Immobilienpreise Köln Porz 16.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3219.71 € / m² | |
| Haus | 3284.1 € / m²
+ Garten: 386.37 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Porz
Stand 16.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Porz im Jahr 2024 lautet 3219.71 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Porz Stand 16.04.2024 um -26.33 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 1150.57 € / m². Ausgewertet wurden 30657 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 98.71 mio. € in Köln Porz.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Porz.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Porz
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3219.71 € | 30657 m² | 98.71 mio € |
| 2023 | 3202.92 € | 29319 m² | 93.91 mio € | | 2022 | 3952.08 € | 10842 m² | 42.85 mio € | | 2021 | 3416.52 € | 10771 m² | 36.8 mio € | | 2020 | 2873.85 € | 10700 m² | 30.75 mio € | | 2019 | 2704.25 € | 12644 m² | 34.19 mio € | | 2018 | 2435.83 € | 11982 m² | 29.19 mio € |
Die Immobilienpreise in Köln Porz haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2435.83 € zu 3219.71 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 783.88 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 33 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Porz um 16.79 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Köln Porz
| Ort: | Koeln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Porz |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 51143, 51145, 51149, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Porz
4. Preise in Köln Porz abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3401 € | 182 € | | 1910 bis 1919 | 3361 € | 142 € | | 1920 bis 1929 | 2726 € | -493 € | | 1930 bis 1939 | 2643 € | -576 € | | 1940 bis 1949 | 2318 € | -901 € | | 1950 bis 1959 | 2734 € | -485 € | | 1960 bis 1969 | 2582 € | -637 € | | 1970 bis 1979 | 2494 € | -725 € | | 1980 bis 1989 | 2766 € | -453 € | | 1990 bis 1999 | 2537 € | -682 € | | 2000 bis 2009 | 3507 € | 288 € | | 2010 bis 2019 | 3955 € | 736 € | | ab 2020 | 4458 € | 1239 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Porz. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1239 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Porz logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Köln Porz abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5088 € | 1869 € | | 30 m² bis 39 m² | 3933 € | 714 € | | 40 m² bis 49 m² | 3402 € | 183 € | | 50 m² bis 59 m² | 3153 € | -66 € | | 60 m² bis 69 m² | 2993 € | -226 € | | 70 m² bis 79 m² | 2914 € | -305 € | | 80 m² bis 89 m² | 2989 € | -230 € | | 90 m² bis 99 m² | 3116 € | -103 € | | 100 m² bis 109 m² | 3229 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3313 € | 94 € | | 120 m² bis 129 m² | 3328 € | 109 € | | 130 m² bis 139 m² | 3431 € | 212 € | | 140 m² bis 149 m² | 3471 € | 252 € | | 150 m² bis 159 m² | 3523 € | 304 € | | 160 m² bis 169 m² | 3702 € | 483 € | | 170 m² bis 179 m² | 3859 € | 640 € | | 180 m² bis 189 m² | 3707 € | 488 € | | 190 m² bis 199 m² | 4103 € | 884 € | | 200 m² bis 209 m² | 4047 € | 828 € | | 210 m² bis 219 m² | 4230 € | 1011 € | | 220 m² bis 229 m² | 3997 € | 778 € | | 230 m² bis 239 m² | 4226 € | 1007 € | | 240 m² bis 249 m² | 3932 € | 713 € | | 250 m² bis 259 m² | 3745 € | 526 € | | 260 m² bis 269 m² | 3658 € | 439 € | | 270 m² bis 279 m² | 4085 € | 866 € | | 280 m² bis 289 m² | 4343 € | 1124 € | | 290 m² bis 299 m² | 3613 € | 394 € | | ab 300 m² | 3789 € | 570 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 1869 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Köln Porz
Die berechneten Immobilienpreise von Köln Porz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Porz genannt.
Informationen über Köln Porz
Köln-Porz ist ein sogenannter rechtsrheinischer Stadtbezirk und liegt im Südosten von Köln. Köln-Porz hat eine Fläche von 3,119 km². Die Einwohnerzahl beträgt 15.122 und hat somit eine Bevölkerungsdichte von 4.848 Einwohner/m². Im Osten liegen die Stadtteile Eil, Urbach und Elsdorf, im Süden grenzt Zundorf an Porz an. Im Westen liegt der Rhein und in Norden finden sich die Stadtteile Gremberghoven, Finkenberg und Ensen. Wer sich eine Eigentumswohnung aus einer Bestandswohnung kaufen möchte, bezahlt 2.122€/m².
Für eine Neubauwohnung bezahlt man bis zu 3.213€/m². Hier ist es interessant zu beobachten, dass der Preis für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand, um bis zu 15,9% in den letzten Jahren gestiegen ist. Entgegengesetzt verhält es sich aber zu den Neubauwohnungen, wo der Preis in den letzten Jahren um bis zu 9,7% gefallen ist. Für ein Mietshaus bezahlt man 8,98€/m², Für eine Wohnung aus dem Bestand, bezahlt man, je nach renovierungsbedarf, 8,81€/m². Für eine Neubauwohnung bezahlt man auch schon 9,34€/m². Auch hier kann man beobachten, dass die Mieten für eine Wohnung aus dem Bestand leicht gestiegen ist, um 4,2%.
Bei den Neubauwohnungen verhält es sich ähnlich, hier sind sie aber deutlicher angestiegen und zwar um bis zu 5%. Diese Entwicklung wird sich auch in Zukunft manifestieren, da auf dem sogenannten Lager Lind, welches eine Fläche von 14,5 Hektar aufweist, demnächst bis zu 800 Neubauwohnungen entstehen sollen. |
Mehr zu Köln
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Porz
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Porz?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Porz muss man im Jahr 2024 etwa 3219.71 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Porz von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Porz?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln Porz ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Porz.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Porz?
Die Kaufpreise in Köln Porz lagen im Jahr 2023 bei 3202.92 €, im Jahr bei 3952.08 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3219.71 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Porz - Wohnungspreise Köln Porz
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 187.936 € | 276.777 € | | Ø schneller Verkauf | 170.850 € | 249.100 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 205.020 € | 304.455 € |
In Köln Porz, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3417 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3759 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3076 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Porz weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 215.271 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Porz - Hauspreise Köln Porz
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 413.458 € | 676.566 € | | Ø schneller Hausverkauf | 375.871 € | 608.910 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 451.045 € | 744.223 € |
In Köln Porz, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3417 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4135 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3383 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Porz können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 507.425 Euro angeboten werden.
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