Immobilienpreise Neuss Vogelsang 20.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2786.54 € / m² | |
| Haus | 2842.27 € / m²
+ Garten: 334.38 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Neuss Vogelsang
Stand 20.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Neuss Vogelsang im Jahr 2024 lautet 2786.54 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Vogelsang Stand 20.04.2024 um -9.25 % im Vergleich zur gesamten Stadt Neuss ab.
In absoluten Zahlen sind das 284.16 € / m². Ausgewertet wurden 7604 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 21.19 mio. € in Neuss Vogelsang.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Neuss Vogelsang.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Neuss Vogelsang
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2786.54 € | 7604 m² | 21.19 mio € |
| 2023 | 2862.76 € | 7629 m² | 21.84 mio € | | 2022 | 3779.3 € | 2995 m² | 11.32 mio € | | 2021 | 3192.48 € | 2837 m² | 9.06 mio € | | 2020 | 2537.38 € | 2678 m² | 6.8 mio € | | 2019 | 2235.82 € | 3214 m² | 7.19 mio € | | 2018 | 2291.24 € | 2809 m² | 6.44 mio € |
Die Immobilienpreise in Neuss Vogelsang haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2291.24 € zu 2786.54 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 495.3 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Neuss Vogelsang um 76.22 € bzw. 2 %.
2. Daten zu Neuss Vogelsang
| Ort: | Neuss |
| Kommune: | Neuss |
| Ortsteil: | Vogelsang |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 41462, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Neuss Vogelsang
4. Preise in Neuss Vogelsang abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2944 € | 158 € | | 1910 bis 1919 | 2909 € | 123 € | | 1920 bis 1929 | 2359 € | -427 € | | 1930 bis 1939 | 2287 € | -499 € | | 1940 bis 1949 | 2007 € | -779 € | | 1950 bis 1959 | 2366 € | -420 € | | 1960 bis 1969 | 2235 € | -551 € | | 1970 bis 1979 | 2158 € | -628 € | | 1980 bis 1989 | 2394 € | -392 € | | 1990 bis 1999 | 2196 € | -590 € | | 2000 bis 2009 | 3036 € | 250 € | | 2010 bis 2019 | 3423 € | 637 € | | ab 2020 | 3858 € | 1072 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Neuss Vogelsang. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1072 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Neuss Vogelsang logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Neuss Vogelsang abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4403 € | 1617 € | | 30 m² bis 39 m² | 3404 € | 618 € | | 40 m² bis 49 m² | 2945 € | 159 € | | 50 m² bis 59 m² | 2729 € | -57 € | | 60 m² bis 69 m² | 2591 € | -195 € | | 70 m² bis 79 m² | 2522 € | -264 € | | 80 m² bis 89 m² | 2587 € | -199 € | | 90 m² bis 99 m² | 2697 € | -89 € | | 100 m² bis 109 m² | 2794 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2867 € | 81 € | | 120 m² bis 129 m² | 2881 € | 95 € | | 130 m² bis 139 m² | 2969 € | 183 € | | 140 m² bis 149 m² | 3004 € | 218 € | | 150 m² bis 159 m² | 3049 € | 263 € | | 160 m² bis 169 m² | 3204 € | 418 € | | 170 m² bis 179 m² | 3340 € | 554 € | | 180 m² bis 189 m² | 3208 € | 422 € | | 190 m² bis 199 m² | 3551 € | 765 € | | 200 m² bis 209 m² | 3503 € | 717 € | | 210 m² bis 219 m² | 3661 € | 875 € | | 220 m² bis 229 m² | 3460 € | 674 € | | 230 m² bis 239 m² | 3658 € | 872 € | | 240 m² bis 249 m² | 3403 € | 617 € | | 250 m² bis 259 m² | 3241 € | 455 € | | 260 m² bis 269 m² | 3166 € | 380 € | | 270 m² bis 279 m² | 3535 € | 749 € | | 280 m² bis 289 m² | 3759 € | 973 € | | 290 m² bis 299 m² | 3127 € | 341 € | | ab 300 m² | 3279 € | 493 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Neuss. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Neuss kostet dadurch 1617 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Neuss Vogelsang
Die berechneten Immobilienpreise von Neuss Vogelsang beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Neuss Vogelsang genannt.
Informationen über Neuss Vogelsang
Immobilienpreise von Neuss Vogelsang im Bundesland Nordrhein - Westfalen!In Neuss Vogelsang sind, die Immobilienpreise in den letzten 3 Jahren stetig gestiegen. Wer in Neuss Vogelsang eine Immobilie erwerben will, kann mit einem Quadratmeterpreis von über 2000 Euro rechnen. Speziell für Familien mit Kindern wird es immer schwieriger, die Wunschimmobilie zum günstigen Kaufpreis zu finden. In Neuss Vogelsang wird das bei den überhöhten Immobilienpreisen pro Quadratmeter Wohnfläche nicht mehr möglich sein. Wer sich von den überhöhten Immobilienpreisen in Neuss Vogelsang nicht verschrecken lassen will, sollte die Stadt oder die Gemeinde von Neuss Vogelsang kontaktieren. Um dort die aktuellen Immobilienpreise zu erfahren.
Die der Gutachterausschuss einmal im Jahr anhand der Verkäufe von Immobilien in Neuss Vogelsang aktualisiert und an die Städte und Gemeinden statistisch weiterleitet. Wer nach günstigen Immobilien sucht, kann ebenfalls die Städte und Gemeinden ansprechen. Denn dort werden aus Eigenbeständen und Nachlässen teilweise günstige Immobilien angeboten. Wer kein Fertighaus will und selber in Eigenleistung das Traumhaus aufbauen möchte, könnte bei der Gemeinde Glück haben. Waran liegt es, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen sind?Wer eine Immobilie erwerben will, kommt in den meisten Fällen nicht ohne Bankkredit aus. Aufgrund der Immobilienmarktlage haben die Banken in den Bundesländern die Kreditzinsen gesenkt.
Auf der einen Seite ein Vorteil für Kapitalanleger und Investoren. Auf der anderen Seite wird es damit schwieriger, für Normalverdiener eine Immobilie zu kaufen. Auch wenn die Banken für Familien günstige Baugeldzuschüsse anbieten. Voraussetzung ist Bonität und positive Schufaauskunft. Quadratmeter Wohnflächenpreise für Immobilien von Neuss Vogelsang 2019 - 2021!1550€ - 2150€ |
Mehr zu Neuss
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Neuss Vogelsang
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Neuss Vogelsang?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Neuss Vogelsang muss man im Jahr 2024 etwa 2786.54 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Neuss Vogelsang von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Neuss Vogelsang?
Die gezeigten Kaufpreise in Neuss Vogelsang ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Neuss Vogelsang.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Neuss Vogelsang?
Die Kaufpreise in Neuss Vogelsang lagen im Jahr 2023 bei 2862.76 €, im Jahr bei 3779.3 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2786.54 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Vogelsang - Wohnungspreise Vogelsang
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 170.555 € | 251.181 € | | Ø schneller Verkauf | 155.050 € | 226.063 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 186.060 € | 276.300 € |
In Neuss Vogelsang, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3101 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3412 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2791 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Neuss Vogelsang weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 195.363 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Vogelsang - Hauspreise Vogelsang
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 375.222 € | 613.998 € | | Ø schneller Hausverkauf | 341.110 € | 552.599 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 409.333 € | 675.398 € |
In Neuss Vogelsang, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3101 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3753 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3070 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Neuss Vogelsang können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 460.499 Euro angeboten werden.
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