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Immobilienpreise Stuttgart Büsnau 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4724.24 € / m²
Haus4818.72 € / m²
+ Garten: 566.91 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Büsnau

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Büsnau im Jahr 2024 lautet 4724.24 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Büsnau Stand 19.03.2024 um 2.16 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 99.84 € / m². Ausgewertet wurden 5689 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 26.88 mio. € in Stuttgart Büsnau.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Büsnau.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Buesnau

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244724.24 €5689 m²26.88 mio €
20234825.9 €5201 m²25.1 mio €
20226022.52 €2424 m²14.6 mio €
20215438 €2522 m²13.71 mio €
20204899.08 €2619 m²12.83 mio €
20194734.86 €1532 m²7.25 mio €
20184720.6 €1893 m²8.94 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Buesnau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4720.6 € zu 4724.24 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 3.64 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 1 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Buesnau um 101.66 € bzw. 2 %.


2. Daten zu Stuttgart Büsnau

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Büsnau
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70569,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Buesnau

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Buesnau



4. Preise in Stuttgart Buesnau abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094989 €265 €
1910 bis 19194930 €206 €
1920 bis 19293994 €-730 €
1930 bis 19393873 €-851 €
1940 bis 19493389 €-1335 €
1950 bis 19594006 €-718 €
1960 bis 19693782 €-942 €
1970 bis 19793653 €-1071 €
1980 bis 19894052 €-672 €
1990 bis 19993715 €-1009 €
2000 bis 20095147 €423 €
2010 bis 20195802 €1078 €
ab 20206557 €1833 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Buesnau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1833 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Buesnau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Buesnau abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7469 €2745 €
30 m² bis 39 m²5769 €1045 €
40 m² bis 49 m²4986 €262 €
50 m² bis 59 m²4619 €-105 €
60 m² bis 69 m²4388 €-336 €
70 m² bis 79 m²4271 €-453 €
80 m² bis 89 m²4382 €-342 €
90 m² bis 99 m²4569 €-155 €
100 m² bis 109 m²4733 €9 €
110 m² bis 119 m²4858 €134 €
120 m² bis 129 m²4884 €160 €
130 m² bis 139 m²5037 €313 €
140 m² bis 149 m²5099 €375 €
150 m² bis 159 m²5176 €452 €
160 m² bis 169 m²5444 €720 €
170 m² bis 179 m²5678 €954 €
180 m² bis 189 m²5455 €731 €
190 m² bis 199 m²6038 €1314 €
200 m² bis 209 m²5964 €1240 €
210 m² bis 219 m²6227 €1503 €
220 m² bis 229 m²5882 €1158 €
230 m² bis 239 m²6248 €1524 €
240 m² bis 249 m²5783 €1059 €
250 m² bis 259 m²5515 €791 €
260 m² bis 269 m²5379 €655 €
270 m² bis 279 m²5995 €1271 €
280 m² bis 289 m²6423 €1699 €
290 m² bis 299 m²5330 €606 €
ab 300 m²5602 €878 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2745 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Büsnau

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Büsnau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Büsnau genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Büsnau




Informationen über Stuttgart Buesnau

Immobilienpreise Stuttgart BuesnauStuttgart Buesnau ist ein Stadtteil von Stuttgart Vaihingen. Dieser Stadtbezirk liegt im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt und ist, bedingt durch einen großen Waldanteil, mit 21 km² der größte. Weitere Stadtteile von Vaihingen sind, Vaihinger-Mitte, Österfeld, Höhenrand, Wallgraben-West, Rosental, Heerstraße, Lauchäcker, Dachswald, Pfaffenwald, Rohr und Dürrlewang. Das Gebiet Buesnau hat 2.575 Einwohner und ist 27,2 Hektar groß. Erstanden ist dieser Teil in den Jahren 1933- 1939 und 1951- 1956. Auf dem Gebiet der ehemaligen Staatsdomäne. Ursprünglich gehörte es zu Böblingen, später dann zu Vaihingen.

Im Jahr 1933 standen dort gerade mal fünf Häuser und ein Bauernhof und hieß Buesnauer Hof. Damals gab es weder Strom noch Wasser. Da der Boden sich nicht für die Landwirtschaft eignete, entstanden nach und nach Wohnsiedlungen. In einem ersten Schritt wurden 300 Häuser gebaut, die aber zum Großteil im Krieg zerstört wurden. Die erste Kirche gab es 1956. Es kamen weitere hinzu, wie auch Schulen, Lebensmittelmärkte usw. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Buesnau liegt im Wald und grenzt im Osten an den Pfaffenwald an, wo sich auch der Uni Campus befindet. Das Gebiet im Nordosten nennt sich "Schatten". Es ist sehr schön dort zu leben, da es eine Vielzahl von Parkseen, wie zum Beispiel der Bärensee, gibt. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren, wie überall in Stuttgart, gestiegen. Der Mietpreis aktuell liegt bei 14,28 €/m² und war 2017 noch bei 9,01 €/m². Vergleichsweise ähnlich sieht es mit den Kaufpreisen aus.

Für ein Haus zahlt man aktuell 5.505 €/m² und für eine Wohnung 5.397 €/m². In Jahr 2018 kostete eine Wohnung pro m² noch 4.841 €.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Buesnau

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Buesnau?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Buesnau muss man im Jahr 2024 etwa 4724.24 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Buesnau von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Buesnau?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Buesnau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Buesnau.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Buesnau?

Die Kaufpreise in Stuttgart Buesnau lagen im Jahr 2023 bei 4825.9 €, im Jahr bei 6022.52 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4724.24 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Buesnau - Wohnungspreise Buesnau


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis266.475 €392.445 €
Ø schneller Verkauf242.250 €353.201 €
Ø hochpreisiger Verkauf290.700 €431.690 €

In Stuttgart Buesnau, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4845 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5330 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4361 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Buesnau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 305.235 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Buesnau - Hauspreise Buesnau


100 m²200 m²
Ø Hauspreis586.245 €959.311 €
Ø schneller Hausverkauf532.950 €863.380 €
Ø hochpreisiger Verkauf639.540 €1.055.241 €

In Stuttgart Buesnau, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4845 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5863 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4797 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Buesnau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 719.483 Euro angeboten werden.
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