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Immobilienpreise Köln Merheim 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung3073.84 € / m²
Haus3135.32 € / m²
+ Garten: 368.86 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Merheim

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Merheim im Jahr 2024 lautet 3073.84 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Merheim Stand 29.03.2024 um -29.92 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 1312.35 € / m². Ausgewertet wurden 15519 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 47.7 mio. € in Köln Merheim.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Merheim.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Merheim

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243073.84 €15519 m²47.7 mio €
20233378.35 €13205 m²44.61 mio €
20224007.02 €6537 m²26.19 mio €
20213430.72 €8012 m²27.49 mio €
20203033.63 €9487 m²28.78 mio €
20192250.9 €9803 m²22.07 mio €
20182508.21 €6776 m²17 mio €


Die Immobilienpreise in Köln Merheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2508.21 € zu 3073.84 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 565.63 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 23 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Merheim um 304.51 € bzw. 9 %.


2. Daten zu Köln Merheim

Ort:Koeln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Merheim
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ:51103, 51109,

3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Merheim

Vergleich Immobilienpreise Köln mit Köln Merheim



4. Preise in Köln Merheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093248 €175 €
1910 bis 19193207 €134 €
1920 bis 19292600 €-473 €
1930 bis 19392521 €-552 €
1940 bis 19492206 €-867 €
1950 bis 19592608 €-465 €
1960 bis 19692463 €-610 €
1970 bis 19792378 €-695 €
1980 bis 19892639 €-434 €
1990 bis 19992419 €-654 €
2000 bis 20093349 €276 €
2010 bis 20193775 €702 €
ab 20204265 €1192 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Merheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1192 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Merheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Köln Merheim abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4857 €1784 €
30 m² bis 39 m²3755 €682 €
40 m² bis 49 m²3246 €173 €
50 m² bis 59 m²3007 €-66 €
60 m² bis 69 m²2856 €-217 €
70 m² bis 79 m²2780 €-293 €
80 m² bis 89 m²2853 €-220 €
90 m² bis 99 m²2974 €-99 €
100 m² bis 109 m²3081 €8 €
110 m² bis 119 m²3162 €89 €
120 m² bis 129 m²3178 €105 €
130 m² bis 139 m²3277 €204 €
140 m² bis 149 m²3316 €243 €
150 m² bis 159 m²3366 €293 €
160 m² bis 169 m²3538 €465 €
170 m² bis 179 m²3689 €616 €
180 m² bis 189 m²3546 €473 €
190 m² bis 199 m²3925 €852 €
200 m² bis 209 m²3874 €801 €
210 m² bis 219 m²4048 €975 €
220 m² bis 229 m²3824 €751 €
230 m² bis 239 m²4055 €982 €
240 m² bis 249 m²3761 €688 €
250 m² bis 259 m²3585 €512 €
260 m² bis 269 m²3493 €420 €
270 m² bis 279 m²3899 €826 €
280 m² bis 289 m²4165 €1092 €
290 m² bis 299 m²3457 €384 €
ab 300 m²3638 €565 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 1784 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Köln Merheim

Die berechneten Immobilienpreise von Köln Merheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Merheim genannt.

Immobilienpreisekarte Köln Merheim




Informationen über Köln Merheim

Köln-Merheim ist ein sogenannter rechtsrheinischer Stadtteil, im Stadtbezirk Köln Kalk. Im Nordosten Grenzt Dellbrück an Merheim. im Osten der Stadtteil Brück, im Süden der Stadtteil Neubrück. Im Südwesten findet man Ostheim, im Westen den Stadtteil Hohenberg und im Norden den Stadtteil Holweide. Merheim hat eine Fläche von 3,806 km² und eine Einwohnerzahl von 11.198. Dies ergibt eine Bevölkerungsdichte von 2.942 Einwohner/km². Eigentumswohnungen aus dem Bestand, gehen im Durchschnitt für 2.196 €/m² an den Mann.

In den letzten Jahren hat sich dieser Preis daraus ergeben, dass in den letzten Drei Jahren der Ursprungspreis um bis zu 6,5% angestiegen ist. Wer sich allerdings lieber ein Haus mieten möchte, bezahlt durchschnittlich 9,42 €/m². Für eine Wohnung aus dem Bestand bezahlt man im Schnitt 8,53 €/m², je nach Renovierungsbedürftigkeit. Für eine Neubauwohnung muss man schon tiefer in die Tasche greifen und durchschnittlich 10,21 €/m² bezahlen. Hier kann man erkennen, dass die Mieten für die sogenannten Bestandswohnungen leicht angestiegen sind, nämlich um bis zu 2,2%. Für eine Neubauwohnung ist dagegen die Miete leicht gefallen um bis zu 1,2%.

Durch den Wegzug der Firma Madaus AG, wurde auf dem freigewordenen Industriebrache, das Wohngebiet Merheimder Garten neu gestaltet, bzw. gebaut. Demnach kann man davon ausgehen, dass sich die Miete wahrscheinlich wieder erhöhen wird.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Merheim

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Merheim?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Merheim muss man im Jahr 2024 etwa 3073.84 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Merheim von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Merheim?

Die gezeigten Kaufpreise in Köln Merheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Merheim.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Merheim?

Die Kaufpreise in Köln Merheim lagen im Jahr 2023 bei 3378.35 €, im Jahr bei 4007.02 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3073.84 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Merheim - Wohnungspreise Köln Merheim


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis174.653 €257.216 €
Ø schneller Verkauf158.775 €231.494 €
Ø hochpreisiger Verkauf190.530 €282.938 €

In Köln Merheim, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3176 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3494 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2858 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Merheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 200.057 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Merheim - Hauspreise Köln Merheim


100 m²200 m²
Ø Hauspreis384.236 €628.749 €
Ø schneller Hausverkauf349.305 €565.875 €
Ø hochpreisiger Verkauf419.167 €691.624 €

In Köln Merheim, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3176 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3843 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3144 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Merheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 471.562 Euro angeboten werden.
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