei durchaus leistbaren 8,32 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen sind somit die Mieten in den letzten Jahren wirklich nur leicht gestiegen. Die sogenannte Veränderungsrate beträgt somit jährlich im Schnitt nur 3.4 Prozent und das ist für Köln wirklich ein minimaler Wert. Die Mietrendite in Köln Godorf:Die sogenannten Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.1 Prozent im Bundesvergleich ziemlich hoch aus.
Noch besser, die Renditen haben in diesem Gebiet in den letzten 12. Monaten sogar enorm zugelegt. Die Bruttomietrenditen für sämtliche Neubauwohnungen fallen mit ca. 3.7 Prozent im Bundesvergleich ebenfalls relativ hoch aus. Auch diese Rendite hat im vergangenen Jahr minimal zugelegt. Somit lässt sich also anhat der Zahlen klar erkennen, dass das Wohngebiet Köln Godorf für Käufer einer sogenannten Bestandswohnung, um diese dann zum Beispiel als Anlageimmobilie zu nutzen, aufgrund der derzeitigen Mietrendite wirklich sehr lukrativ ist. Natürlich ist genau aus den selben Gründen, nämlich der hohen Mietrendite, auch der Kauf einer Neubauwohnung, um diese dann als Anlageimmobilie zu nutzen, mindestens genauso attraktiv. Übrigens ist auch die Vermarktungsdauer bei sämtlichen Immobilien in Köln Godorf erfahrungsgemäß sehr gering.
Die sogenannte Angebots-Verweilzeit hat sich in der letzten Zeit stark verringert. |
Mehr zu Köln
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Godorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Godorf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Godorf muss man im Jahr 2024 etwa 3319.45 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Godorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Godorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln Godorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Godorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Godorf?
Die Kaufpreise in Köln Godorf lagen im Jahr 2023 bei 3165.23 €, im Jahr bei 4322.8 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3319.45 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Godorf - Wohnungspreise Köln Godorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 179.300 € | 264.060 € | | Ø schneller Verkauf | 163.000 € | 237.655 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 195.600 € | 290.466 € |
In Köln Godorf, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3260 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3587 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2934 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Godorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 205.380 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Godorf - Hauspreise Köln Godorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 394.461 € | 645.480 € | | Ø schneller Hausverkauf | 358.600 € | 580.932 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 430.321 € | 710.028 € |
In Köln Godorf, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3260 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3945 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3228 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Godorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 484.111 Euro angeboten werden.
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