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Immobilienpreise Krems II Obersöhren 2025 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2.648,41 € / m² |
| Haus | 2.701,38 € / m²
+ Garten: 317,81 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Krems II Obersöhren
Der aktuelle Immobilienpreis in Krems II Obersöhren im Jahr 2025 liegt bei 2.648,41 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Obersöhren Stand 2025 um 5,63 % im Vergleich zur gesamten Stadt Krems II ab.
In absoluten Zahlen sind das 141,11 € / m². Ausgewertet wurden 1.021,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 2,70 Mio. € in Krems II Obersöhren.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Krems II Obersöhren.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Krems II Obersoehren
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 2.648,41 € |
| 2024 | 2.105,60 € | | 2023 | 2.270,07 € | | 2022 | 3.100,22 € | | 2021 | 2.617,42 € | | 2020 | 1.950,58 € | | 2019 | 1.417,09 € | | 2018 | 1.822,50 € |
Die Immobilienpreise in Krems II Obersoehren haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 1.822,50 € zu 2.648,41 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 825,91 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 46 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Krems II Obersoehren um 542,81 € bzw. 26 %.
2. Daten zu Krems II Obersöhren
| Ort: | Krems II |
| Kommune: | Krems II |
| Ortsteil: | Obersöhren |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| PLZ: | 23827 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Krems II Obersoehren
4. Preise in Krems II Obersoehren abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.795,00 € | +147,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.763,00 € | +115,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.280,00 € | -368,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.227,00 € | -421,00 € | | 1940 bis 1949 | 1.979,00 € | -669,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.305,00 € | -343,00 € | | 1960 bis 1969 | 2.172,00 € | -476,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.106,00 € | -542,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.311,00 € | -337,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.145,00 € | -503,00 € | | 2000 bis 2009 | 2.898,00 € | +250,00 € | | 2010 bis 2019 | 3.281,00 € | +633,00 € | | ab 2020 | 3.590,00 € | +942,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Krems II Obersoehren. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 942,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Krems II Obersoehren bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Krems II Obersoehren abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4.225,00 € | +1.577,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 3.283,00 € | +635,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.849,00 € | +201,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.639,00 € | -9,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 2.503,00 € | -145,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.439,00 € | -209,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 2.490,00 € | -158,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.587,00 € | -61,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.677,00 € | +29,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.731,00 € | +83,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.736,00 € | +88,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.795,00 € | +147,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.807,00 € | +159,00 € | | ab 150 m² | 2.833,00 € | +185,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Krems II. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Krems II kostet dadurch 1.577,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Krems II Obersoehren
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Krems II Obersoehren?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Krems II Obersoehren muss man im Jahr 2025 etwa 2.648,41 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Krems II Obersoehren von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Krems II Obersoehren?
Die gezeigten Kaufpreise in Krems II Obersoehren ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Krems II Obersoehren.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Krems II Obersoehren?
Die Kaufpreise in Krems II Obersoehren lagen im Jahr 2024 bei 2.105,60 €, im Jahr bei 2.270,07 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 2.648,41 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Obersoehren - Wohnungspreise Obersoehren
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 140.250,00 € | 206.550,00 € | | Ø schneller Verkauf | 127.500,00 € | 185.895,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 153.000,00 € | 227.205,00 € |
In Krems II Obersoehren, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.550,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 2.805,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.295,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Krems II Obersoehren weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 160.650,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Obersoehren - Hauspreise Obersoehren
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 308.550,00 € | 504.901,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 280.500,00 € | 454.411,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 336.600,00 € | 555.390,00 € |
In Krems II Obersoehren, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 2.550,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 3.086,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.525,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Krems II Obersoehren können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 378.676,00 € angeboten werden.
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