Immobilienpreise Stuttgart Frauenkopf 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4991.87 € / m² | |
| Haus | 5091.71 € / m²
+ Garten: 599.02 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Frauenkopf
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Frauenkopf im Jahr 2024 lautet 4991.87 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Frauenkopf Stand 19.04.2024 um 8.62 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 396.21 € / m². Ausgewertet wurden 4593 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 22.93 mio. € in Stuttgart Frauenkopf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Frauenkopf.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Frauenkopf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4991.87 € | 4593 m² | 22.93 mio € |
| 2023 | 5246.3 € | 3836 m² | 20.12 mio € | | 2022 | 7423.8 € | 3360 m² | 24.94 mio € | | 2021 | 6835.61 € | 2421 m² | 16.55 mio € | | 2020 | 5498.34 € | 1483 m² | 8.15 mio € | | 2019 | 5556.24 € | 2688 m² | 14.94 mio € | | 2018 | 5177.24 € | 2997 m² | 15.52 mio € |
Die Immobilienpreise in Stuttgart Frauenkopf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5177.24 € zu 4991.87 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -185.37 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -3 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Frauenkopf um 254.43 € bzw. 4 %.
2. Daten zu Stuttgart Frauenkopf
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Frauenkopf |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 70184, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Frauenkopf
4. Preise in Stuttgart Frauenkopf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5273 € | 282 € | | 1910 bis 1919 | 5210 € | 219 € | | 1920 bis 1929 | 4226 € | -765 € | | 1930 bis 1939 | 4097 € | -894 € | | 1940 bis 1949 | 3594 € | -1397 € | | 1950 bis 1959 | 4238 € | -753 € | | 1960 bis 1969 | 4003 € | -988 € | | 1970 bis 1979 | 3866 € | -1125 € | | 1980 bis 1989 | 4287 € | -704 € | | 1990 bis 1999 | 3933 € | -1058 € | | 2000 bis 2009 | 5438 € | 447 € | | 2010 bis 2019 | 6131 € | 1140 € | | ab 2020 | 6911 € | 1920 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Frauenkopf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1920 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Frauenkopf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Stuttgart Frauenkopf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7888 € | 2897 € | | 30 m² bis 39 m² | 6098 € | 1107 € | | 40 m² bis 49 m² | 5275 € | 284 € | | 50 m² bis 59 m² | 4888 € | -103 € | | 60 m² bis 69 m² | 4641 € | -350 € | | 70 m² bis 79 m² | 4518 € | -473 € | | 80 m² bis 89 m² | 4635 € | -356 € | | 90 m² bis 99 m² | 4831 € | -160 € | | 100 m² bis 109 m² | 5005 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 5136 € | 145 € | | 120 m² bis 129 m² | 5160 € | 169 € | | 130 m² bis 139 m² | 5319 € | 328 € | | 140 m² bis 149 m² | 5381 € | 390 € | | 150 m² bis 159 m² | 5462 € | 471 € | | 160 m² bis 169 m² | 5739 € | 748 € | | 170 m² bis 179 m² | 5982 € | 991 € | | 180 m² bis 189 m² | 5747 € | 756 € | | 190 m² bis 199 m² | 6361 € | 1370 € | | 200 m² bis 209 m² | 6275 € | 1284 € | | 210 m² bis 219 m² | 6559 € | 1568 € | | 220 m² bis 229 m² | 6197 € | 1206 € | | 230 m² bis 239 m² | 6552 € | 1561 € | | 240 m² bis 249 m² | 6096 € | 1105 € | | 250 m² bis 259 m² | 5805 € | 814 € | | 260 m² bis 269 m² | 5671 € | 680 € | | 270 m² bis 279 m² | 6333 € | 1342 € | | 280 m² bis 289 m² | 6734 € | 1743 € | | 290 m² bis 299 m² | 5601 € | 610 € | | ab 300 m² | 5874 € | 883 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2897 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Frauenkopf
Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Frauenkopf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Frauenkopf genannt.
Informationen über Stuttgart Frauenkopf
Der Frauenkopf ist das teuerste Villenviertel oberhalb der Landeshauptstadt Stuttgart. Es ist ein abgeschiedenes, ruhiges und trotzdem stadtnahes Wohngebiet, südwestlich vom Zentrum. Betrachtet man die Fläche, so gehört der Frauenkopf zu den größeren Stadtteilen. Die Einwohnerzahl ist jedoch sehr gering, knapp 800 Personen. Es handelt sich um einen bewaldeten Berg mit Weinbergen und Gärten. Der Ursprung war im Jahr 1508 durch eine Liebfrauenkapelle.
Diese wurde allerdings während der Reformation zerstört. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde begonnen Teile des Gebietes zu roden. Der erste sogenannte Großbürger kaufte 1897 ein Grundstück für 60 Pfennig pro m². Das erste massive Gebäude, das Jagdhaus eines Arztes, entstand 1903. Von 1905 bis 1908 holzte man weitere Flächen ab und verkaufte sie. Der Frauenkopfverein wurde im Jahre 1908 von den Grundstücksbesitzern gegründet. Diese sorgten unter anderem dafür, dass die Infrastruktur aufgebaut wurde.
1911 wurde das Gebiet an die Wasserversorgung angeschlossen und im selben Jahr wurde das erste Wohnhaus errichtet. Im Jahre 1918 standen in Frauenkopf vier Häuser. Der Anschluss an die Stromversorgung war im Jahr 1926 und seit 1932 wird das Gebiet mit Gas versorgt. Durch den ersten Bebauungsplan von 1929 entstanden 250 sogenannte Landhäuser. Nach und nach bauten die Industriellen von Stuttgart in Frauenkopf ihre Villen. Im Jahr 1937 wurde die Region nach Stuttgart eingemeindet.
Seit der Bezirksreform im Jahr 1957 gehört Frauenknopf zu dem Stadtbezirk Stuttgart-Ost. Weitere Stadtteile sind, Gänsheide, Uhlandshöhe, Stöckach, Berg, Ostheim, Maisburg und Gablenberg. Die Immobilienpreise sind sehr hoch und steigen auch immer weiter an. Der Mietpreis lag 2017 noch bei 9,81 €/m² und aktuell beläuft er sich auf 16,29 €/m². Für den Kauf einer Wohnung zahlte man 2018 pro m² noch 6.474 € und aktuell 7.218 €. Der Preis für ein Haus liegt derzeit bei 7.363 €/m². |
Mehr zu Stuttgart
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Frauenkopf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Frauenkopf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Frauenkopf muss man im Jahr 2024 etwa 4991.87 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Frauenkopf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Frauenkopf?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Frauenkopf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Frauenkopf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Frauenkopf?
Die Kaufpreise in Stuttgart Frauenkopf lagen im Jahr 2023 bei 5246.3 €, im Jahr bei 7423.8 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4991.87 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Frauenkopf - Wohnungspreise Frauenkopf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 296.065 € | 436.023 € | | Ø schneller Verkauf | 269.150 € | 392.421 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 322.980 € | 479.626 € |
In Stuttgart Frauenkopf, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5383 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5922 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4845 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Frauenkopf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 339.129 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Frauenkopf - Hauspreise Frauenkopf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 651.343 € | 1.065.834 € | | Ø schneller Hausverkauf | 592.130 € | 959.251 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 710.556 € | 1.172.418 € |
In Stuttgart Frauenkopf, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5383 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6514 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5330 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Frauenkopf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 799.376 Euro angeboten werden.
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