Immobilienpreise Köln Niehl 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4160.03 € / m² | |
| Haus | 4243.23 € / m²
+ Garten: 499.2 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Niehl
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Niehl im Jahr 2024 lautet 4160.03 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Niehl Stand 19.04.2024 um -4.81 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 210.25 € / m². Ausgewertet wurden 18020 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 74.96 mio. € in Köln Niehl.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Niehl.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Niehl
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4160.03 € | 18020 m² | 74.96 mio € |
| 2023 | 4671.88 € | 16175 m² | 75.57 mio € | | 2022 | 5711.58 € | 5978 m² | 34.14 mio € | | 2021 | 5199.27 € | 5730 m² | 29.79 mio € | | 2020 | 4639.76 € | 5483 m² | 25.44 mio € | | 2019 | 4202.53 € | 4132 m² | 17.36 mio € | | 2018 | 3601.08 € | 5559 m² | 20.02 mio € |
Die Immobilienpreise in Köln Niehl haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3601.08 € zu 4160.03 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 558.95 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 16 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Niehl um 511.85 € bzw. 10 %.
2. Daten zu Köln Niehl
| Ort: | Koeln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Niehl |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 50735, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Niehl
4. Preise in Köln Niehl abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4395 € | 235 € | | 1910 bis 1919 | 4342 € | 182 € | | 1920 bis 1929 | 3522 € | -638 € | | 1930 bis 1939 | 3415 € | -745 € | | 1940 bis 1949 | 2995 € | -1165 € | | 1950 bis 1959 | 3532 € | -628 € | | 1960 bis 1969 | 3336 € | -824 € | | 1970 bis 1979 | 3222 € | -938 € | | 1980 bis 1989 | 3573 € | -587 € | | 1990 bis 1999 | 3278 € | -882 € | | 2000 bis 2009 | 4532 € | 372 € | | 2010 bis 2019 | 5110 € | 950 € | | ab 2020 | 5760 € | 1600 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Niehl. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1600 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Niehl logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Köln Niehl abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6574 € | 2414 € | | 30 m² bis 39 m² | 5082 € | 922 € | | 40 m² bis 49 m² | 4396 € | 236 € | | 50 m² bis 59 m² | 4073 € | -87 € | | 60 m² bis 69 m² | 3867 € | -293 € | | 70 m² bis 79 m² | 3765 € | -395 € | | 80 m² bis 89 m² | 3862 € | -298 € | | 90 m² bis 99 m² | 4026 € | -134 € | | 100 m² bis 109 m² | 4171 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 4280 € | 120 € | | 120 m² bis 129 m² | 4300 € | 140 € | | 130 m² bis 139 m² | 4433 € | 273 € | | 140 m² bis 149 m² | 4485 € | 325 € | | 150 m² bis 159 m² | 4552 € | 392 € | | 160 m² bis 169 m² | 4783 € | 623 € | | 170 m² bis 179 m² | 4985 € | 825 € | | 180 m² bis 189 m² | 4790 € | 630 € | | 190 m² bis 199 m² | 5301 € | 1141 € | | 200 m² bis 209 m² | 5229 € | 1069 € | | 210 m² bis 219 m² | 5466 € | 1306 € | | 220 m² bis 229 m² | 5165 € | 1005 € | | 230 m² bis 239 m² | 5460 € | 1300 € | | 240 m² bis 249 m² | 5080 € | 920 € | | 250 m² bis 259 m² | 4838 € | 678 € | | 260 m² bis 269 m² | 4726 € | 566 € | | 270 m² bis 279 m² | 5278 € | 1118 € | | 280 m² bis 289 m² | 5612 € | 1452 € | | 290 m² bis 299 m² | 4668 € | 508 € | | ab 300 m² | 4895 € | 735 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 2414 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Köln Niehl
Die berechneten Immobilienpreise von Köln Niehl beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Niehl genannt.
Informationen über Köln Niehl
Der Kölner Stadtteil Niehl, ist ein linksrheinischer nördlicher Stadtteil. Er hat eine Größe 12,06 km² und 1675 Einwohner/km². Im Osten liegt der Rhein, im Süden grenzen die Stadtteile Riehl und Nippes an, im Westen Weidenpesch und Langerich und im Norden Fühlingen und Merkenich. Niehl ist eigentlich ein Gewerbestadtteil. Neben den Produktionsstätten von Ford, hat hier unter anderem auch der DuMont-Verlag ein Gebäude. Die Müllverbrennungsanlage findet sich genauso hier, wie auch der größte Kölner Rheinhafen.
Wenn auch mehrere Wohnanlagen es hier gibt, hat Niehl nach wie vor, den Charme eines Gewerbestadtteils. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis ca 2.620 €/m². Bei Neubauwohnungen erhöht sich der Preis um 1.098 € auf 3.718 €/m². Dies ist eine Veränderungsrate von 2% im Schnitt. Bei den Mieten hat man ein ähnliches Bild,. Bei Bestandshäusern liegt die Miete bei 9,46 €/m², bei Bestandswohnungen ca. 9,85 €/m².
Und bei den Neubauwohnungen, die seit 2009 immer wieder gebaut werden, liegt der Mietpreis bei 11,74 €/m². Bus 2009 wurde in Köln-Niehl eine neue Wohnsiedlung gebaut. Hier entstanden 383 Wohneinheiten mit Einfamilienhäuser, Miet- und Eigentumswohnungen. Hier kann man erwarten, dass in den nächsten Jahren die Immobilienpreise noch ansteigen werden, da auch neue Bauprojekte geplant sind. So möchte sich der Stadtteil wegbegeben, vom Gewerbestadtteil, zu einem Stadtteil, der sowohl die Wirtschaft, wie auch ein zu Hause für Familien, beherbergt. |
Mehr zu Köln
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Niehl
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Niehl?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Niehl muss man im Jahr 2024 etwa 4160.03 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Niehl von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Niehl?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln Niehl ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Niehl.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Niehl?
Die Kaufpreise in Köln Niehl lagen im Jahr 2023 bei 4671.88 €, im Jahr bei 5711.58 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4160.03 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Niehl - Wohnungspreise Köln Niehl
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 240.351 € | 353.970 € | | Ø schneller Verkauf | 218.500 € | 318.573 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 262.200 € | 389.367 € |
In Köln Niehl, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4370 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4807 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3933 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Niehl weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 275.310 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Niehl - Hauspreise Köln Niehl
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 528.771 € | 865.261 € | | Ø schneller Hausverkauf | 480.701 € | 778.735 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 576.840 € | 951.787 € |
In Köln Niehl, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4370 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5288 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4327 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Niehl können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 648.945 Euro angeboten werden.
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