Immobilienpreise Neuss Erfttal 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2693.76 € / m² | |
| Haus | 2747.64 € / m²
+ Garten: 323.25 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Neuss Erfttal
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Neuss Erfttal im Jahr 2024 lautet 2693.76 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Erfttal Stand 18.04.2024 um -12.28 % im Vergleich zur gesamten Stadt Neuss ab.
In absoluten Zahlen sind das 376.94 € / m². Ausgewertet wurden 6997 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 18.85 mio. € in Neuss Erfttal.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Neuss Erfttal.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Neuss Erfttal
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2693.76 € | 6997 m² | 18.85 mio € |
| 2023 | 2758.63 € | 5584 m² | 15.4 mio € | | 2022 | 3633.37 € | 2955 m² | 10.74 mio € | | 2021 | 3056.78 € | 2859 m² | 8.74 mio € | | 2020 | 2440.13 € | 2763 m² | 6.74 mio € | | 2019 | 2091.09 € | 1483 m² | 3.1 mio € | | 2018 | 1559.16 € | 2753 m² | 4.29 mio € |
Die Immobilienpreise in Neuss Erfttal haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1559.16 € zu 2693.76 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1134.6 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 73 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Neuss Erfttal um 64.87 € bzw. 2 %.
2. Daten zu Neuss Erfttal
| Ort: | Neuss |
| Kommune: | Neuss |
| Ortsteil: | Erfttal |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 41469, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Neuss Erfttal
4. Preise in Neuss Erfttal abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2846 € | 153 € | | 1910 bis 1919 | 2812 € | 119 € | | 1920 bis 1929 | 2281 € | -412 € | | 1930 bis 1939 | 2211 € | -482 € | | 1940 bis 1949 | 1940 € | -753 € | | 1950 bis 1959 | 2287 € | -406 € | | 1960 bis 1969 | 2160 € | -533 € | | 1970 bis 1979 | 2087 € | -606 € | | 1980 bis 1989 | 2314 € | -379 € | | 1990 bis 1999 | 2123 € | -570 € | | 2000 bis 2009 | 2934 € | 241 € | | 2010 bis 2019 | 3309 € | 616 € | | ab 2020 | 3730 € | 1037 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Neuss Erfttal. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1037 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Neuss Erfttal logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Neuss Erfttal abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4257 € | 1564 € | | 30 m² bis 39 m² | 3291 € | 598 € | | 40 m² bis 49 m² | 2847 € | 154 € | | 50 m² bis 59 m² | 2638 € | -55 € | | 60 m² bis 69 m² | 2504 € | -189 € | | 70 m² bis 79 m² | 2438 € | -255 € | | 80 m² bis 89 m² | 2501 € | -192 € | | 90 m² bis 99 m² | 2607 € | -86 € | | 100 m² bis 109 m² | 2701 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2772 € | 79 € | | 120 m² bis 129 m² | 2785 € | 92 € | | 130 m² bis 139 m² | 2870 € | 177 € | | 140 m² bis 149 m² | 2904 € | 211 € | | 150 m² bis 159 m² | 2948 € | 255 € | | 160 m² bis 169 m² | 3097 € | 404 € | | 170 m² bis 179 m² | 3228 € | 535 € | | 180 m² bis 189 m² | 3102 € | 409 € | | 190 m² bis 199 m² | 3433 € | 740 € | | 200 m² bis 209 m² | 3386 € | 693 € | | 210 m² bis 219 m² | 3539 € | 846 € | | 220 m² bis 229 m² | 3345 € | 652 € | | 230 m² bis 239 m² | 3536 € | 843 € | | 240 m² bis 249 m² | 3290 € | 597 € | | 250 m² bis 259 m² | 3133 € | 440 € | | 260 m² bis 269 m² | 3060 € | 367 € | | 270 m² bis 279 m² | 3418 € | 725 € | | 280 m² bis 289 m² | 3634 € | 941 € | | 290 m² bis 299 m² | 3023 € | 330 € | | ab 300 m² | 3170 € | 477 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Neuss. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Neuss kostet dadurch 1564 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Neuss Erfttal
Die berechneten Immobilienpreise von Neuss Erfttal beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Neuss Erfttal genannt.
Informationen über Neuss Erfttal
Immobilienpreise von Neuss Erfttal im Bundesland Nordrhein - Westfalen!Auch in Nordrhein - Westfalen ist der Immobilienboom seit 2020 nicht zum Stillstand gekommen. Die Immobilienpreise steigen in Neuss Erfttal stetig an und ein Ende ist nicht in Sicht. Wer Neuss Erfttal zu seiner Wahlheimat machen will, kann für einen Quadratmeter Wohnfläche über 1000 Euro zahlen. Dabei kommt es darauf an ob es sich um eine Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus handelt. Der Gutachterausschuss von Nordrhein - Westfalen aktualisiert alle 12 Monate die Immobilienpreise. Es werden Immobilienverkäufe der letzten 12 Monate miteinander verglichen.
Wurde zum Beispiel in Neuss Erfttal in dieser Zeitspanne gewinnbringend verkauft. Wird der zukünftige Immobilienpreis nicht sinken. Darum ist jedem Immobilieninteressenten zu raten vor dem Immobilienkauf in Neuss Erfttal den Gutachterausschuss zu kontaktieren. Dort erfährt der zukünftige Immobilienerwerber die aktuellen Immobilienpreise. Der Immobilieninteressent sollte auch die Stadt und Gemeinde ansprechen. Städte und Gemeinden bieten ebenfalls Immobilien an.
Dort könnte noch das ein oder andere Schnäppchen Haus angeboten werden. Warum sind die Immobilienpreise in Neuss Erfttal seit 2020 drastisch gestiegen?In allen Bundesländern sind seit 2020 aus wirtschaftlichen Gründen die Immobilienpreise gestiegen. Um die Immobilienwirtschaft effektiv anzukurbeln, haben die Banken Ihre Zinsen gesenkt. Damit fing der Immobilienboom an. Die Immobilieneigentümer sahen darin die Chance, Ihre Immobilien teuer zu veräußern. Oder es wurden Grundstücke mit Abrisshäusern zu Höchstpreisen angeboten.
Lukrative Abnehmer waren dabei Baufirmen. Die diese Grundstücke zu Baugrundstücken machten, um sie gewinnbringend zu verkaufen. Familien wurden dazu von den Banken Baukindergeldzuschüsse angeboten. Immobiliendurchschnittspreise 2020 -2021 von Neuss Erfttal!Wohnflächenpreise pro Quadratmeter:1600€ - 2300€ |
Mehr zu Neuss
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Neuss Erfttal
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Neuss Erfttal?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Neuss Erfttal muss man im Jahr 2024 etwa 2693.76 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Neuss Erfttal von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Neuss Erfttal?
Die gezeigten Kaufpreise in Neuss Erfttal ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Neuss Erfttal.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Neuss Erfttal?
Die Kaufpreise in Neuss Erfttal lagen im Jahr 2023 bei 2758.63 €, im Jahr bei 3633.37 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2693.76 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Erfttal - Wohnungspreise Erfttal
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 145.145 € | 213.759 € | | Ø schneller Verkauf | 131.950 € | 192.384 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 158.340 € | 235.135 € |
In Neuss Erfttal, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2639 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2903 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2376 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Neuss Erfttal weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 166.257 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Erfttal - Hauspreise Erfttal
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 319.319 € | 522.523 € | | Ø schneller Hausverkauf | 290.290 € | 470.270 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 348.348 € | 574.775 € |
In Neuss Erfttal, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2639 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3194 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2613 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Neuss Erfttal können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 391.892 Euro angeboten werden.
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