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Immobilienpreise Nürnberg Schmalau 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4018.48 € / m²
Haus4098.85 € / m²
+ Garten: 482.22 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Nürnberg Schmalau

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Nürnberg Schmalau im Jahr 2024 lautet 4018.48 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Schmalau Stand 29.03.2024 um 10.45 % im Vergleich zur gesamten Stadt Nürnberg ab.
In absoluten Zahlen sind das 380.22 € / m². Ausgewertet wurden 2380 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 9.56 mio. € in Nürnberg Schmalau.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Nürnberg Schmalau.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Nürnberg Schmalau

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244018.48 €2380 m²9.56 mio €
20234041.15 €1424 m²5.75 mio €
20225844.08 €3104 m²18.14 mio €
20215184.89 €4023 m²20.86 mio €
20204769.89 €4943 m²23.58 mio €
20193765.76 €1480 m²5.57 mio €
20183426.32 €1270 m²4.35 mio €


Die Immobilienpreise in Nürnberg Schmalau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3426.32 € zu 4018.48 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 592.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 18 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Nürnberg Schmalau um 22.67 € bzw. -0 %.


2. Daten zu Nürnberg Schmalau

Ort:Nuernberg
Kommune:Nuernberg
Ortsteil:Schmalau
Bundesland:Bayern
PLZ:90427,

3. Karte & Vergleich der Preise in Nürnberg Schmalau

Vergleich Immobilienpreise Nürnberg mit Nürnberg Schmalau



4. Preise in Nürnberg Schmalau abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094245 €227 €
1910 bis 19194193 €175 €
1920 bis 19293399 €-619 €
1930 bis 19393296 €-722 €
1940 bis 19492884 €-1134 €
1950 bis 19593409 €-609 €
1960 bis 19693220 €-798 €
1970 bis 19793109 €-909 €
1980 bis 19893449 €-569 €
1990 bis 19993162 €-856 €
2000 bis 20094378 €360 €
2010 bis 20194936 €918 €
ab 20205575 €1557 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Nürnberg Schmalau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1557 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Nürnberg Schmalau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Nürnberg Schmalau abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6350 €2332 €
30 m² bis 39 m²4908 €890 €
40 m² bis 49 m²4243 €225 €
50 m² bis 59 m²3931 €-87 €
60 m² bis 69 m²3734 €-284 €
70 m² bis 79 m²3634 €-384 €
80 m² bis 89 m²3729 €-289 €
90 m² bis 99 m²3888 €-130 €
100 m² bis 109 m²4028 €10 €
110 m² bis 119 m²4134 €116 €
120 m² bis 129 m²4155 €137 €
130 m² bis 139 m²4284 €266 €
140 m² bis 149 m²4335 €317 €
150 m² bis 159 m²4400 €382 €
160 m² bis 169 m²4625 €607 €
170 m² bis 179 m²4823 €805 €
180 m² bis 189 m²4636 €618 €
190 m² bis 199 m²5131 €1113 €
200 m² bis 209 m²5064 €1046 €
210 m² bis 219 m²5292 €1274 €
220 m² bis 229 m²4999 €981 €
230 m² bis 239 m²5301 €1283 €
240 m² bis 249 m²4916 €898 €
250 m² bis 259 m²4687 €669 €
260 m² bis 269 m²4566 €548 €
270 m² bis 279 m²5097 €1079 €
280 m² bis 289 m²5445 €1427 €
290 m² bis 299 m²4520 €502 €
ab 300 m²4756 €738 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Nürnberg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Nürnberg kostet dadurch 2332 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Nürnberg Schmalau

Die berechneten Immobilienpreise von Nürnberg Schmalau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Nürnberg Schmalau genannt.

Immobilienpreisekarte Nürnberg Schmalau



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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Nürnberg Schmalau

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Nürnberg Schmalau?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Nürnberg Schmalau muss man im Jahr 2024 etwa 4018.48 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Nürnberg Schmalau von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Nürnberg Schmalau?

Die gezeigten Kaufpreise in Nürnberg Schmalau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Nürnberg Schmalau.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nürnberg Schmalau?

Die Kaufpreise in Nürnberg Schmalau lagen im Jahr 2023 bei 4041.15 €, im Jahr bei 5844.08 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4018.48 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Nürnberg Schmalau - Wohnungspreise Nürnberg Schmalau


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis217.196 €319.869 €
Ø schneller Verkauf197.450 €287.883 €
Ø hochpreisiger Verkauf236.940 €351.856 €

In Nürnberg Schmalau, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3949 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4344 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3555 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Nürnberg Schmalau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 248.787 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Nürnberg Schmalau - Hauspreise Nürnberg Schmalau


100 m²200 m²
Ø Hauspreis477.830 €781.903 €
Ø schneller Hausverkauf434.391 €703.712 €
Ø hochpreisiger Verkauf521.269 €860.093 €

In Nürnberg Schmalau, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3949 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4779 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3910 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Nürnberg Schmalau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 586.427 Euro angeboten werden.
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