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Immobilienpreise Stuttgart Fasanenhof 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4328.72 € / m²
Haus4415.29 € / m²
+ Garten: 519.45 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Fasanenhof

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Fasanenhof im Jahr 2024 lautet 4328.72 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Fasanenhof Stand 19.03.2024 um -6.39 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 295.68 € / m². Ausgewertet wurden 11182 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 48.4 mio. € in Stuttgart Fasanenhof.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Fasanenhof.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Fasanenhof

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244328.72 €11182 m²48.4 mio €
20234453.35 €9892 m²44.05 mio €
20225319.1 €3947 m²20.99 mio €
20214635.72 €3838 m²17.79 mio €
20203912.39 €3729 m²14.59 mio €
20194203.54 €3678 m²15.46 mio €
20184053.46 €2595 m²10.52 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Fasanenhof haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4053.46 € zu 4328.72 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 275.26 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 7 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Fasanenhof um 124.63 € bzw. 2 %.


2. Daten zu Stuttgart Fasanenhof

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Fasanenhof
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70565,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Fasanenhof

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Fasanenhof



4. Preise in Stuttgart Fasanenhof abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094572 €244 €
1910 bis 19194517 €189 €
1920 bis 19293660 €-668 €
1930 bis 19393549 €-779 €
1940 bis 19493105 €-1223 €
1950 bis 19593671 €-657 €
1960 bis 19693465 €-863 €
1970 bis 19793347 €-981 €
1980 bis 19893713 €-615 €
1990 bis 19993404 €-924 €
2000 bis 20094716 €388 €
2010 bis 20195316 €988 €
ab 20206008 €1680 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Fasanenhof. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1680 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Fasanenhof logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Fasanenhof abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6844 €2516 €
30 m² bis 39 m²5286 €958 €
40 m² bis 49 m²4569 €241 €
50 m² bis 59 m²4232 €-96 €
60 m² bis 69 m²4021 €-307 €
70 m² bis 79 m²3913 €-415 €
80 m² bis 89 m²4015 €-313 €
90 m² bis 99 m²4187 €-141 €
100 m² bis 109 m²4337 €9 €
110 m² bis 119 m²4451 €123 €
120 m² bis 129 m²4475 €147 €
130 m² bis 139 m²4616 €288 €
140 m² bis 149 m²4672 €344 €
150 m² bis 159 m²4743 €415 €
160 m² bis 169 m²4988 €660 €
170 m² bis 179 m²5202 €874 €
180 m² bis 189 m²4999 €671 €
190 m² bis 199 m²5533 €1205 €
200 m² bis 209 m²5464 €1136 €
210 m² bis 219 m²5706 €1378 €
220 m² bis 229 m²5390 €1062 €
230 m² bis 239 m²5725 €1397 €
240 m² bis 249 m²5299 €971 €
250 m² bis 259 m²5053 €725 €
260 m² bis 269 m²4929 €601 €
270 m² bis 279 m²5493 €1165 €
280 m² bis 289 m²5885 €1557 €
290 m² bis 299 m²4883 €555 €
ab 300 m²5133 €805 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2516 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Fasanenhof

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Fasanenhof beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Fasanenhof genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Fasanenhof




Informationen über Stuttgart Fasanenhof

Immobilienpreise Stuttgart FasanenhofDer südlich von Stuttgart gelegene Fasanenhof gehört zum Stadtteil Möhringen und hat ca. 7327 Einwohner und ist 123 Hektar groß. Ursprünglich war es ein reines Wohngebiet, später kam noch ein Gewerbegebiet dazu. Es entstanden drei zwanzigstöckige Wohnhäuser und zwei Gruppen von je zwei achtstöckigen scheibenförmigen Wohngebäude, die ab 1960 bezugsfertig waren. Abgeschlossen war der Bau im Jahre 1968 und bot Wohnraum für ca. 10.000 Menschen. Man findet dort Grundschulen, Kindergärten und Tagesstätten, Kirchen, Vereine, Geschäfte, Gaststätten, Senioren- und Behindertenwohnanlagen, sowie Sportgelände. Alle alltäglichen Besorgungen kann man gut zu Fuß erledigen.

Der Name Fasanenhof kommt von Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg, der an der heutigen Stelle der Siedlung eine Fasanerie errichten ließ. Im Jahre 1783 ergänzte dort ein weiterer Herzog, Carl Eugen, zusammen mit seiner Frau Franziska von Hohenheim ein Lustschloss mit Gartenanlage, seither wird es Fasanenhof genannt. Das überwiegend landwirtschaftliche Gebiet gehörte bis 1940 zu Leinfelden-Echterdingen und wurde dann an Stuttgart verkauft. Der Kaufpreis für ein Haus lag 2018 bei 4.450 €/m² und für eine Wohnung bei 3.800 €/m². Der Kaufpreis hat sich leicht erhöht und liegt derzeit bei 4.750 € pro m² für ein Haus und für eine Wohnung zahlt man aktuell 3.950 €/m². Der aktuelle Mietpreis beläuft sich auf 14,48 €/m².

Der Fasanenhof hat viele große Grünflächen und ist nur eine halbe Stunde vom Stadtzentrum von Stuttgart entfernt. Diese erreicht man ganz bequem mit der Stadtbahn von Stuttgart, die seit 2010 bis zum Fasanenhof fährt. Dieser Stadtteil ist sowohl bei jungen, als auch bei älteren Menschen sehr beliebt.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Fasanenhof

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Fasanenhof?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Fasanenhof muss man im Jahr 2024 etwa 4328.72 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Fasanenhof von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Fasanenhof?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Fasanenhof ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Fasanenhof.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Fasanenhof?

Die Kaufpreise in Stuttgart Fasanenhof lagen im Jahr 2023 bei 4453.35 €, im Jahr bei 5319.1 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4328.72 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Fasanenhof - Wohnungspreise Fasanenhof


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis246.511 €363.042 €
Ø schneller Verkauf224.100 €326.738 €
Ø hochpreisiger Verkauf268.920 €399.347 €

In Stuttgart Fasanenhof, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4482 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4931 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4034 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Fasanenhof weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 282.366 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Fasanenhof - Hauspreise Fasanenhof


100 m²200 m²
Ø Hauspreis542.323 €887.437 €
Ø schneller Hausverkauf493.021 €798.693 €
Ø hochpreisiger Verkauf591.624 €976.180 €

In Stuttgart Fasanenhof, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4482 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5424 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4438 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Fasanenhof können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 665.577 Euro angeboten werden.
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