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Immobilienpreise Nittenau Wetzlgütl 2026 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2.735,49 € / m² |
| Haus | 2.790,20 € / m²
+ Garten: 328,26 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Nittenau Wetzlgütl
Stand 01.10.2026 - Der aktuelle Immobilienpreis in Nittenau Wetzlgütl im Jahr 2026 liegt bei 2.735,49 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Wetzlgütl Stand 2026 um -2,05 % im Vergleich zur gesamten Stadt Nittenau ab.
In absoluten Zahlen sind das 57,39 € / m². Ausgewertet wurden 1.884,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 5,15 Mio. € in Nittenau Wetzlgütl.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Nittenau Wetzlgütl.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Nittenau Wetzlguetl
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Veränderung
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| 2026 | 2.735,49 € | -8,65 % |
| 2025 | 2.994,51 € | +3,94 % | | 2024 | 2.880,97 € | +301,20 % | | 2023 | 718,08 € | -77,59 % | | 2022 | 3.204,59 € | +12,12 % | | 2021 | 2.858,21 € | +25,22 % | | 2020 | 2.282,62 € | -8,70 % | | 2019 | 2.500,02 € | -0,08 % | | 2018 | 2.501,95 € | - |
Die Immobilienpreise in Nittenau Wetzlguetl haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 2.501,95 € zu 2.735,49 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 233,54 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 10 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Nittenau Wetzlguetl um 259 € bzw. 8 %.
2. Daten zu Nittenau Wetzlgütl
| Ort: | Nittenau |
| Kommune: | Nittenau |
| Ortsteil: | Wetzlgütl |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 93149 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Nittenau Wetzlguetl
4. Preise in Nittenau Wetzlguetl abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.884,00 € | +149,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.854,00 € | +119,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.368,00 € | -367,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.319,00 € | -416,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.072,00 € | -663,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.411,00 € | -324,00 € | | 1960 bis 1969 | 2.265,00 € | -470,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.193,00 € | -542,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.404,00 € | -331,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.247,00 € | -488,00 € | | 2000 bis 2009 | 3.004,00 € | +269,00 € | | 2010 bis 2019 | 3.408,00 € | +673,00 € | | ab 2020 | 3.718,00 € | +983,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 2.736,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Nittenau Wetzlguetl. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 983,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Nittenau Wetzlguetl bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Nittenau Wetzlguetl abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4.370,00 € | +1.635,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 3.416,00 € | +681,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.960,00 € | +225,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.752,00 € | +17,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 2.608,00 € | -127,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.540,00 € | -195,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 2.588,00 € | -147,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.684,00 € | -51,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.771,00 € | +36,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.819,00 € | +84,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.822,00 € | +87,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.872,00 € | +137,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.878,00 € | +143,00 € | | ab 150 m² | 2.900,00 € | +165,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Nittenau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Nittenau kostet dadurch 1.635,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. Kaufpreisfaktor in Nittenau Wetzlguetl
| Kaufpreisfaktor | 23,85 x |
| Kaufpreis | 2736 € / m² |
| Mietwert | 9,56 € / m² |
Der Kaufpreisfaktor (Quadratmeterpreis : Mieteinnahme, gerechnet in Jahren) von 23,85 x im Jahr 2026 ergibt sich aus dem durchschnittlichen Immobilienpreis je Quadratmeter in Nittenau Wetzlguetl von 2736 Euro und Mieteinnahmen von 9,56 Euro.
7. Entwicklung der Kaufpreisfaktoren in Nittenau Wetzlguetl
| Jahr | Kaufpreisfaktor |
| 2026 | 23,85 x |
| 2025 | 27,79 x |
| 2024 | 26,01 x |
| 2023 | 7,87 x |
| 2022 | 30,91 x |
| 2021 | 28,36 x |
| 2020 | 26,46 x |
| 2019 | 27,86 x |
| 2018 | 28,02 x |
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Nittenau Wetzlguetl
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Nittenau Wetzlguetl?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Nittenau Wetzlguetl muss man im Jahr 2026 etwa 2.735,49 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Nittenau Wetzlguetl von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Nittenau Wetzlguetl?
Die gezeigten Kaufpreise in Nittenau Wetzlguetl ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Nittenau Wetzlguetl.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nittenau Wetzlguetl?
Die Kaufpreise in Nittenau Wetzlguetl lagen im Jahr 2025 bei 2.994,51 €, im Jahr bei 2.880,97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 2.735,49 € / m² bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wetzlguetl - Wohnungspreise Wetzlguetl
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 147.125,00 € | 216.675,00 € | | Ø schneller Verkauf | 133.750,00 € | 195.008,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 160.500,00 € | 238.343,00 € |
In Nittenau Wetzlguetl, Bayern werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.675,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 2.943,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.408,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Nittenau Wetzlguetl weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 168.525,00 € einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wetzlguetl - Hauspreise Wetzlguetl
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 323.675,00 € | 529.650,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 294.250,00 € | 476.686,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 353.100,00 € | 582.615,00 € |
In Nittenau Wetzlguetl, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 2.675,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 3.237,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.649,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Nittenau Wetzlguetl können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 397.238,00 € angeboten werden.
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