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Immobilienpreise Nittenau Reisach 2026 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2.818,72 € / m² |
| Haus | 2.875,09 € / m²
+ Garten: 338,25 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Nittenau Reisach
Stand 01.10.2026 - Der aktuelle Immobilienpreis in Nittenau Reisach im Jahr 2026 liegt bei 2.818,72 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Reisach Stand 2026 um 0,93 % im Vergleich zur gesamten Stadt Nittenau ab.
In absoluten Zahlen sind das 25,84 € / m². Ausgewertet wurden 1.832,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 5,16 Mio. € in Nittenau Reisach.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Nittenau Reisach.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Nittenau Reisach
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Veränderung
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| 2026 | 2.818,72 € | -8,89 % |
| 2025 | 3.093,79 € | +8,61 % | | 2024 | 2.848,43 € | +263,13 % | | 2023 | 784,40 € | -74,86 % | | 2022 | 3.120,02 € | +10,94 % | | 2021 | 2.812,43 € | +22,37 % | | 2020 | 2.298,38 € | -0,08 % | | 2019 | 2.300,32 € | -5,19 % | | 2018 | 2.426,21 € | - |
Die Immobilienpreise in Nittenau Reisach haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 2.426,21 € zu 2.818,72 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 392,51 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 17 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Nittenau Reisach um 275 € bzw. 8 %.
2. Daten zu Nittenau Reisach
| Ort: | Nittenau |
| Kommune: | Nittenau |
| Ortsteil: | Reisach |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 93149 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Nittenau Reisach
4. Preise in Nittenau Reisach abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.972,00 € | +154,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.941,00 € | +123,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.440,00 € | -378,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.390,00 € | -428,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.135,00 € | -683,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.484,00 € | -334,00 € | | 1960 bis 1969 | 2.334,00 € | -484,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.260,00 € | -558,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.477,00 € | -341,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.315,00 € | -503,00 € | | 2000 bis 2009 | 3.096,00 € | +278,00 € | | 2010 bis 2019 | 3.512,00 € | +694,00 € | | ab 2020 | 3.831,00 € | +1.013,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 2.819,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Nittenau Reisach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.013,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Nittenau Reisach bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Nittenau Reisach abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4.503,00 € | +1.685,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 3.520,00 € | +702,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 3.050,00 € | +232,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.836,00 € | +18,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 2.687,00 € | -131,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.617,00 € | -201,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 2.667,00 € | -151,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.765,00 € | -53,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.855,00 € | +37,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.905,00 € | +87,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.908,00 € | +90,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.959,00 € | +141,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.965,00 € | +147,00 € | | ab 150 m² | 2.988,00 € | +170,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Nittenau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Nittenau kostet dadurch 1.685,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. Kaufpreisfaktor in Nittenau Reisach
| Kaufpreisfaktor | 24,60 x |
| Kaufpreis | 2819 € / m² |
| Mietwert | 9,55 € / m² |
Der Kaufpreisfaktor (Quadratmeterpreis : Mieteinnahme, gerechnet in Jahren) von 24,60 x im Jahr 2026 ergibt sich aus dem durchschnittlichen Immobilienpreis je Quadratmeter in Nittenau Reisach von 2819 Euro und Mieteinnahmen von 9,55 Euro.
7. Entwicklung der Kaufpreisfaktoren in Nittenau Reisach
| Jahr | Kaufpreisfaktor |
| 2026 | 24,60 x |
| 2025 | 26,75 x |
| 2024 | 25,95 x |
| 2023 | 8,83 x |
| 2022 | 29,06 x |
| 2021 | 25,87 x |
| 2020 | 27,21 x |
| 2019 | 25,95 x |
| 2018 | 26,51 x |
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Nittenau Reisach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Nittenau Reisach?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Nittenau Reisach muss man im Jahr 2026 etwa 2.818,72 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Nittenau Reisach von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Nittenau Reisach?
Die gezeigten Kaufpreise in Nittenau Reisach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Nittenau Reisach.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nittenau Reisach?
Die Kaufpreise in Nittenau Reisach lagen im Jahr 2025 bei 3.093,79 €, im Jahr bei 2.848,43 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 2.818,72 € / m² bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Reisach - Wohnungspreise Reisach
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 147.125,00 € | 216.675,00 € | | Ø schneller Verkauf | 133.750,00 € | 195.008,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 160.500,00 € | 238.343,00 € |
In Nittenau Reisach, Bayern werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.675,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 2.943,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.408,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Nittenau Reisach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 168.525,00 € einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Reisach - Hauspreise Reisach
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 323.675,00 € | 529.650,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 294.250,00 € | 476.686,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 353.100,00 € | 582.615,00 € |
In Nittenau Reisach, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 2.675,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 3.237,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.649,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Nittenau Reisach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 397.238,00 € angeboten werden.
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