Immobilienpreise Köln Hahnwald 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4447.65 € / m² | |
| Haus | 4536.6 € / m²
+ Garten: 533.72 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Hahnwald
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Hahnwald im Jahr 2024 lautet 4447.65 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Hahnwald Stand 18.04.2024 um 1.77 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 77.37 € / m². Ausgewertet wurden 13132 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 58.41 mio. € in Köln Hahnwald.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Hahnwald.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Hahnwald
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4447.65 € | 13132 m² | 58.41 mio € |
| 2023 | 4894.31 € | 10709 m² | 52.41 mio € | | 2022 | 5690.68 € | 4612 m² | 26.25 mio € | | 2021 | 4983.18 € | 5156 m² | 25.69 mio € | | 2020 | 4411.49 € | 5699 m² | 25.14 mio € | | 2019 | 4091.9 € | 4549 m² | 18.61 mio € | | 2018 | 3606.25 € | 5952 m² | 21.46 mio € |
Die Immobilienpreise in Köln Hahnwald haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3606.25 € zu 4447.65 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 841.4 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Hahnwald um 446.66 € bzw. 9 %.
2. Daten zu Köln Hahnwald
| Ort: | Koeln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Hahnwald |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 50996, 50999, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Hahnwald
4. Preise in Köln Hahnwald abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4698 € | 251 € | | 1910 bis 1919 | 4642 € | 195 € | | 1920 bis 1929 | 3765 € | -682 € | | 1930 bis 1939 | 3651 € | -796 € | | 1940 bis 1949 | 3202 € | -1245 € | | 1950 bis 1959 | 3776 € | -671 € | | 1960 bis 1969 | 3567 € | -880 € | | 1970 bis 1979 | 3445 € | -1002 € | | 1980 bis 1989 | 3820 € | -627 € | | 1990 bis 1999 | 3504 € | -943 € | | 2000 bis 2009 | 4845 € | 398 € | | 2010 bis 2019 | 5463 € | 1016 € | | ab 2020 | 6158 € | 1711 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Hahnwald. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1711 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Hahnwald logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Köln Hahnwald abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7028 € | 2581 € | | 30 m² bis 39 m² | 5433 € | 986 € | | 40 m² bis 49 m² | 4700 € | 253 € | | 50 m² bis 59 m² | 4355 € | -92 € | | 60 m² bis 69 m² | 4135 € | -312 € | | 70 m² bis 79 m² | 4025 € | -422 € | | 80 m² bis 89 m² | 4129 € | -318 € | | 90 m² bis 99 m² | 4305 € | -142 € | | 100 m² bis 109 m² | 4460 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4576 € | 129 € | | 120 m² bis 129 m² | 4598 € | 151 € | | 130 m² bis 139 m² | 4739 € | 292 € | | 140 m² bis 149 m² | 4795 € | 348 € | | 150 m² bis 159 m² | 4867 € | 420 € | | 160 m² bis 169 m² | 5114 € | 667 € | | 170 m² bis 179 m² | 5330 € | 883 € | | 180 m² bis 189 m² | 5121 € | 674 € | | 190 m² bis 199 m² | 5667 € | 1220 € | | 200 m² bis 209 m² | 5591 € | 1144 € | | 210 m² bis 219 m² | 5844 € | 1397 € | | 220 m² bis 229 m² | 5522 € | 1075 € | | 230 m² bis 239 m² | 5838 € | 1391 € | | 240 m² bis 249 m² | 5431 € | 984 € | | 250 m² bis 259 m² | 5172 € | 725 € | | 260 m² bis 269 m² | 5053 € | 606 € | | 270 m² bis 279 m² | 5643 € | 1196 € | | 280 m² bis 289 m² | 6000 € | 1553 € | | 290 m² bis 299 m² | 4990 € | 543 € | | ab 300 m² | 5233 € | 786 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 2581 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Köln Hahnwald
Die berechneten Immobilienpreise von Köln Hahnwald beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Hahnwald genannt.
Informationen über Köln Hahnwald
Während in Marienburg das Villenviertel von den Häusern der Altstadt dominiert wird, sind es im Hahnwald die modernen Gebäude, die die Szene dominieren. Kein Wunder, denn den Bezirk gibt es schon so lange nicht mehr. Der Bezirk wurde erst 1949 gegründet, 1950 zählte er knapp über 200 Einwohner. Heute, mit rund 2050 Einwohnern, sind es etwas mehr, aber der Hahnwald ist und bleibt einer der am dünnsten besiedelten Stadtteile Kölns. Andernfalls kann das Adjektiv ärmste im Zusammenhang mit dem Hahnwald nicht verwendet werden. Vielleicht ist sie immer noch wenig frequentiert.
Denn wenn man sich die Immobilien anschaut, gibt es kaum einen Stadtteil in Köln, der größere hat. Der Grund: Die Bauvorschriften schreiben seit langem eine Mindestgröße von 2.000 Quadratmetern vor. Erst in den 1980er Jahren wurde sie auf 1.000 Quadratmeter reduziert. Wenn Besucher durch die Gegend spazieren - was eher selten vorkommt - sehen sie manchmal nicht viele der Villen: Viele von ihnen sind durch eine Mauer vor unangenehmen Blicken geschützt. Was die Grundversorgung anbelangt, so gibt es auch im Wohngebiet keine Grundversorgung. Wer Brötchen, Eier oder Milch kaufen will, muss in die Gegend um Rodenkirchen oder Rondorf fahren.
Die Anwohner stört das nicht - und die Lieferdienste bringen auch Pizza oder Sushi mit. Häuser in dieser Luxus-Enklave kosten durchschnittlich 4.800 Euro pro Quadratmeter - angesichts der Größe des Grundstücks sollten potenzielle Käufer in der Regel eine Million einbringen. Wer sucht, findet einige Angebote: Sie kosten zwischen 885.000 und 2,2 Millionen Euro. Neubauten sind noch teurer; neue Eigentümer zahlen durchschnittlich 5.500 Euro pro Quadratmeter. Wenn Sie hier eine Eigentumswohnung kaufen wollen, sollten Sie 3.800 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter für die alten Grundstücke einplanen; es gibt keine neuen Gebäude. Mietangebote gibt es so gut wie nie, denn wer im Hahnwald lebt, wohnt in der Regel im eigenen Haus.
Für exklusive Häuser ist und bleibt der Kreis der Käufer klein. Die Preisentwicklung in der Zukunft ist daher eher eine Frage des individuellen Hobbyismus. |
Mehr zu Köln
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Hahnwald
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Hahnwald?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Hahnwald muss man im Jahr 2024 etwa 4447.65 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Hahnwald von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Hahnwald?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln Hahnwald ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Hahnwald.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Hahnwald?
Die Kaufpreise in Köln Hahnwald lagen im Jahr 2023 bei 4894.31 €, im Jahr bei 5690.68 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4447.65 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Hahnwald - Wohnungspreise Köln Hahnwald
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 255.861 € | 376.812 € | | Ø schneller Verkauf | 232.600 € | 339.131 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 279.120 € | 414.494 € |
In Köln Hahnwald, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4652 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5118 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4187 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Hahnwald weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 293.076 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Hahnwald - Hauspreise Köln Hahnwald
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 562.893 € | 921.097 € | | Ø schneller Hausverkauf | 511.721 € | 828.987 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 614.064 € | 1.013.206 € |
In Köln Hahnwald, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4652 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5629 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4606 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Hahnwald können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 690.822 Euro angeboten werden.
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