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Immobilienpreise Stuttgart Giebel 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4323.37 € / m²
Haus4409.84 € / m²
+ Garten: 518.8 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Giebel

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Giebel im Jahr 2024 lautet 4323.37 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Giebel Stand 19.03.2024 um -6.51 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 301.03 € / m². Ausgewertet wurden 10483 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 45.32 mio. € in Stuttgart Giebel.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Giebel.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Giebel

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244323.37 €10483 m²45.32 mio €
20234502.79 €9558 m²43.04 mio €
20225212.94 €4196 m²21.87 mio €
20214693.38 €3912 m²18.36 mio €
20204093.61 €3627 m²14.85 mio €
20193791.22 €3337 m²12.65 mio €
20183746.82 €3713 m²13.91 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Giebel haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3746.82 € zu 4323.37 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 576.55 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 16 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Giebel um 179.42 € bzw. 3 %.


2. Daten zu Stuttgart Giebel

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Giebel
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70499,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Giebel

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Giebel



4. Preise in Stuttgart Giebel abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094566 €243 €
1910 bis 19194511 €188 €
1920 bis 19293655 €-668 €
1930 bis 19393545 €-778 €
1940 bis 19493101 €-1222 €
1950 bis 19593666 €-657 €
1960 bis 19693461 €-862 €
1970 bis 19793343 €-980 €
1980 bis 19893708 €-615 €
1990 bis 19993400 €-923 €
2000 bis 20094710 €387 €
2010 bis 20195310 €987 €
ab 20206000 €1677 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Giebel. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1677 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Giebel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Giebel abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6835 €2512 €
30 m² bis 39 m²5279 €956 €
40 m² bis 49 m²4563 €240 €
50 m² bis 59 m²4227 €-96 €
60 m² bis 69 m²4016 €-307 €
70 m² bis 79 m²3908 €-415 €
80 m² bis 89 m²4011 €-312 €
90 m² bis 99 m²4181 €-142 €
100 m² bis 109 m²4332 €9 €
110 m² bis 119 m²4446 €123 €
120 m² bis 129 m²4470 €147 €
130 m² bis 139 m²4610 €287 €
140 m² bis 149 m²4667 €344 €
150 m² bis 159 m²4737 €414 €
160 m² bis 169 m²4982 €659 €
170 m² bis 179 m²5196 €873 €
180 m² bis 189 m²4993 €670 €
190 m² bis 199 m²5526 €1203 €
200 m² bis 209 m²5458 €1135 €
210 m² bis 219 m²5699 €1376 €
220 m² bis 229 m²5383 €1060 €
230 m² bis 239 m²5718 €1395 €
240 m² bis 249 m²5292 €969 €
250 m² bis 259 m²5047 €724 €
260 m² bis 269 m²4923 €600 €
270 m² bis 279 m²5486 €1163 €
280 m² bis 289 m²5878 €1555 €
290 m² bis 299 m²4877 €554 €
ab 300 m²5127 €804 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2512 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Giebel

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Giebel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Giebel genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Giebel




Informationen über Stuttgart Giebel

Immobilienpreise Stuttgart GiebelDie Immobilienpreise in der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Dies trifft auch für den Stadtteil Giebel zu. Zusammen mit Weilimdorf, Weilimdorf-Nord, Bergheim, Hausen und Wollbusch gehört diese Region zum Stadtbezirk Weilimdorf. Giebel hat 5.190 Einwohner und ist 60 Hektar groß. Die Bebauung dieser Region wurde in den 1950 geplant und durchgeführt. Zunächst nannte man es "Stadt am Bergheimer Hof".

Später trennte man Bergheim und Giebel klar voneinander. Seit dem Jahr 1961 ist es offiziell ein eigener Stadtteil. Man baute in der Nachkriegszeit zunächst Wohnraum für ca. 10.000 Menschen, die bedingt durch den Krieg ihre Heimat verloren hatten. Es waren sowohl einheimische Bürger, als auch Flüchtlinge auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Der Beginn war im Jahr 1953 und 1954 konnten schon die ersten Personen einziehen. Die Gebäude von heute wurden überwiegend in den 50er fertiggestellt.

Die im Osten gebauten Eigenheime gehörten der Eigenheimbaugenossenschaft von der Polizei und wurde die "Polizeisiedlung" genannt. Westlich siedelten sich verschieden Privatleute an. Im Jahr 1950 entstanden auch die ersten Geschäftshäuser. Es gibt sehr viele Geschäfte für den täglichen Gebrauch, die Infrastruktur ist gut, man spricht von der Großstadt im Kleinen. Im November 1957 wurde die katholische Salvatorkirche eingeweiht und seit dem Jahr 1929 ist der Stadtteil Giebel an das Straßenbahnnetz angeschlossen. Der Mietpreis liegt aktuell bei 13,11 €/m² und im Jahr 2018 war dieser noch bei 12,26 €/m².

Der Kaufpreis für ein Haus beträgt zur Zeit 4.533 €/m² und für eine Wohnung 4.445 €/m². Im Jahr 2018 zahlte man noch 4.063 €/m².


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Giebel

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Giebel?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Giebel muss man im Jahr 2024 etwa 4323.37 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Giebel von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Giebel?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Giebel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Giebel.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Giebel?

Die Kaufpreise in Stuttgart Giebel lagen im Jahr 2023 bei 4502.79 €, im Jahr bei 5212.94 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4323.37 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Giebel - Wohnungspreise Giebel


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis226.546 €333.639 €
Ø schneller Verkauf205.950 €300.276 €
Ø hochpreisiger Verkauf247.140 €367.003 €

In Stuttgart Giebel, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4119 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4531 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3708 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Giebel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 259.497 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Giebel - Hauspreise Giebel


100 m²200 m²
Ø Hauspreis498.400 €815.563 €
Ø schneller Hausverkauf453.091 €734.006 €
Ø hochpreisiger Verkauf543.708 €897.119 €

In Stuttgart Giebel, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4119 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4984 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4078 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Giebel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 611.672 Euro angeboten werden.
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