Immobilienpreise Neuss Hammfeld 20.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3038.27 € / m² | |
| Haus | 3099.04 € / m²
+ Garten: 364.59 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Neuss Hammfeld
Stand 20.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Neuss Hammfeld im Jahr 2024 lautet 3038.27 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Hammfeld Stand 20.04.2024 um -1.06 % im Vergleich zur gesamten Stadt Neuss ab.
In absoluten Zahlen sind das 32.43 € / m². Ausgewertet wurden 7450 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 22.64 mio. € in Neuss Hammfeld.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Neuss Hammfeld.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Neuss Hammfeld
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3038.27 € | 7450 m² | 22.64 mio € |
| 2023 | 3129.92 € | 6113 m² | 19.13 mio € | | 2022 | 3791.12 € | 1980 m² | 7.51 mio € | | 2021 | 3210.34 € | 1920 m² | 6.16 mio € | | 2020 | 2592.08 € | 1860 m² | 4.82 mio € | | 2019 | 2716.36 € | 2263 m² | 6.15 mio € | | 2018 | 1904.97 € | 3541 m² | 6.75 mio € |
Die Immobilienpreise in Neuss Hammfeld haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1904.97 € zu 3038.27 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1133.3 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 60 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Neuss Hammfeld um 91.65 € bzw. 2 %.
2. Daten zu Neuss Hammfeld
| Ort: | Neuss |
| Kommune: | Neuss |
| Ortsteil: | Hammfeld |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 41460, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Neuss Hammfeld
4. Preise in Neuss Hammfeld abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3210 € | 172 € | | 1910 bis 1919 | 3171 € | 133 € | | 1920 bis 1929 | 2572 € | -466 € | | 1930 bis 1939 | 2494 € | -544 € | | 1940 bis 1949 | 2188 € | -850 € | | 1950 bis 1959 | 2580 € | -458 € | | 1960 bis 1969 | 2437 € | -601 € | | 1970 bis 1979 | 2353 € | -685 € | | 1980 bis 1989 | 2610 € | -428 € | | 1990 bis 1999 | 2394 € | -644 € | | 2000 bis 2009 | 3310 € | 272 € | | 2010 bis 2019 | 3732 € | 694 € | | ab 2020 | 4207 € | 1169 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Neuss Hammfeld. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1169 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Neuss Hammfeld logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Neuss Hammfeld abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4801 € | 1763 € | | 30 m² bis 39 m² | 3712 € | 674 € | | 40 m² bis 49 m² | 3211 € | 173 € | | 50 m² bis 59 m² | 2975 € | -63 € | | 60 m² bis 69 m² | 2825 € | -213 € | | 70 m² bis 79 m² | 2750 € | -288 € | | 80 m² bis 89 m² | 2821 € | -217 € | | 90 m² bis 99 m² | 2941 € | -97 € | | 100 m² bis 109 m² | 3047 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3126 € | 88 € | | 120 m² bis 129 m² | 3141 € | 103 € | | 130 m² bis 139 m² | 3238 € | 200 € | | 140 m² bis 149 m² | 3275 € | 237 € | | 150 m² bis 159 m² | 3325 € | 287 € | | 160 m² bis 169 m² | 3493 € | 455 € | | 170 m² bis 179 m² | 3641 € | 603 € | | 180 m² bis 189 m² | 3498 € | 460 € | | 190 m² bis 199 m² | 3872 € | 834 € | | 200 m² bis 209 m² | 3819 € | 781 € | | 210 m² bis 219 m² | 3992 € | 954 € | | 220 m² bis 229 m² | 3772 € | 734 € | | 230 m² bis 239 m² | 3988 € | 950 € | | 240 m² bis 249 m² | 3710 € | 672 € | | 250 m² bis 259 m² | 3534 € | 496 € | | 260 m² bis 269 m² | 3452 € | 414 € | | 270 m² bis 279 m² | 3855 € | 817 € | | 280 m² bis 289 m² | 4099 € | 1061 € | | 290 m² bis 299 m² | 3409 € | 371 € | | ab 300 m² | 3575 € | 537 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Neuss. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Neuss kostet dadurch 1763 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Neuss Hammfeld
Die berechneten Immobilienpreise von Neuss Hammfeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Neuss Hammfeld genannt.
Informationen über Neuss Hammfeld
Immobilienpreise Neuss Hammfeld im Bundesland Nordrhein - Westfalen!Im Jahr 2021 sind die Immobilienpreise von Neuss Hammfeld nicht gesunken, sondern im Gegenteil. Die Immobilienpreise pro Quadratmeter Wohnfläche in Neuss Hammfeld werden für Normalverdiener ein Traum bleiben. Denn bei einem Quadratmeterpreis von 2650 Euro wird es für Familien immer schwieriger, Eigentum in Neuss Hammfeld zu erwerben. Schnäppchenhäuser sind 2021 in allen Bundesländern fast vom Immobilienmarkt verschwunden. Auch wenn die Banken seit 2020 günstige Baugeldzuschüsse für Familien mit Kindern anbieten. Baugeldzuschüsse werden von den Banken nicht zum Eigenkapital für die erworbene Immobilie angerechnet.
Leider auch nicht der Baukindergeldzuschuss. Jeder Immobilienerwerber braucht mindestens 20 Prozent Eigenkapital um von der Hausbank den Kredit für die Immobilie bewilligt zu bekommen. Dabei steht, ist Bonität der Kreditnehmer an erster Stelle für die Bank. Ist das nicht der Fall wird keine seriöse Bank, den Kredit bewilligen. Damit wird der Erwerb von der Immobilie ohne finanzielle Rücklagen fast unmöglich. Der einzige Weg wäre ein finanzstarker Bürge mit ausreichender Bonität.
In Nordrhein - Westfalen aktualisiert der Gutachterschuss einmal im Jahr die aktuellen Immobilienpreise. Diese werden in die Immobilienverkaufsstatistik eingetragen und an Gemeinden und Städte von Nordrhein - Westfalen zur Information weitergeleitet. Dort haben dann auch Immobilieninteressenten die Möglichkeit die aktuellen Immobilienpreise von Neuss Hammfeld zu erfahren. Es ist interessant zu wissen, dass die Städte und Gemeinden von Nordrhein - Westfalen in Abständen günstige Immobilien anbieten. Wer sich sein Eigenheim noch selbst gestalten will, sollte dort auf jeden Fall nachfragen. Es könnte das Traumhausschnäppchen dabei sein.
Wohnflächenpreise pro Quadratmeter von Neuss Hammfeld im Bundesland Nordrhein - Westfalen!2021: 2700€2020: 2650€ |
Mehr zu Neuss
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Neuss Hammfeld
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Neuss Hammfeld?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Neuss Hammfeld muss man im Jahr 2024 etwa 3038.27 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Neuss Hammfeld von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Neuss Hammfeld?
Die gezeigten Kaufpreise in Neuss Hammfeld ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Neuss Hammfeld.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Neuss Hammfeld?
Die Kaufpreise in Neuss Hammfeld lagen im Jahr 2023 bei 3129.92 €, im Jahr bei 3791.12 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3038.27 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hammfeld - Wohnungspreise Hammfeld
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 166.540 € | 245.268 € | | Ø schneller Verkauf | 151.400 € | 220.742 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 181.680 € | 269.795 € |
In Neuss Hammfeld, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3028 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3331 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2726 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Neuss Hammfeld weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 190.764 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hammfeld - Hauspreise Hammfeld
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 366.389 € | 599.544 € | | Ø schneller Hausverkauf | 333.080 € | 539.590 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 399.697 € | 659.499 € |
In Neuss Hammfeld, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3028 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3664 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2998 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Neuss Hammfeld können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 449.659 Euro angeboten werden.
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