Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Obertshausen:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Obertshausen 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3359.34 € / m²
Haus3426.53 € / m²
+ Garten: 403.12 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Obertshausen

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3359.34 € für Wohnraum in Obertshausen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 7707 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 25.89 Mio. € in Obertshausen herangezogen.
Einzelne Objekte in Obertshausen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Obertshausen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Obertshausen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Obertshausen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Obertshausen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Obertshausen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243359.34 €7707 m²25.89 mio €
20233384.8 €8087 m²27.37 mio €
20223994.42 €3522 m²14.07 mio €
20213488.51 €3340 m²11.65 mio €
20202924.29 €3158 m²9.23 mio €
20192847.8 €3573 m²10.18 mio €
20182708.44 €3447 m²9.34 mio €


Die Immobilienpreise in Obertshausen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2708.44 € zu 3359.34 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 650.9 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 25 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Obertshausen um 25.46 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Obertshausen

Ort:Obertshausen
Kommune:Obertshausen
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 63179,


4. Karte & Darstellung der Werte in Obertshausen

Aktuelle Immobilienpreise in Obertshausen

Aktuelle Lage in Obertshausen

In den vergangenen Jahren ist in Obertshausen bei den speziellen Immobilienpreisen eine Erhöhung festzustellen. Kostete eine 60 qm Immobilie im Jahr 2016 noch etwa 1.800 Euro pro qm, musste man im Jahr 2019 mit einem gestiegenen Preis von ca. 3.400 Euro pro qm rechnen. Also musste man über die Jahre hinweg beim Kauf einer Immobilie in Obertshausen tiefer in die Tasche greifen. Auch der Preis für eine 100 qm Immobilie ist in den vergangenen Jahren in Obertshausen angestiegen. So musste man im Jahr 2017 mit einem Preis von etwa 2.700 Euro rechnen. Im Jahr 2019 waren es dann schon ca. 3150 Euro pro qm, die man für eine größere Wohnung ausgeben musste.

Lokale Besonderheiten in ObertshausenIn Obertshausen gibt es ein Schwimmbad mit dem Namen Monte Mare, wo man sich erholen kann. Das Schloss ist etwa 3 Kilometer entfernt von der Stadt. Hier kann man spannende Sehenswürdigkeiten entdecken. Außerdem gibt es in der Nähe von Obertshausen die Kirche St. Cäcilia, die Platz für die aktive Gemeinde im Ort bietet. Im Sparda Bank Hessen Stadion werden wichtige Spiele ausgetragen.

Sehr beliebt ist auch der Fun Forest Abenteuerpark, der sich im ca. 5 km entfernten Offenbach befindet. Dieser Park wertet die Region um Obertshausen auf und kann sich wirklich sehen lassen. Wer sich gerne sportlich betätigt in seiner Freizeit, kann sich den Seilpark Hanau anschauen, der sich ebenfalls in einer Entfernung von 5 km befindet. Empfehlen können wir auch die Kulturhalle in Schanz, die sich etwa 5 km vor den Toren der Stadt Obertshausen finden lässt.



5. Preise in Obertshausen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093549 €190 €
1910 bis 19193505 €146 €
1920 bis 19292842 €-517 €
1930 bis 19392756 €-603 €
1940 bis 19492411 €-948 €
1950 bis 19592850 €-509 €
1960 bis 19692692 €-667 €
1970 bis 19792599 €-760 €
1980 bis 19892884 €-475 €
1990 bis 19992644 €-715 €
2000 bis 20093660 €301 €
2010 bis 20194126 €767 €
ab 20204661 €1302 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Obertshausen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1302 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Obertshausen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Obertshausen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5309 €1950 €
30 m² bis 39 m²4103 €744 €
40 m² bis 49 m²3547 €188 €
50 m² bis 59 m²3286 €-73 €
60 m² bis 69 m²3122 €-237 €
70 m² bis 79 m²3038 €-321 €
80 m² bis 89 m²3118 €-241 €
90 m² bis 99 m²3250 €-109 €
100 m² bis 109 m²3367 €8 €
110 m² bis 119 m²3456 €97 €
120 m² bis 129 m²3473 €114 €
130 m² bis 139 m²3581 €222 €
140 m² bis 149 m²3624 €265 €
150 m² bis 159 m²3678 €319 €
160 m² bis 169 m²3866 €507 €
170 m² bis 179 m²4032 €673 €
180 m² bis 189 m²3875 €516 €
190 m² bis 199 m²4289 €930 €
200 m² bis 209 m²4233 €874 €
210 m² bis 219 m²4424 €1065 €
220 m² bis 229 m²4179 €820 €
230 m² bis 239 m²4432 €1073 €
240 m² bis 249 m²4110 €751 €
250 m² bis 259 m²3918 €559 €
260 m² bis 269 m²3817 €458 €
270 m² bis 279 m²4261 €902 €
280 m² bis 289 m²4552 €1193 €
290 m² bis 299 m²3779 €420 €
ab 300 m²3976 €617 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Obertshausen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Obertshausen kostet dadurch 1950 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Obertshausen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Mühlheim am Main5 km3494 €
Seligenstadt6 km3254.3 €
Rodgau8 km2742.09 €
Maintal9 km3028.1 €
Offenbach am Main8 km3551.38 €



8. Immobilienpreisekarte Obertshausen

Die berechneten Immobilienpreise von Obertshausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Obertshausen genannt.

Immobilienpreisekarte Obertshausen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Obertshausen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Hausen3359.34 €7707 m²25.89 mio €
Obertshausen3359.34 €7707 m²25.89 mio €


Mehr zu Obertshausen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Obertshausen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Obertshausen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Obertshausen muss man im Jahr 2024 etwa 3359.34 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Obertshausen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Obertshausen?

Die gezeigten Kaufpreise in Obertshausen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Obertshausen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Obertshausen?

Die Kaufpreise in Obertshausen lagen im Jahr 2023 bei 3384.8 €, im Jahr 2022 bei 3994.42 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3359.34 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Obertshausen - Wohnungspreise Obertshausen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis184.801 €272.160 €
Ø schneller Verkauf168.000 €244.945 €
Ø hochpreisiger Verkauf201.600 €299.376 €

In Obertshausen, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3360 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3697 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3024 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Obertshausen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 211.680 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Obertshausen - Hauspreise Obertshausen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis406.561 €665.280 €
Ø schneller Hausverkauf369.601 €598.752 €
Ø hochpreisiger Verkauf443.521 €731.809 €

In Obertshausen, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3360 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4066 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3327 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Obertshausen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 498.961 Euro angeboten werden.
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